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Pour votre investissement immobilier à Bordeaux, vous êtes sans doute intéressé par la location. C’est la solution la plus courante, privilégiée par les investisseurs, mais d’autres choix existent. Envisager d’autres options vous permettra de faire le point sur ce qui vous semble le plus pertinent par rapport à vos objectifs.
Une bonne façon d’investir à Bordeaux consiste par exemple à loger un de vos proches qui y vit grâce au disposif PINEL. Si vous avez un enfant qui y part faire ses études, une première étape de votre investissement pourrait consister à acheter un appartement pour qu’il y loge le temps de ses études. Vous investirez sur du long terme et éviterez ainsi de payer des loyers à perte. Une fois que les études de votre enfant sont terminées et qu’il quitte le logement, vous avez alors plusieurs options. Soit, vous décidez de revendre l’appartement en réalisant potentiellement une plus-value qui rendra votre investissement rentable, soit vous décidez de le garder et de le proposer à la location.
Enfin, si vous ne savez pas encore où vous voulez passer votre retraite, pourquoi ne pas choisir d’acheter votre future résidence dès maintenant dans la ville de Bordeaux ? Vous profiterez de la douceur de vivre locale. Une fois l’appartement acheté, vous pourrez l’utiliser comme résidence secondaire ou bien entendu, le proposer à la location jusqu’à ce que vous arrêtiez de travailler. C’est une façon très avantageuse de préparer votre retraite.
La ville de Bordeaux est divisée au total en 8 quartiers administratifs, avec chacun ses avantages. Selon votre budget ou vos objectifs, tel ou tel quartier sera plus intéressant pour vous. Voici quelques secteurs à avoir en tête...
Le centre-ville, comme dans toutes les villes, reste une valeur sûre pour quiconque veut investir dans un quartier de prestige. C’est là qu’on retrouve le triangle d’or de Bordeaux, le quartier le plus luxueux de la ville. C’est au centre aussi que l’on retrouve le Palais Rohan (l’actuel hôtel de ville) ou le quartier d’affaires Mériadeck. Si vous voulez investir dans les biens de luxe, c’est un bon choix. Attention cependant : c’est là que les prix seront les plus élevés !
Mais pour acheter un appartement à Bordeaux, le quartier de la Bastide, situé près du centre-ville, sur la rive droite de la Garonne présente aussi un intérêt certain. Ce secteur, autrefois ouvrier, connu pour ses friches industrielles, est aujourd’hui en pleine restructuration et plusieurs projets y voient le jour. Il faut dire que la proximité du centre historique, facilité par le pont de pierre, rend l’endroit particulièrement intéressant et attirera beaucoup de monde. Dans ce quartier, nous vous proposons pas moins de 3 programmes :
Au nord de la ville, vous retrouverez aussi le quartier Bordeaux Maritime, le plus grand de la ville.
C’est un lieu marqué par l’histoire maritime de la ville, aux portes de l’océan Atlantique. C’est là qu’on retrouvera par exemple les Bassins à flot, entre Chartrons et Bacalan, en pleine restructuration eux aussi. Ces travaux passent notamment par la construction d’environ 5 400 nouveaux logements. De nombreux projets sont en cours pour rendre l’endroit d’autant plus attractif : groupes scolaires, réfection de la voirie, structures pour la petite enfance... L’objectif est de préserver l’héritage portuaire du secteur, tout en faisant un quartier d’habitation moderne. C’est au cœur des Bassins à flot que Nexity développe son programme Villapollonia, qui propose des appartements de 2 à 4 pièces. Enfin, si vous voulez au contraire vous éloigner au maximum du centre, les autres communes de Bordeaux Métropole proposent elles aussi des options intéressantes. Ces petites villes limitrophes proposent des prix moins élevés, qui vous coûteront moins cher à l’achat et qui attireront de nombreux habitants. Par exemple, à Pessac, desservie par le tram, vous retrouverez des biens moins chers qu’au centre, mais facilement accessibles depuis Bordeaux.
On le constate : pour votre investissement immobilier à Bordeaux, vous avez le choix entre de nombreuses options. Les quartiers sont nombreux et variés et proposent des programmes très intéressants.
Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont accusé une hausse très significative. De 2017 à 2018, ils ont augmenté de 14%, ce qui est plus élevé que les autres grandes villes de France. C’est ainsi que Bordeaux est devenue la ville la plus chère de province, devant Lyon. Tous les quartiers sont assez chers, avec des écarts variables, cependant.
On notera par exemple que le quartier Hôtel de Ville/Quinconces/Saint-Seurin est le plus cher, avec un prix au mètre carré de 5 225 €, alors que le quartier le moins cher, Saint-Bruno/Saint-Augustin, est à 3 839 €. Entre les deux, cela fait une différence de 1 386 €. En général, les prix moyens par quartier se trouvent entre 3 900 et 5 000 €.
Le marché immobilier bordelais se distingue aussi par le fait que la demande est plus forte que l’offre, ce qui conduit actuellement à une pénurie de logements. D’où l’importance de développer de nouveaux programmes immobiliers, dont vous pourrez profiter pour votre investissement immobilier à Bordeaux.
Bordeaux est une ville de prestige, avant tout connue pour les fameux vins de Bordeaux, grâce auxquels elle est devenue célèbre dans le monde entier. Son vignoble produit de très nombreux vins rouges, blancs, rosés, etc. En ce qui concerne la gastronomie, Bordeaux propose de nombreuses spécialités : cannelés, caviar, huîtres du bassin d’Arcachon, mais aussi l’entrecôte avec la sauce au vin. C’est la ville idéale pour les amateurs de bonne cuisine.
Bordeaux, c’est aussi un patrimoine historique et architectural de premier ordre, qui fait partie intégrante du charme de la ville. Le centre historique du port de la Lune a pris sa forme actuelle aux temps des Lumières et, en 2007, a été inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les monuments les plus connus de la ville, on retrouve notamment :
Ce patrimoine architectural fait la fierté de la ville et lui donne un charme qui séduit de nombreux Français qui viennent s’y installer.
La ville se distingue par la place qu’elle accorde à la culture, ce qui séduira les amateurs de musées.
Ceux-ci pourront se rendre par exemple:
La richesse culturelle de la ville est tout simplement immense, tant les monuments historiques et lieux à visiter sont nombreux.
Il ne faut pas oublier que la vie culturelle de Bordeaux est très riche ! Chaque année, plusieurs festivals viennent rythmer la vie des Bordelais. Les amateurs de musique pourront par exemple opter pour :
Bien d’autres manifestations variées se déroulent chaque année, parmi lesquelles :
Enfin, Bordeaux, c’est aussi une ville de savoir, comme en témoignent les nombreux établissements d’enseignement supérieur qui s’y trouvent. En 2017-2018, ils avaient attiré pas moins de 92 275 étudiants, qui représentent une population très intéressée par la location d’un logement à Bordeaux .
Parmi les établissements notables, on retrouve :
Tous ces éléments contribuent à faire de Bordeaux une ville très attractive et explique en partie pourquoi sa population continue d’augmenter.
L’investissement immobilier à Bordeaux semble donc une bonne idée. Au-delà du fait que la ville soit extrêmement attractive, Nexity vous propose des garanties uniques :
Achetez un logement à Bordeaux avec Nexity et profitez aussi de notre service de gestion locative, grâce auquel vous bénéficierez des avantages suivants :
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