Votre projet immobilier à Pau

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier à Pau ? Nexity vous emmène découvrir la capitale du Béarn, son patrimoine, son dynamisme, son charmant cadre de vie !

 

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, à une centaine de kilomètres de l’océan Atlantique, et à une cinquantaine de l’Espagne, la ville de Pau jouit d’un cadre exceptionnel, dominant la vallée du gave de Pau, avec pour panorama la chaîne des Pyrénées et les coteaux du Jurançon. La préfecture des Pyrénées-Atlantiques recèle biens d’autres trésors, à commencer par son patrimoine, Pau était en effet une ancienne cité royale, et elle attire de nombreux touristes dès le XIXe siècle en tant que station balnéaire. Découvrez sans plus attendre tous les atouts de cette ville d’art et d’histoire pour réaliser sereinement votre projet immobilier à Pau.

 

Prendre le temps de vivre à Pau

 

Pau jouit d’un emplacement géographique des plus intéressants, sur l’axe Atlantique, à seulement 25 kilomètres des premiers contreforts des Pyrénées, à 40 km de Tarbes, 46 km de Lourdes, 110 km de Bayonne, 196 km de Toulouse, 216 km de Bordeaux.
Ses habitants, les Palois, ont la chance d’avoir un cadre de vie agréable qui leur permet de se divertir, de sortir, de découvrir, en résumé : de vivre ! Ainsi, les familles, entre autres, apprécient les 75 aires de jeux et les nombreux espaces verts qui ponctuent la ville sur 750 hectares. Pau est en effet la seule ville de France qui possède une si grande variété de jardins, avec notamment :

  • le parc Beaumont,
  • le parc Lawrence,
  • le domaine national du château,
  • la Palmeraie - les Jardins de Joantho,
  • les jardins de l'hôtel du département,
  • le square Besson,
  • le jardin de Kofu,
  • la coulée verte,
  • le jardin de la Villa Ridgeway,
  • la forêt de Bastard en dehors de la ville.

 

Les Palois peuvent également compter sur la ville pour leur offrir des infrastructures de choix afin de se défouler au cours d’activités sportives diverses et variées allant des arts martiaux au yoga, en passant par le fitness, la danse, le football, le tennis, le cyclisme… On retrouve parmi les incontournables de cette ville sportive :

  • l’hippodrome du Pont-Long (2e centre hippique de France derrière celui d’Auteuil),
  • le circuit Pau Arnos,
  • le stade nautique Pyrénéo,
  • le stade d’eaux vives,
  • le Palais des Sports,
  • les stades du Hameau et de la Croix du Prince,
  • le complexe de pelote basque,
  • le golf d'Artiguelouve et le Pau Golf Club 1856, situé à Billère.

Sans oublier les 33 gymnases, les 30 terrains multisports, les 27 courts de tennis, les 3 pistes d'athlétisme, les 13 dojos, les 21 salles de sport et fitness, les 4 centres équestres ou encore les 8 boulodromes.

La culture et les loisirs ne sont pas en reste ! Vous pourrez profiter de :

  • la médiathèque André Labarrère,
  • 6 bibliothèques,
  • 4 salles de spectacle, notamment le Théâtre Monte-Charge, le Théâtre Espaces Pluriels et le Tam-Tam théâtre,
  • 3 cinémas (CGR Saint-Louis, Le Méliès, Méga CGR),
  • le Casino de Pau.

Et pour découvrir Pau, quoi de mieux que de découvrir son magnifique patrimoine, avec entre autres :

  • le château de Pau,
  • le musée des Beaux-Arts,
  • l’église Saint-Martin,
  • la statue Henri IV.

Autant d’atouts séduction qui offrent une qualité de vie favorable à la réalisation de votre projet immobilier à Pau !

 

Les infrastructures et commodités paloises

 

Si Pau séduit ses habitants et ses visiteurs pour son cadre exceptionnel, la ville possède d’autres cordes à son arc, auxquelles les investisseurs sont sensibles, à commencer par son accessibilité. Pau est en effet bien desservie, que ce soit par :

  • le réseau routier : Pau se trouve à l’intersection de l’autoroute A64 - E80 (dite la Pyrénéenne) qui rejoint Tarbes, Toulouse, Bayonne et la côte basque et l’autoroute A65 - E7 (dite autoroute de Gascogne), qui relie Bordeaux,
  • le réseau aérien avec l’aéroport de Pau-Pyrénées, situé à 12 km sur la commune d'Uzein. Des liaisons pour Paris-Charles-de-Gaulle et Paris-Orly, Lyon, Marseille sont proposées, ainsi que des vols estivaux pour Bastia, Ajaccio, Naples et Bari,
  • le réseau ferroviaire, avec des TER (notamment pour Bordeaux Saint-Jean), des Intercités (reliant Hendaye à Toulouse-Matabiau) et des TGV (en direction de Paris),
  • les transports en commun : le réseau Idelis propose 22 lignes dont 3 TEMPORIS, 15 lignes de proximité ou de rocade, une ligne de centre-ville, un service FLEXILIS et 62 circuits scolaires SCOLARIS. Le centre-ville dispose également d’une navette gratuite, Coxitis, ainsi qu’un funiculaire gratuit adossé au boulevard des Pyrénées, reliant la gare et la place Royale.

Sur place, les Palois peuvent compter par ailleurs sur des infrastructures scolaires de qualité. Ils ont ainsi le choix pour leurs enfants entre de nombreuses écoles maternelles ou primaires, ainsi que plusieurs collèges et lycées.
La ville est également appréciée des étudiants qui sont sont près de 13 000, notamment au sein de l’Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA).
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Pau avec un objectif locatif, cette cible peut être des plus intéressantes pour votre projet.

 

 

Autre point positif : le dynamisme économique de Pau. Il s’agit en effet du 2e pôle économique d’Aquitaine, après Bordeaux, notamment par la présence d’entreprises à dimension internationale, comme avec Total qui y a implanté l'un des cinq plus gros calculateurs au monde. La ville excelle dans :

  • les géosciences et l'énergie (hydrocarbures, renouvelables, transport et stockage),
  • l'aéronautique,
  • l'agroalimentaire (agriculture, transformation),
  • la chimie,
  • l’industrie,
  • le sport, dont la filière équine.

En matière d’emploi, le secteur du commerce, des transports et des services divers est également porteur (39,98 %) ainsi que l’administration, l’enseignement, la santé et le social (33,15 %).

 

 

Le point sur le marché immobilier de Pau

L’immobilier à Pau est principalement composé d’appartements (82%, pour 18% de maisons), avec une très forte demande locative, on y compte en effet 60% de locataires. Les recherches portent sur des :

  • T3 : 25,1%,
  • T4 : 22,7%,
  • T5 et + : 20,1%,
  • T2 : 18,6%,
  • T1 : 13,5%.

A noter que les loyers moyens oscillent entre 7 et 11 €/m². Les prix varient bien évidemment selon le type de bien, ainsi que selon le quartier. Ces derniers sont au nombre de 6. On retrouve :

  • Le centre-ville

Le centre de Pau est composé de plusieurs sous-quartiers, comme celui du château, du Hédas, des Halles, du Triangle ou encore de la cité Paul-Doumer. On y trouve 68% de locataires, pour 32 % de propriétaires, qui ont accès à de nombreuses infrastructures, notamment scolaires avec 10 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires, 3 collèges et 10 lycées, mais aussi des commerces de proximité ainsi que de nombreux bars et restaurants, contribuant à la bonne ambiance du quartier, où il fait bon vivre. Les habitants peuvent par ailleurs profiter d’une superbe vue sur les Pyrénées, ainsi que quelques-uns des célèbres monuments palois, comme le château de Pau et la statue de Fébus.

  • XIV-Juillet

Ce quartier se situe essentiellement sur la rive gauche du gave, et possède un esprit de village fortement apprécié par ses habitants majoritairement de locataires (59%). A proximité du centre-ville, le quartier du XIV-Juillet possède de jolis parcs, des commerces de proximité ainsi qu’une école maternelle, 2 écoles élémentaires et 2 lycées, ce qui en fait un quartier recherché par les familles.

  • Dufau-Tourasse

Dufau-Tourasse est essentiellement composé de locataires (65%), qui apprécient les nombreux commerces et services à disposition immédiate, ainsi que les espaces verts qui composent le quartier. Ce dernier, qui comprend notamment Saragosse, est délimité par le boulevard d'Alsace-Lorraine, l'avenue des Lilas et le boulevard Tourasse.

 

  • Pau Sud

Pau Sud regroupe plusieurs sous-quartiers, notamment celui du Trespoey, qui est le quartier le plus huppé de Pau. Situé sur les hauteurs au sud du centre-ville, il est apprécié pour son calme, ses espaces verts, son point de vue sur les Pyrénées, ses commodités. En effet, les habitants, à 60% propriétaires, ont accès à 6 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires et 2 collèges, ainsi que tous les commerces nécessaires au quotidien.

 

 

  • Le Hameau

Avec de nombreux espaces verts, commerces et infrastructures scolaires, le Hameau est un quartier de Pau apprécié, notamment pour son calme mais aussi son dynamisme en matière de commodités. 60% de ses habitants sont des locataires, qui apprécient le côté “taille humaine” de ce quartier. On y retrouve la résidence Orea Park proposée par Nexity, idéalement située avenue du Loup, à proximité du centre-ville. Les appartements, de 2 à 4 pièces, se trouvent à proximité de l’arrêt Iris (T1) et non loin de celui du Boulevard de la Paix (T2), ainsi que de tout ce qui est utile, comme :
○ des commerces, avec notamment le supermarché Leclerc,
○ des écoles : le groupe scolaire des 4 coins du monde, le collège Calandreta, le lycée professionnel Honoré Baradat, le lycée Saint John Perse, l’Université de Pau et des Pays de l’Adour,
○ des infrastructures de santé, avec la Polyclinique de Navarre et le Centre hospitalier de Pau,
○ des associations sportives : l’Union Sportive Pau Nord-Est, le centre sportif Les Bruyères,
○ le cinéma CGR.

  • Pau Nord

Il s’agit d’un quartier réputé pour son dynamisme, notamment par les infrastructures présentes, comme l'hippodrome, le palais des Sports, le Zénith ou encore le complexe de pelote. Composé à 60% de locataires, Pau Nord compte de nombreux commerces et coins de verdure, ainsi que 6 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, un collège et 2 lycées.

 

Nexity, à vos côtés pour réaliser votre projet immobilier à Pau

 

Pour vous assurer de mener à bien votre projet immobilier à Pau, faites appel à l’équipe de Nexity. Nos conseillers, experts du marché immobilier des Pyrénées Atlantiques, vont mettre toutes leurs connaissances à votre service, pour vous aider à trouver le bien correspondant parfaitement à vos attentes. Vous pourrez par ailleurs bénéficier des garanties de Nexity, vous permettant de réaliser sereinement votre achat !