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Investir à Bayonne grâce à la loi Pinel

Profitez du dispositif de défiscalisation Pinel dans le Pays Basque pour acheter un logement neuf avec Nexity et le louer dans un quartier dynamique à deux pas de l’Océan Atlantique.
Découvrez ici en détail le dispositif Pinel à Bayonne.

Bayonne, ville d'art et d'histoire

Aux pieds des Pyrénées, sur la côte atlantique et à quelques kilomètres de la frontière Espagnole, Bayonne, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle pour un investissement locatif.

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Découvrez les avantages du dispositif Pinel à Bayonne

Réduire ses impôts sur le revenu

Le dispositif Pinel permet une réduction de vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €.

Générer des revenus complémentaires

Dégager des compléments de revenus grâce au versement de loyers mensuels par votre locataire. A noter que vous avez la possibilité de louer ce logement à Bayonne à un ascendant ou descendant.

Se constituer un patrimoine de qualité

Vous devez propriétaire du logement ainsi vous pourrez le transmettre à vos enfants. L'investissement dans la pierre permet de placer en toute sécurité son épargne et de la faire fructifier.

Préparer votre retraite

Notre espérance de vie s'allonge. Il est donc important de se constituer une source de revenu supplémentaire et complémentaire pour sa retraite. Quoi de mieux qu'un dispositif Pinel à Bayonne ?

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d'impôt avec pinel

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Pourquoi faire un Pinel à Bayonne ?

 

Bayonne concentre actuellement près de 50 000 habitants de part et d’autre de l’Adour, mais ce sont près de 300 000 habitants qui se répartissent sur une aire urbaine de plus de 20 km le long de la côte basque et de la côte landaise.

Celle-ci s’étend en effet de Bidart au sud à Labenne au Nord, à cheval sur deux départements (Landes et Pyrénées-Orientales).

La situation géographique de Bayonne en fait une localisation idéale pour un dispositif Pinel, et d'ailleurs cette partie du Pays basque est en général très prisée pour:
 
  • la clémence météorologique,
  • l’Atlantique et les grandes plages de la côte aquitaine,
  • les sommets pyrénéens à deux pas et l’Espagne au sud,
  • les vastes étendues landaises au nord,
  • ou encore la culture basque, attirent toutes sortes de profils.
 
L’activité économique est loin d’être en reste, portée par de grandes entreprises internationales (QuickSilver, Sagem, Dassault) et locales, et dont l’attractivité sera prochainement catalysée par une ligne de train grande vitesse qui la reliera à Bordeaux en à peine plus d’une heure.
 

Un Pinel à Bayonne ? Le choix malin


Alors quel est le rapport avec la loi Pinel à Bayonne ? Et bien plus de 4000 logements ont vu le jour ces dix dernières années pour l’agglomération du Pays de l’Adour seule afin de répondre à la demande.

En pleine expansion économique et très demandé, ce secteur a donc logiquement été associé à une zone Pinel (zone B1). Aussi, pour votre investissement immobilier à Bayonne en achetant un ou plusieurs programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel à Bayonne pour les louer, vous pourrez bénéficier d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

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Les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Bayonne

 

Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Bayonne et son agglomération, les délais de livraison sont assurés par les promoteurs avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005”ou “RT2012”).

Le tout est proposé à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel à Bayonne sans grever le taux de rentabilité en dépit d’un prix au mètre carré plus élevé que l’ancien et une TVA de 20%.

Dispositif Pinel à Bayonne : avant 2021

 

Quoiqu’il en soit, une fois le bien techniquement éligible Pinell sur Bayonne, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel :

Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier.

Vous pouvez donc commencer vos investissements Pinel à Bayonne dès aujourd’hui, y compris sur un projet non encore sorti de terre, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel sur cette partie de la côte basque ou à l’extrême sud des Landes (soit 2021).

 

  • La location à Bayonne doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
  • Le bien acheté en Pinel à Bayonne ne doit pas être meublé, les conditions de location se basant donc sur celles d’un bien nu (durée du bail, période de préavis du locataire, congé plus longs).

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Nos programmes neufs éligibles Pinel proches de Bayonne

LANCEMENT EXCEPTIONNEL

A partir de 163 200 €

Pinel à Bayonne : Conditions d'éligibilité d'un locataire

 

Votre locataire bayonnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France pour que vous puissiez réaliser un investissement Pinel à Bayonne.

Pour un bail conclu en 2018, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants  en fonction de la composition de son foyer :

Personne seule 30 572 €
Couple (sans personne à charge) 40 826 € 
Couple (+ 1 personne à charge) 49 097 €
Couple (+ 2 personnes à charge) 59 270 €
Couple (+ 3 personnes à charge)  69 725 €
Couple (+ 4 personne à charge)  78 579 €

Au-delà de quatre personnes : majoration de 8 766 € par personne

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Calcul du loyer Pinel à Bayonne

Le calcul du loyer mensuel Pinel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Bayonne prend en compte :

 

  • la surface habitable
  • augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) 
  • plafonnée à 8 m²,
  • le tout en référence à l’indice de 10,15 euros le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Bayonne.
 

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface : 1,2 si la surface est inférieure à 38 m² -  0,7 + (19 / surface habitable) si la surface est supérieure à 38m².


Exemples de calculs de loyers Pinel à Bayonne


Un T3 bayonnais de 65 m 2 doté d’une terrasse de 10m 2 équivaudra à une surface pondérée de 70m² (65+10/2), soit 710,50 € (70 X 10,15 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/70=0,97 : vous pourrez donc louer cet appartement à Bayonne 689 € / mois au maximum.


Pour un T1 de 30m², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez donc louer ce dernier jusqu’à 360 € / mois (30x10,15x1,2).

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1 minute pour comprendre le dispositif Pinel

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