Investir à Bayonne grâce à la loi Pinel

Profitez du dispositif Pinel à Bayonne pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique à deux pas de l’Océan Atlantique. Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien immobilier neuf à Bayonne dans le Pays basque avec Nexity ! Découvrez ici en détail le dispositif Pinel à Bayonne.

Investir avec la loi Pinel à Bayonne et ses environs

Bayonne concentre actuellement près de 50 000 habitants de part et d’autre de l’Adour, mais ce sont près de 300 000 habitants qui se répartissent sur une aire urbaine de plus de 20 km le long de la côte basque et de la côte landaise. Celle-ci s’étend en effet de Bidart au sud à Labenne au Nord, à cheval sur deux départements (Landes et Pyrénées-Orientales).

En pleine expansion économique et très demandé, ce secteur a donc logiquement été associé à une zone Pinel. Aussi, pour votre investissement immobilier à Bayonne ( lien vers la page investissement immobilier Bayonne ) en achetant un ou plusieurs logements éligibles à la loi Pinel à Bayonne pour les louer, vous pourrez bénéficier d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

LES GRANDES LIGNES POUR INVESTIR A BAYONNE GRACE A LA LOI PINEL

Le dispositif Pinel à Bayonne et sa région permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de réduire ses impôts sur le revenu en le louant d’ici 2021. La réduction est proportionnelle au montant de l’investissement. On ne peut profiter du dispositif Pinel que dans le cadre d’un investissement locatif. (lien vers la page Investissement locatif Bayonne)
Ce sont ainsi jusqu’à 6000 € par an, soit 2% d’un investissement maximal de 300 000 € qui peuvent être défiscalisés. Cette réduction est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Un bien répondant à toutes les exigences du neuf.
  • Des ressources plafonnées de vos futurs locataires bayonnais en fonction de la composition du foyer fiscal (voir détails plus bas).
  • Un plafonnement de votre location à Bayonne sur la base de 10,15 €/m² (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails plus bas).
  • Une durée de location minimale et en continu de 6 à 12 ans.

Les locataires d’un bien “Pinel” à Bayonne

Votre locataire bayonnais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Pour un bail conclu en 2018, il doit aussi déclarer des revenus inférieurs aux plafonds suivants (sur la base des revenus fiscaux de 2016) en fonction de la composition de son foyer:

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : + 8 766 €

Ces plafonds sont légèrement augmentés chaque année, et il n’y a pas lieu d’y voir un frein conséquent : un peu moins de la moitié des foyers bayonnais ne sont pas imposables, et la majorité des foyers imposables ont des revenus bien inférieurs aux plafonds imposés par la zone Pinel B1.

De plus, Nexity possède plusieurs offres diversifiées d’appartements Pinel à Bayonne et à proximité. Il s’avère pertinent de nous confier directement la location de votre bien, ce qui offre plusieurs avantages :

  • L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer.
  • Une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’un acteur reconnu de l’immobilier.

Enfin, sachez qu’il est parfaitement possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Bayonne pour plusieurs années, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

 

en savoir plus en savoir plus

Les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Bayonne et ses alentours

Le bien immobilier :
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Bayonne. Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. Rien n’interdit d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.


Pour un logement ancien ou un local professionnel que vous voulez transformer en appartement, la réhabilitation doit aboutir à l’obtention du label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Mais, en premier lieu, avant tout travaux, le bien ne doit répondre au maximum qu’à 11 des 15 critères de décence définis par l’administration, ainsi qu’à 6 critères de performances techniques sur 12. Les travaux à entreprendre doivent alors répondre à ces 27 critères au même titre que les logements neufs actuellement mis sur le marché à Bayonne ou tout autre ville du Pays basque. Ainsi, acheter un appartement pour le rendre éligible Pinel s’avère quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité pour organiser et surveiller les travaux. Entre les aléas pouvant allonger les délais de livraison et faire exploser les coûts de la rénovation, le taux rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement, même avec une TVA réduite à 5,80 %.


Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Bayonne et son agglomération, les délais de livraison sont assurés par les promoteurs avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005”ou “RT2012”), le tout à un tarif permettant de rentrer dans le dispositif Pinel à Bayonne sans grever le taux de rentabilité en dépit d’un prix au mètre carré plus élevé que l’ancien et une TVA de 20%.
Quoiqu’il en soit, une fois le bien techniquement éligible, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel :

  • Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier. Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui, y compris sur un projet non encore sorti de terre, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel sur cette partie de la côte basque ou à l’extrême sud des Landes (soit 2021).
  • La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans comme résidence principale et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.

Ces durées sont à respecter au plus près, les périodes de vacance doivent être justifiées sous peine de devoir rembourser vos réductions alors acquises au Trésor Public.

  •  Le bien ne doit pas être meublé, les conditions de location se basant donc sur celles d’un bien nu (durée du bail, période de préavis du locataire, congé plus longs).

Calcul du loyer Pinel à Bayonne :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Bayonne prend en compte la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) plafonnée à 8 m², le tout en référence à l’indice de 10,15 euros le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Bayonne.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface :

  •  1,2 si la surface est inférieure à 38 m².
  •  0,7 + (19 / surface habitable) si la surface est supérieure à 38m².

Ce coefficient ne peut donc pas dépasser 1,2, et ne descend que rarement au-dessous de 0,86 (par exemple pour une maison de 120 m²).
Par exemple :

  • Un T3 bayonnais de 65 m 2 doté d’une terrasse de 10m 2 équivaudra à une surface pondérée de 70m² (65+10/2), soit 710,50 € (70 X 10,15 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/70=0,97 : vous pourrez donc louer cet appartement à Bayonne 689 € / mois au maximum.
  • Pour un T1 de 30m², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximum plus cher au mètre carré, et vous pourrez donc louer ce dernier jusqu’à 360 € / mois (30x10,15x1,2).

Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Bayonne

Le dispositif Pinel permet une réduction des impôts sur le revenu. Il faut donc être fiscalement domicilié en France mais aussi payer suffisamment d’impôts pour bénéficier pleinement de la défiscalisation : vous ne serez pas remboursé sous forme de crédit d’impôt si le montant de la réduction est supérieur à celui de vos impôts.


De même, n'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma). Il s’agira donc de bien adapter votre investissement Pinel à Bayonne en fonction de votre situation fiscale l’année de l’achèvement ou de l’acquisition du logement.


Pour tout propriétaire d’un logement Pinel, la réduction d’impôts totale se calcule en fonction de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante. Trois formules sont possibles :

  •  Une réduction d’impôt équivalent à 12% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.
  •  Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).

Ainsi, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) atteindra 6000 € pour chacune des neuf premières années puis 3000 € les trois dernières années.


Autre exemple : si les impôts annuels de votre foyer dépassent 4000 €, choisir un grand T2 ou un T3 autour de 200 000 euros à Bayonne ou dans une ville voisine suffira pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.


Sachez que le respect de la durée de location est impérative : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps, le fisc demandera le remboursement de vos réductions précédemment acquises, sauf cas particulier (décès d’un conjoint par exemple). Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous ré-engager à la fin de cette période.

 

Où trouver et à qui louer un logement Pinel à Bayonne ?

La situation géographique de Bayonne et de cette partie du Pays basque en général est très prisée :

  •  la clémence météorologique,
  •  l’Atlantique et les grandes plages de la côte aquitaine,
  •  les sommets pyrénéens à deux pas et l’Espagne au sud,
  •  les vastes étendues landaises au nord,
  •  ou encore la culture basque, attirent toutes sortes de profils.

L’activité économique est loin d’être en reste, portée par de grandes entreprises internationales (QuickSilver, Sagem, Dassault) et locales, et dont l’attractivité sera prochainement catalysée par une ligne de train grande vitesse qui la reliera à Bordeaux en à peine plus d’une heure.


Plus de 4000 logements ont vu le jour ces dix dernières années pour l’agglomération du Pays de l’AAdour seule afin de répondre à la demande.


Environ 200 hectares seront urbanisés dans les prochaines années entre le centre-ville de Bidart jusqu’à Tarnos. Compte-tenu un budget moyen (100 à 200 000 €) destiné à un logement type Pinel autour de Bayonne, nous vous suggérons notamment :

  •  Les retraités et futurs retraités : Bayonne et son agglomération sont actuellement remarquables pour la forte proportion de personnes venues profiter de leur retraite (pas loin d’un habitant sur 3). Les T2 et T3 “Pinel” tels ceux proposés par Nexity conviennent idéalement à ces profils. Un appartement Pinel au nord de Bayonne dans les secteurs plus calmes, ou à proximité immédiate du littoral pourront être privilégiés.
  • Le marché étudiant : près de 20 établissements supérieurs publics et privés rassemblent désormais 5000 étudiants dont les effectifs sont en forte croissance (+40% en 10 ans) : studio et T1 apparaissent plus appropriés si vous visez cette population.
  •  Les jeunes actifs à Bayonne, Biarritz ou Bidart, pourront également être attirés, en fonction de leur situation familiale et de leurs préférences, par les T1, T2 ou T3 précédents.

Si vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Bayonne , il ne tient qu’à vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets votre budget et vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes Pinel.

 

Investissez dans une résidence Nexity à Bayonne et alentours

TRAVAUX EN COURS

A partir de 139 000 €

dernières opportunités

A partir de 148 000 €

Nos espaces de ventes

ESPACE DE VENTE - ANGLET

Vente de biens immobiliers neufs

9 . ALL ORION (ERDIAN ALDEAN), 64600 ANGLET, France

Voir la fiche de l'agence

PAU

Vente de biens immobiliers neufs

9 RUE GASSION, 64000 PAU, France

Voir la fiche de l'agence

SAINT VINCENT DE TYROSSE

Vente de biens immobiliers neufs

114 RTE NATIONALE, 40230 ST VINCENT DE TYROSSE, France

Voir la fiche de l'agence

Bayonne Thiers

Location, Syndic, Gérance

15 RUE THIERS, 64100 BAYONNE, France

Voir la fiche de l'agence

Bayonne Labat

Transaction

20 RUE JULES LABAT, 64100 BAYONNE, France

Voir la fiche de l'agence