Investissement locatif à Chambéry Quels sont les avantages ?

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Votre projet d’investissement locatif à Chambéry est encore flou ? Nexity vous guide dans votre projet immobilier en Savoie ! Ville à l’est de Lyon et au nord de Grenoble, Chambéry bénéficie d’une localisation attractive près des Alpes pour un investissement locatif en Savoie. Découvrez les raisons d’investir à Chambéry !

POURQUOI FAUT-IL INVESTIR DANS LA LOCATION À CHAMBÉRY ? 

Située à 100 km de Lyon, Chambéry est surnommée la “Cité des ducs”. La capitale historique des Etats de Savoie possède un patrimoine culturel et architectural riche. Parmi ses monuments célèbres, on retrouve la Cathédrale Saint-François-de-Sales, le Château des ducs de Savoie ou encore le Musée des Beaux-Arts (peintures, sculptures et art italien). Chambéry est au carrefour alpin de l’Europe et elle est bien desservie par les axes routiers (A41, A43) et ferroviaires (lignes régionales vers Lyon, Grenoble et Annecy et TGV par correspondance). 

Cette localisation en Savoie est donc intéressante pour un projet d’ investissement locatif à Chambéry , d’autant que le prix au mètre carré y est abordable : moins de 2 500 €. C’est beaucoup moins que dans les villes voisines comme Lyon (environ 3 900 €/m 2 ), Annecy (3 630 €/m 2 ) ou encore Aix-les-Bains (2 950 €/m 2 ).

Les principales raisons d’investir à Chambéry :
> Les prix de l’immobilier sont moins chers qu’à Annecy ou Aix-les-Bains si vous souhaitez investir en Savoie. Chambéry affiche le meilleur taux de crédit immobilier selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA (soit 1,48% en moyenne en février 2018). 
>  Proximité des Alpes avec un cadre de vie agréable et un grand niveau de confort entre lac et montagnes (massifs des Bauges et de la Chartreuse).
> Chambéry est classée 8 e ville où il fait bon travailler (Palmarès 2018, L’Express).
> Un taux de chômage faible et un bassin d’emploi dynamique avec de nombreuses zones d’activités économiques.
> Sa population étudiante ne cesse d’augmenter car Chambéry attire pour ses universités comme l’université Savoie Mont-Blanc et aussi pour les loyers moins élevés qu’à Lyon ou Grenoble.
> Son réseau de transports en commun est varié : bus (Service de Transport de l’Agglomération Chambérienne), trains (Gare de Chambéry - Challes-les-Eaux), avions à 15 minutes du centre (depuis l’aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc avec des vols vers les Pays-Bas et le Royaume-Uni).

Les atouts de Chambéry sont multiples pour un investissement immobilier en Savoie (lien vers page Investissement immobilier Chambéry) . Encore faut-il savoir où investir et pour quelles catégories socioprofessionnelles ? S’orienter vers un achat dans le nord, le sud ou le centre ? Ce sont des questions légitimes que vous vous posez sans doute en tant que potentiel investisseur à Chambéry.

Les principales raisons d'investir à Chambéry

Prix

Si vous souhaitez investir en Savoie, Chambéry affiche le meilleur taux de crédit immobilier selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA (soit 1,48% en moyenne en février 2018)

Géographique

Proximité des Alpes avec un cadre de vie agréable et un grand niveau de confort entre lac et montagnes (massifs des Bauges et de la Chartreuse).

Emploi

Chambéry est classée 8e ville où il fait bon travailler (Palmarès 2018, L’Express).
Un taux de chômage faible et un bassin d’emploi dynamique avec de nombreuses zones d’activités économiques.

Etudiants

Sa population étudiante ne cesse d’augmenter car Chambéry attire pour ses universités comme l’université Savoie Mont-Blanc et aussi pour les loyers moins élevés qu’à Lyon ou Grenoble.

Transports

Le réseau est varié : bus , trains, avions à 15 minutes du centre
(depuis l’aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc avec des vols vers les Pays-Bas et le Royaume-Uni).

OÚ INVESTIR DANS L'IMMOBILIER POUR LOUER À CHAMBÉRY ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’ investissement locatif à Chambéry . Reste à savoir où investir dans la préfecture de la Savoie et quel bien privilégier ? Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Chambéry où il serait bon d’investir !

LE ​CENTRE DE CHAMBÉRY

Comme dans la plupart des villes, le centre est attractif parce qu’il concentre la majorité des commerces, des services de proximité et des lieux culturels et touristiques. C’est au coeur de Chambéry qu’on retrouve la Cathédrale Saint-François-de-Sales, le Musée des Beaux-Arts, le Muséum d’Histoire Naturelle et le Château des ducs de Savoie. Le quartier du Laurier à l’est, proche du centre, est un secteur attractif pour un investissement locatif . Les familles et les jeunes couples qui recherchent une location (10,33 €/m 2 en moyenne) trouveront facilement les commodités qui faciliteront leur quotidien :

> Écoles maternelles et élémentaires publiques (Belle vue, Caffe, Jean-Jaurès, Waldeck-Rousseau, Stade) et privées (Jean XXIII, Le Bocage, Sainte-Geneviève, Saint-Joseph),
> Collèges (Jules Ferry, Saint-François-de-Sales, Notre-Dame du Rocher, Louise de Savoie)
> Lycées (Vaugelas, Costa de Beauregard, Gaspard Monge),
> Ecole supérieure du Professorat et de l'Éducation (ESPÉ) et école d’art Jardin de Verney,
> Crèches (La Farandole…),
> Commerces (supermarchés, épiceries, boulangeries, bars, restaurants, librairies, coiffeurs, pharmacies, presse, Poste, pressing…),
> Espaces culturels et artistiques (Théâtre Charles Dullin, espace André Malraux, cinémas L’astrée et Le Curral, Médiathèque Jean-Jacques Rousseau),
> Espaces verts (jardin du Bon Pasteur, Parc du Verney),
> Gare ferroviaire Chambéry - Challes-les-Eaux et lignes de bus principales à proximité. 

Nexity vous donne l’opportunité d’investir à Chambéry grâce à ses appartements à vendre dans le
centre et les autres quartiers.

LE SUD / SUD-OUEST DE CHAMBÉRY

Quartier Le Biollay
C’est un secteur de Chambéry où se concentre la majorité des universités et des centres hospitaliers. C’est donc un quartier à privilégier pour votre investissement locatif à Chambéry auprès d’étudiants et d’actifs. Le loyer médian dans cette zone est estimé à 10,89 €/m 2 . Si vous souhaitez louer votre bien neuf à des étudiants, le quartier du Biollay est idéal. Il est proche de la fac de droit, l’UFR Lettres Langues et Sciences Humaines, du campus Jacob Bellecombette (Université Savoie Mont-Blanc) mais aussi de l’Institut d’administration des entreprises. Les locataires trouveront également à proximité :

> Le centre hospitalier Métropole Savoie et l’Institut de formation en soins infirmiers et d’aides-soignants,
> La future ZAC de la Châtaigneraie et le futur éco-quartier Villeneuve destiné aux familles. C’est un secteur intéressant pour un investissement locatif pour des familles,
> Des écoles maternelles et primaires (Haut Marché, Grand Pré) et des crèches (L’Escapade),
> Des services de proximité (pharmacies, dentistes, cabinets de médecin). 

Ce secteur au sud-ouest de Chambéry est idéal pour un investissement locatif à Chambéry dans l’immobilier neuf par le biais de la loi Pinel . (lien vers la page Loi Pinel Chambéry)

LE NORD DE CHAMBÉRY

Quartiers Les Hauts de Chambéry / Chambéry-le-Vieux
Dans cette partie de Chambéry, de nombreux projets urbains sont en cours pour développer cette zone au passé agricole, comme le futur parc de économique de la Cassine. C’est une zone stratégique pour la métropole car elle est proche des axes routiers et des grands aéroports de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Des immeubles de bureau, un centre commercial et des routes sont prévus à cette entrée nord de Chambéry près des rivières alpines L’Hyère et La Leysse. L’autre projet vers l’ouest de l’éco-quartier Vétrotex va reconfigurer ce secteur de Chambéry avec la construction de 780 logements accueillant près de 2 500 habitants et d’un parc paysager le long des cours d’eau.

Enfin, la future ZAC III va permettre à la métropole de Chambéry de construire un quartier d’affaires et étudiant. C’est donc un secteur à fort potentiel pour un futur investissement locatif à Chambéry pour des familles, des actifs et des étudiants. 

De plus, ce secteur possède de nombreux établissements publics et privés ainsi que des crèches : un critère très recherché par les familles et les jeunes couples pour la location.

EN PÉRIPHÉRIE

La Ravoire
Cette commune voisine au sud-est de Chambéry est un secteur à privilégier près de la “Cité des ducs” où le loyer médian est d’environ 10,36 €/m 2 . La Ravoire bénéficie d’un environnement bucolique et ressourçant entre les parcs naturels des massifs des Bauges et de la Chartreuse. Vos futurs locataires tomberont sous le charme de cette ville de 8 000 habitants où la qualité de vie est agréable. Nexity vous propose de vous lancer dans l’ investissement locatif en Savoie grâce à son programme Enova (rue de la Concorde).

Cette résidence moderne est équipée de la technologie domotique. Les appartements de 2 à 5 pièces, avec stationnement et grandes terrasses, sont donc connectés grâce à une application (Eugénie), ce qui rend ces logements modernes et pratiques pour les locataires. La résidence est au coeur de la nature savoyarde, mais aussi à proximité des commerces et des services de proximité (supermarchés, bus, établissements scolaires, boulangerie, parcs…), ce qui sera apprécié par les familles.

DES PROJETS D'URBANISME ATTRACTIFS POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF À CHAMBÉRY

L’ investissement locatif à Chambéry peut être intéressant car c’est une ville en plein développement en Savoie. En moyenne, sur Chambéry, le loyer s’élève à 10,90 €/m 2 avec un délai de location estimé à 87 jours. Le loyer médian de 595 € est bien inférieur qu’à Annecy (784 €) et Aix-les-Bains (665€). Chambéry attire également les jeunes actifs et les familles pour son emplacement géographique et son dynamisme économique en Savoie.

Avec plus de 60 000 habitants, la ville chambérienne compte des pôles d’activités économiques qui rendent dynamique son bassin d’emploi. Mais de nombreux projets sont en cours et c’est une opportunité pour les investisseurs immobiliers :
> Z.I Bissy (ouest),
> Futur parc d’activités des Fontanettes et Le Grand Verger (ouest),
> Chantemerle et le futur parc économique de la Cassine (nord),
> Parc d’activités de Côte-Rousse, Les Châtaigniers, Les Landiers (nord),
> Futur ZAC de la Châtaigneraie (sud).

L’ investissement locatif à Chambéry est d’autant plus conseillé quand on sait que 58,1% de la population chambérienne est locataire. Pour mieux connaître le marché locatif chambérien, voici quelques chiffres-clés sur la population !

Population par catégorie socioprofessionnelle* : 
> Actifs (48,9%),
> Etudiants (10,3%),
> Retraités (24,4%),
> Chômeurs (8,1%),
> Inactifs (4,7%),
> H/F au foyer (3,5%).

Répartition moyenne par type de logement* :
> T1 (11,6%),
> T2 (16,4%),
> T3 (26,8%),
> T4 (26%),
> T5 (19,2%).

 

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Bon à savoir :
Les biens à louer les plus recherchés à Chambéry sont des appartements de 3 pièces entre 50 et 75m 2 . C’est un élément à prendre en compte pour votre futur investissement locatif à Chambéry.

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN À CHAMBÉRY

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Chambéry , Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif à Chambéry.

Quels sont les services proposés par Nexity ?
> Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
> étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
> estimation du loyer au prix le plus juste,
> diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
> rédaction de bail,
> état des lieux d’entrée ou de sortie,
> gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
> aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier à Chambéry en Savoie ? Contactez-nous !

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