L'ECO QUARTIER D'ANNECY

Et sa future résidence

L'ECO QUARTIER D'ANNECY

L'éco quartier d'Annecy et sa future résidence

VÉHICULE HYBRIDE À DISPOSITION

Ces véhicules seront selon un planning de location, organisé par un gestionnaire retenu, mis à la disposition des habitants de la résidence Eden

SERRE HORTICOLE DE 70 M2

Cette serre botanique sera située sur le toit de la résidence Eden. Les résidents pourront cultiver leurs propres légumes

GESTION DES DÉCHETS

Sensibilisation au tri et à la valorisation des déchets ménagers avec la mise en place du bac de compostage par exemple.

VALLIN FIER

Annecy ville dynamique et attrayante mise sur le nouvel éco-quartier Vallin-Fier pour créer et dynamiser son offre de logements notamment pour les familles avec des logements plus grands.

Le projet annécien, Vallin-Fier vise à requalifier un ancien site industriel de près de 17 hectares situé entre l’avenue de Genève, la rue Léo Lagrange, le chemin des Fins et Annecy-le-Vieux. L’objectif est de créer d’ici dix ans près de 1 100 logements dont 33% de logements sociaux, 27% en accession à prix maitrisé et 40% en accès libre sans oublier des surfaces d’activités ou de commerces et des équipements publics.

Après la fusion avec cinq communes environnantes, Annecy compte aujourd’hui 122 000 habitants et cherche avec ce projet d’éco-quartier à attirer des familles qui déménagent souvent en dehors de l’agglomération pour s’installer.

Ce nouvel éco-quartier bénéficiera du label Minergie et l’ensemble à deux pas du cœur de ville sera desservi par les transports en commun et disposera de voies et places piétonnières pour favoriser le mode de transport doux. Les voitures seront cantonnées dans un parking en silo à la périphérie des logements.

Pour l’heure trois équipements publics existants ou livrés depuis 2013 forment l’ossature du quartier: l’Ehpad Les Parouses pour l’accueil de personnes âgées, un ensemble scolaire avec crèche et centre de loisirs et une salle de quartier, dans l’ancienne maison des eaux et forêt.

Cette opération a permis la restauration de la magnifique charpente et des façades de ce bâtiment inscrit au patrimoine du XXème siècle.. Côté logements, le programme «Mauris Bois » à la pointe de l’éco-quartier est terminé depuis 2015 avec ses 304 logements dont 127 en locatif social, 49 en locatif maîtrisé, et 128 en accession libre.

La première phase du projet compte six lots d’un total de 323 logements, dont 84 en locatifs social, 48 en accession à prix maitrisé et 175 en accession libre. La livraison est prévue de fin 2017 à courant 2019. D’ici quatre à cinq ans six autres lots devraient être commercialisés pour atteindre l’objectif des 1100 logements.

HABITER DANS LE NOUVEL ECO-QUARTIER VALLIN-FIER D'ANNECY

L'éco-quartier Vallin-Fier est le premier réalisé dans la ville d'Annecy. Il a pour objectif de donner un nouvel éclat à la ville, au travers de 5 critères :

  • choix des matériaux à faible impact sanitaire et environnemental ;

  • collecte de l'eau de pluie pour une redistribution dans le parc paysager, que ce soit à l'intérieur ou dans le paysage urbain ;
  • valorisation de la biodiversité, avec l'utilisation de toitures-terrasses végétalisées ;
  • promotion de la gestion des déchets en les triant et les valorisant au mieux ;
  • encouragement des modes de transports doux et écologiques, mise à disposition de recharges électriques pour vélos électriques, et de deux véhicules hybrides.

Annecy ville dynamique et attrayante mise sur le nouvel éco-quartier Vallin-Fier pour créer et dynamiser son offre de logements notamment pour les familles avec des logements plus grands.

Le projet annécien, Vallin-Fier vise à requalifier un ancien site industriel de près de 17 hectares situé entre l’avenue de Genève, la rue Léo Lagrange, le chemin des Fins et Annecy-le-Vieux. L’objectif est de créer d’ici dix ans près de 1 100 logements dont 33% de logements sociaux, 27% en accession à prix maitrisé et 40% en accès libre sans oublier des surfaces d’activités ou de commerces et des équipements publics.

Après la fusion avec cinq communes environnantes, Annecy compte aujourd’hui 122 000 habitants et cherche avec ce projet d’éco-quartier à attirer des familles qui déménagent souvent en dehors de l’agglomération pour s’installer.

Ce nouvel éco-quartier bénéficiera du label Minergie et l’ensemble à deux pas du cœur de ville sera desservi par les transports en commun et disposera de voies et places piétonnières pour favoriser le mode de transport doux. Les voitures seront cantonnées dans un parking en silo à la périphérie des logements.

Pour l’heure trois équipements publics existants ou livrés depuis 2013 forment l’ossature du quartier: l’Ehpad Les Parouses pour l’accueil de personnes âgées, un ensemble scolaire avec crèche et centre de loisirs et une salle de quartier, dans l’ancienne maison des eaux et forêt.

Cette opération a permis la restauration de la magnifique charpente et des façades de ce bâtiment inscrit au patrimoine du XXème siècle. Côté logements, le programme «Mauris Bois » à la pointe de l’éco-quartier est terminé depuis 2015 avec ses 304 logements dont 127 en locatif social, 49 en locatif maîtrisé, et 128 en accession libre.

La première phase du projet compte six lots d’un total de 323 logements, dont 84 en locatifs social, 48 en accession à prix maitrisé et 175 en accession libre. La livraison est prévue de fin 2017 à courant 2019. D’ici quatre à cinq ans six autres lots devraient être commercialisés pour atteindre l’objectif des 1100 logements.

FAIRE UN INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L'ECO-QUARTIER D'ANNECY

Annecy, baptisée La Venise des Alpes offre l'un des cadres de vie les plus recherchés de France avec son superbe lac, sa vieille ville préservée, la proximité des stations de ski et de grandes métropoles comme Genève ou Lyon. C'est aussi une agglomération très dynamique coté économique avec un taux de chômage de 6,4% relativement bas par rapport à l’ensemble de Haute-Savoie (7,2%) et surtout la France ( 9,7%).

La ville compte 4 200 commerces et entreprises avec des sociétés phares comme NTM-SNR, Salomon, Dassault ou Sopra. La ville accueille aussi près de 4 500 étudiants, au sein de son IUT, de l'IAE Savoie Mont-Blanc et de l'école d'ingénieurs Polytech Annecy-Chambéry.

Selon la fédération des promoteurs immobiliers des Alpes, le marché annécien des logements neufs se porte bien avec entre 1 300 et 1 400 réservations attendues en 2017. La demande reste forte même si les investisseurs sont moins nombreux qu’à Grenoble ou à Chambéry, notamment dans le cadre de la loi Pinel.

Ils représentent 36% de l’ensemble des réservations, car le maintien de la zone annécienne en zone B1, pénalise le rendement locatif, avec un plafond de loyer trop bas fixé à 10,07€ alors que le loyer médian en 2016 selon la Fnaim se situe à 13,31€ le m².

Pour l’achat de logements neufs. Annecy reste la seule ville du sillon alpin qui affiche une hausse des prix depuis 2014 (+2%) et la ville se positionne en troisième position, juste après l’Île-de-France et la Côte d’Azur, avec un prix moyen du mètre carré à 4 417 € pour un appartement neuf et 3 794 € le mètre carré pour l’ancien.

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