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Achetez votre maison neuve en Val-de-Marne !

Vous souhaitez acheter une maison neuve en Val-de-Marne ? Nexity vous fait découvrir tous les avantages de ce département et vous propose son offre !

 

Département situé dans la région Île-de-France, le Val-de-Marne se situe au sud-est de Paris. L’évolution démographique du département est en constante augmentation depuis les années 80. Cette banlieue parisienne est très urbanisée et compte 1 395 000 habitants, ce qui en fait le 12e département le plus peuplé de France. Le Val-de-Marne est attractif, de part son emplacement, mais également ses industries, ses écoles supérieures, son environnement et ses activités culturelles. Nexity vous présente les meilleurs lieux pour acheter votre maison neuve en Val-de-Marne.

 

Pourquoi acheter une maison neuve en Val-de-Marne


Le Val-de-Marne s’avère être le plus vaste département de la petite couronne parisienne. Il est donc nécessaire pour cette zone d’être bien desservie pour que l’accès y soit facilité. En investissant dans ce département, vous bénéficiez d’un réseau de transports très important, composé de :

  • 3 lignes de métro (1, 7 et 8) permettant de rejoindre La Défense, Aubervilliers et Balard,
  • 5 lignes de RER (A, B, C, D, E). Ces lignes vous permettent de rejoindre au total 257 arrêts, dont 33 à Paris,
  • 1 ligne de tramway (7) vous permettant de rejoindre le département de l’Essonne,
  • 1 aéroport, Paris-Orly,
  • 3 grandes autoroutes (A6, A86 et A4),
  • 245 km d'itinéraires cyclables,
  • 137 lignes de bus...

Des projets sont également à venir, notamment :

  • une nouvelle gare pour le RER E,
  • de nouvelles stations de métro, ainsi que des prolongements de ligne (1, 10, 14 et 15) et le Grand Paris Express (métro automatique souterrain, qui fera une boucle autour de Paris. Il desservira 72 gares de proche et moyenne couronne. Les travaux s'étaleront pour l'ensemble du projet jusqu'en 2030),
  • une nouvelle ligne de tramway et le prolongement de deux lignes (9 et 1),
  • une ligne de téléphérique urbain.

Ainsi, le transport sur les 47 communes des 3 arrondissements (L’Haÿ-les-Roses, Créteil et Nogent-sur-Marne) est grandement facilité. Le Val-de-Marne est un département intéressant proposant des possibilités de bon compromis pour les futurs acheteurs. Cependant, le prix du mètre carré y fluctue beaucoup, en raison de sa proximité directe avec Paris. La moyenne est de 4 400 € le m² pour l’achat d’une maison. Mais ce tarif peut évoluer entre 2 333 et 9 036 € ! Plus l’on s’éloigne de la Ville Lumière, plus les prix baissent. Ce département peut ainsi proposer des biens coûteux, mais les prix seront toujours moins élevés qu’à Paris, où une maison coûte en moyenne 10 000 € le m². Globalement, les prix sont en constante augmentation depuis le début des années 2000, ce qui est un solide indicateur de l’attractivité du Val-de-Marne.

Où acheter une maison en Val-de-Marne ?


Nexity vous propose de découvrir des communes au potentiel indéniable pour acheter votre maison en Val-de-Marne :

Champigny-sur-Marne
À 10 km de Paris, Champigny-sur-Marne offre un habitat diversifié. Avec plus de 77 500 habitants, cette ville de taille moyenne de l’arrondissement de Nogent-sur-Marne s’agrémente de nombreuses écoles maternelles, de plusieurs structures dédiées aux sports, de 3 médiathèques, de 2 parcs… Une ville attractive pour tous les profils, et plus particulièrement les familles avec de jeunes enfants. Le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne est en moyenne de 3 514 €. Mais il fluctue entre 2 166 € et 5 675 €/m².

Les bords de Marne à Champigny-sur-Marne

 

Chevilly-Larue
Dans l’arrondissement de L'Haÿ-les-Roses, à 7 km de Paris, se trouve Chevilly-Larue, une commune de moins de 20 000 habitants. Le prix moyen dans cette commune est de 4 212 € le mètre carré. Les tarifs peuvent varier de 2 757 € à 6 738 €/m². Chevilly-Larue possède un grand nombre de clubs sportifs, et par conséquent, un important nombre de gymnases. Les 2/3 du Marché international de Rungis sont également situés sur la commune de Chevilly-Larue.

Villiers-sur-Marne
Ville de moins de 30 000 habitants, Villiers-sur-Marne se trouve dans l’arrondissement de Nogent-sur-Marne. La ville possède de nombreux parcs, et est portée sur la culture, avec son Centre d’art contemporain, son conservatoire de musique et de danse, ainsi que sa médiathèque. Villiers-sur-Marne est à une quinzaine de kilomètres de la capitale. Pour acheter une maison dans cette ville, comptez 3 725 € le mètre carré en moyenne. Les prix peuvent évoluer entre 2 300 € et 5 576 € le mètre carré.

Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine se trouve dans l’arrondissement de Créteil et est limitrophe de Paris. La ville fait partie de la Métropole du Grand Paris et accueille un peu plus de 60 000 habitants. Elle possède de nombreuses écoles secondaires et supérieures, notamment le Laboratoire d'anthropologie urbaine du CNRS et un des campus de Sorbonne Université. Question sports, le handball tient la tête d’affiche, avec ses équipes championnes de France. La ville est également le siège de nombreuses industries et services. Si vous souhaitez investir, prévoyez un prix moyen de 4 593 € le mètre carré, ce dernier pouvant aller de 2 244 € à 7 464 €/m².

Mairie de Villiers-Sur-Marne

Quels autres critères prendre compte pour acheter votre maison en Val-de-Marne ?

L’achat d’une maison neuve en Val-de-Marne est un beau projet, mais ne vous précipitez pas. Il faut réfléchir à d’autres critères qui détermineront peut-être votre achat. Par exemple :

  • le temps de trajet domicile-travail, qui peut être très long si votre entreprise est située dans Paris intramuros,
  • les projets d’urbanisme, afin de connaître les projets à venir d’ici les prochaines années (nouveaux bâtiments, nouvelle ligne de transport, etc.),
  • les établissements scolaires autour de votre maison, et ce, que vous souhaitiez acheter en tant que résidence principale ou en tant qu’investissement locatif,
  • le montant des taxes et impôts locaux,
  • la proximité des services (médecins, pharmacies…) et des commerces (supermarché, etc.).

Afin de ne pas oublier l’optique de la revente, primordiale dans l’immobilier, vous devrez bien prendre en compte tous ces critères !

Achetez une maison neuve avec Nexity en Val-de-Marne

Vous avez porté votre choix sur le département du Val-de-Marne ? Alors contactez dès aujourd’hui nos équipes, présentes pour vous dans toute la France.

Nexity met toute son expertise de l’immobilier au service de votre projet d’achat de maison en Val-de-Marne. Etudions ensemble votre projet, et trouvez le bien immobilier qui vous correspond parmi nos offres de maisons neuves clés en main !

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