nexity.fr Maisons neuves

Achetez votre maison neuve près de Metz !

 

Vous souhaitez acheter une maison neuve dans les environs de Metz ? Nexity vous en fait découvrir tous les avantages et vous propose son offre !

Metz a été classée en douzième position des villes les plus attractives de France par le magazine Le Point en 2019, grâce notamment à son dynamisme économique, ses solutions de mobilité, sans oublier l’offre de la formation (23 000 étudiants) et la culture. Elle se situe ainsi derrière Strasbourg pour la région est. La métropole abrite désormais près de 230 000 habitants répartis pour la moitié dans les 43 communes autour de Metz. D’ici la fin 2020, toutes seront rattachées à la fibre optique. Les possibilités d’acheter une maison individuelle dans la région messine sont encore nombreuses. Nexity vous résume ici comment et pourquoi choisir une maison neuve à proximité de Metz !

Pourquoi acheter une maison neuve à Metz

Les constructions les plus récentes ont l’obligation d'obéir aux réglementations thermiques les plus récentes RT 2012 ou RT 2020. En Moselle, il s’agit de faire face aux rigueurs d’un climat continental contrasté pouvant être ponctuellement très froid en hiver (et tomber en deçà de -10°C) et à l’inverse frôler les 40°C en août, sachant que les extrêmes, surtout en été, sont appelés à devenir de plus fréquents au regard de la tendance climatique actuelle.

Une isolation et une ventilation optimisées bénéficiant des dernières avancées technologiques vous garantiront le confort tout au long de l’année, en limitant les besoins énergétiques et les dépenses associées. Une construction neuve sera également garantie durant 10 ans par le constructeur en cas de problème majeur (garantie décennale). L’environnement sonore n’est pas non plus à négliger : les zones résidentielles composées de maisons sont par définition des zones démographiques moins denses et plus calmes : le voisinage direct est moins important et la circulation plus apaisée. L’isolation des murs et des ouvertures imposée par les différentes réglementations thermiques (avec des surfaces vitrées à double ou triple vitrage) atténuent d’autant plus les échanges sonores avec l’extérieur.

Si vous n’avez pas été propriétaire dans les deux ans qui précèdent l’achat de votre maison à Metz, vous pourrez postuler au prêt à taux zéro (ou PTZ) si la maison constituera votre résidence principale. Le prêt est toutefois soumis à des conditions de revenu en fonction de la composition du foyer : la métropole de Metz se situe ainsi en zone B1, et il faudra justifier par exemple d’un revenu annuel maximum de 30 000 € pour une personne seule ou de 42 000 € pour un couple (comptez ensuite 9 000 € par personne supplémentaire).
Si vous voulez investir à moyen ou long terme, un bien neuf permet de bénéficier des réductions d’impôt propres à la loi Pinel si vous achetez pour louer pour une période d’au moins 6 ans et jusqu’à 12 ans : entre 12 % et 21 % de votre investissement pourra ainsi vous être remboursé sous la forme de réduction d’impôt sous certaines conditions prenant en compte le prix d’achat, le montant de la location, le revenu des locataires. Comme pour le PTZ, Metz et ses alentours sont associés à la zone Pinel B1.

Où acheter une maison à Metz ?

Comme la plupart des grandes villes françaises, compte tenu des ressources foncières limitées, la requalification des friches industrielles ou les réhabilitations des quartiers font plutôt place à des immeubles (Grand Projet Urbain de Metz Nord, La Caserne Desvallières
La ZAC du Sansonnet, Manufacture, Bon Secours, Quartier de l'Amphithéâtre, écoquartier des Côteaux de la Seille). Des maisons individuelles sont parfois proposées, mais l’offre est très mince. Acheter dans l’ancien dans une ville au riche passé industriel pour refaire à neuf constitue une alternative, mais elle implique un fort investissement et du temps devant soit. Il faut alors prospecter dans les anciennes zones résidentielles à Metz ou en bordure, comme les secteurs au sud de la gare (Sablon, Montigny-lès-Metz) ou au nord-ouest, au-delà des rives de la Moselle.

S’éloigner de Metz permet en revanche d’acquérir une maison et à un tarif souvent moindre au mètre carré.
Choisir d’acheter une maison neuve à Metz nécessitera de cibler vos recherches : plus d’une quarantaine de communes sont en effet situées dans un rayon de 10 km autour de Metz ! Aussi, chaque situation est particulière, et il faudra peser le pour et le contre des différents points par rapport à vos envies et votre budget.

 

 

  • Les déplacements quotidiens : optimiser le temps de trajet vers votre lieu de travail quels que soient le ou les moyens de déplacement utilisés (train, voiture, bus, vélo) joue énormément sur votre confort de vie, votre budget et votre santé. Si vous devez vous rendre quotidiennement à Metz même et/ou l’une des 18 zones d’activité de la Métropole, voire même jusqu’au Luxembourg voisin, la question pourra même devenir centrale : entre la zone de Bois de la Ville, tout au nord-ouest, et celle du Breuil à l’est, ou du Sabré au sud, ce sont plusieurs dizaines de km et la Moselle qui séparent les zones les plus éloignées.
    • En voiture, les axes principaux sont l’autoroute A31, qui longe la Moselle à l’ouest du centre ville (axe Nancy-Luxembourg), pour rencontrer l’A4 (axe Paris-Strasbourg) tout au nord de la métropole. Ces deux autoroutes sont aussi reliées entre elles par un contournement au sud de la métropole via la N331, depuis laquelle plusieurs axes permettent à la fois de rejoindre le cœur de la métropole et le périphérique autour de la vieille ville, ainsi que les communes les plus éloignées du sud et de l’ouest.
    • 4 lignes TER de la SNCF permettent aussi de desservir les secteurs plus au nord (Woippy), le sud-ouest (Ars-sur-Moselle), le sud-est (direction Peltre) et donc de vous éloigner un peu plus de Metz avec des temps de trajet inférieurs à 10 minutes : dans ce cas, la proximité d’une gare n’en sera que plus précieuse, et vous permettra même de vous éloigner un peu plus de la métropole de Metz.
    • Le réseau METTIS est constitué de 2 lignes de bus à haut niveau de service (toutes les 5 minutes aux heures de pointe) qui permettent de rejoindre facilement le nord et l’est de l’agglomération.
    • Ce dernier est complété par un réseau de 19 lignes suburbaines PROXIS et CITEIS qui desservent les différentes communes, y compris les plus éloignées (Marieulles, Coin-sur-Seille, Vernéville, Saint-Privat, Laquenexy…), complété par les 5 lignes LIANES.
    • Les modes de déplacement actifs se développent progressivement. On signalera notamment l’axe entre le centre et la Grange-aux-Bois, au sud-est de la métropole.
  • Les projets d’urbanisme : pour vous tenir au courant des zones urbanisables et des projets à plus ou moins long terme, consultez les plans locaux de la métropole et des différentes communes.
  • La proximité des commerces et des services existants, notamment la présence d’une école, d’un collège ou d’espaces verts peut s’avérer déterminante si vous avez des enfants.
  • Le montant des impôts fonciers : les constructions nouvelles bénéficient en principe d’une exonération partielle ou totale de deux ans de la taxe foncière. Renseignez-vous sur leurs montants totaux, par exemple au travers de la presse et des forums, des annonces immobilières, voire directement auprès du centre des impôts.
  • Votre budget. Comptez actuellement autour de 2 300 € et 3 000 € le m² pour une maison neuve d’environ 100 m² dans la métropole. Le prix des terrains varie autour d’une moyenne de 300 € le m².

Achetez votre maison neuve avec Nexity !

Nexity propose et lance régulièrement des programmes incluant des maisons neuves clés en main autour de Metz.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus et obtenir l’avis de professionnels reconnus de l’immobilier en Moselle.

Retrouvez l’ensemble de notre offre et achetez la maison à Metz qui s’accordera le mieux à vos besoins !

Contactez-nous
Demande d'infosDemande d'infos
COUP DE COEUR

A partir de 155 500 €