En 2050, les seniors composeront 1/3 de la population française. Ils représentent donc un potentiel locatif en croissance constante, gage d’un investissement sécurisé. Toujours plus nombreux, les seniors seront aussi plus exigeants quant à leur qualité de vie. Nexity, 1er acteur intégré de l’immobilier en France, propose des solutions innovantes, attractives et adaptées, répondant clairement aux nouvelles attentes des seniors. Les Résidences Services Seniors sont donc un placement des plus performants dans un secteur porteur.

Le papy boom sert l'investissement

> Entre 1950 et 2010, l’espérance de vie est passée de 63 à 78 ans pour les hommes et de 69 à 85 ans pour les femmes
> En 2050, les seniors représenteront 1 Français sur 3 soit 22 millions de personnes*
> Entre 2020 et 2060, la population française de plus de 75 ans va croître de 75%*

La demande en Résidences Services Seniors est croissante et liée à l’allongement de l’espérance de vie
Celui-ci, conjugué à l’arrivée en nombre des baby-boomers, exerce une forte pression sur le stock de logements destinés aux personnes âgées autonomes.

espérance vie
Un enjeu sociétal

Les Résidences Services Seniors contribuent à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile et bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial, dans un logement adapté, avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…).

Qu’est-ce qu’une Résidence Services Seniors ?

Les Résidences Seniors ont été conçues en écoutant les attentes des seniors et proposent des emplacements sélectionnés au cœur des villes ou à proximité, des prestations particulièrement attractives, un lieu de vie permettant de préserver le lien social et humain, plus de 800 m² d’espaces de convivialité…

> De véritables appartements du studio au 3 pièces, lumineux, confortables et modernes et avec les avantages des dernières réglementations techniques

> Parfaitement adaptés aux seniors, autonomes : domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode…

> Des résidences agrémentées qualité “Services à la Personne” (SAP) reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant*

> Le choix de styles de vie

> Des espaces paysagers

> Des équipements collectifs* : piscine, salle de sport, salon de loisirs, informatique, potager…

> Une offre de services à domicile à la carte* : ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné…

Un concept innovant qui permet d’investir en toute sérénité !

investir en résidence seniors

Un gestionnaire expert

Les Sociétés du Groupe Nexity assurent à la fois la promotion, la gestion et l’exploitation. L’investisseur profite de l’expérience et de l’expertise d’un partenaire majeur et reconnu sur son marché et d’un gestionnaire de référence.

Les loyers sont garantis à travers d'un contrat de location avec le gestionnaire, qui s’occupe de tout. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire réputé pour son expertise. L’investisseur dispose d’un lot auquel sont associés les services de base et il perçoit un loyer. Les services complémentaires sont, quant à eux, facturés au résident, à la carte.

gestionnaire expert
6 bonnes raison d'investir en Résidence Service Seniors

1/ Percevoir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés à la retraite**

2/ Se constituer un patrimoine pérenne pour en profiter plus tard ou en faire profiter ses proches

3/ Protéger sa famille

4/ Une gestion simple et sécurisée

5/ Investir avec des taux historiquement bas

6/ Réduire ses impôts à travers un dispositif fiscal attractif ***

avantages rss

Les dispositifs fiscaux possibles

> Le dispositif LMNP**:

  • Amortissement immobilier en moyenne sur 25 ans et mobilier sur 10 ans
  • Aucune limite du montant du bien
  • Cette réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Simulation LMNP-
classique


> Le dispositif Censi-Bouvard* :

  • Amortissement du mobilier sur 10 ans
  • Réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000€) répartie sur 9 ans
  • La réduction d’impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales

Simulation CENSI-
bouvard


À chacun son projet, à chacun sa résidence !

Choisissez d’investir dans une de nos résidences ! Nexity vous propose une offre variée, partout en France. Quels que soient votre budget, vos objectifs ou votre région de cœur, il y a forcément une
Résidence Services Seniors faite pour votre investissement.

>Découvrir nos résidences Edénea, un nouveau concept d'habitat pour Séniors
>Découvrir nos résidences seniors Domitys, nouvelle génération pour seniors autonomes

Les avantages de Nexity

+ de choix : une offre dans toute la France

+ de sécurité : des solutions de gestion locative pour des garanties exclusives

+ de tranquillité : des services intégrés pour vous faciliter la vie (financement, conseils...)

+ de qualité : 35 ans d'expérience à votre service

Vous souhaitez plus d'informations ? Téléchargez le guide Résidence Services Seniors

Vous avez besoin d'information supplémentaire ? contactez-nous : Etre rappelé Demande d'information

Le non respect des engagements d e location entraîne la perte du bénéfice d es incitations fiscales.
* Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels e tCommerciaux dé finis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 10 ou 11 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TV A et de bénéficier du régime de la réduction d’impôts dite Censi-Bouvard codifié à l’article 199 servicies du Code Général des Impôts. **Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s’engagent
à le donner en location à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du logement dans la limite de 300 000 €.

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