Vous souhaitez réaliser un placement en immobilier locatif ? Les arguments en faveur d’un investissement en résidence services pour seniors ne manquent pas. Ciblant les personnes âgées autonomes, leurs logements allient le confort d’un domicile indépendant à des services collectifs de qualité, très recherchés par les seniors dont la part s’accroît dans la population française.

La résidence seniors : un investissement à fort potentiel locatif

Le développement de la résidence seniors répond avant tout à un besoin démographique :

  • L’espĂ©rance de vie continue de progresser : de 78,4 ans pour les hommes et 84,8 ans pour les femmes, elle devrait se poursuivre jusqu’en 2060 d’après l’Insee, et sera alors de 86 ans pour les hommes et de 91,1 ans pour les femmes. L’âge moyen de perte d’autonomie est de 83 ans ;
  • L’arrivĂ©e des baby-boomers Ă  l’âge de la retraite gonfle d’autant plus la part des seniors. La France compte actuellement 15 millions de seniors âgĂ©s de 60 ans et plus. En 2030, ils seront 20 millions et près de 24 millions en 2060.

Ces mutations démographiques s’accompagnent d’évolutions dans les besoins des seniors. Grâce aux progrès en matière de santé, ils aspirent à vivre plus longtemps dans un domicile en toute autonomie. Actifs jusqu’à 75-80 ans, les seniors pratiquent divers loisirs et activités et cherchent à maintenir les liens sociaux et humains.

Dans ce nouveau paradigme, les seniors présentent un fort potentiel locatif que l’offre actuelle en logements adéquats peine à satisfaire. L’investissement dans une nouvelle résidence seniors est sans nul doute un placement porteur. Pour autant, la rentabilité d’un tel investissement repose sur de bonnes conditions locatives :

  • l’emplacement, les caractĂ©ristiques immobilières et l’offre en services de la rĂ©sidence seniors ;
  • la soliditĂ© du modèle Ă©conomique et le professionnalisme de l’exploitant de la rĂ©sidence en charge de la gestion locative et du versement des loyers ;
  • un contrat de location (bail commercial de 9 ans minimum) bien nĂ©gociĂ© en termes de rĂ©partition des charges et sĂ©curisĂ© en tous points.

Pour investir en résidence seniors dans les meilleures conditions, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier s’avère indispensable.

À chacun son projet, à chacun sa résidence services senior !

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Les résidences services pour seniors : un investissement fiscalement attractif

Répondant à des enjeux de société, l’investissement en résidence seniors, est encouragé par l’État à travers plusieurs dispositifs fiscaux :

  • les logements en rĂ©sidences seniors Ă©tant louĂ©s meublĂ©s, leurs propriĂ©taires bĂ©nĂ©ficient du statut de loueur en meublĂ© non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) selon le montant annuel des loyers perçus. Grâce au rĂ©gime des dĂ©ficits et des amortissements du bien meublĂ©, ces loyers constituent un complĂ©ment de revenus mensuels peu ou non fiscalisĂ©s ;
  • les rĂ©sidences seniors sont Ă©ligibles Ă  la loi Censi-Bouvard qui octroie une rĂ©duction annuelle d’impĂ´ts Ă  hauteur de 11 % du prix de l’investissement HT (limitĂ© Ă  300 000 €) pendant 9 ans. Ces Ă©conomies d’impĂ´ts sont cumulables avec celles du dispositif LMNP/LMP (hors avantage de l’amortissement).

Simulateurs LMNP et Censi-Bouvard

> Le dispositif LMNP en bref :

  • Amortissement immobilier en moyenne sur 25 ans et mobilier sur 10 ans
  • Aucune limite du montant du bien
  • Cette rĂ©duction d’impĂ´t n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Simulation LMNP-
classique


> Le dispositif Censi-Bouvard en bref :

  • Amortissement du mobilier sur 10 ans
  • RĂ©duction d’impĂ´t Ă  hauteur de 11% du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000€) rĂ©partie sur 9 ans
  • La rĂ©duction d’impĂ´t entre dans le plafonnement des niches fiscales

Simulation CENSI-
bouvard



Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

résidant senior et sa fille

Le contexte démographique : un papy boom qui sert l'investissement

> Entre 1950 et 2010, l’espérance de vie est passée de 63 à 78 ans pour les hommes et de 69 à 85 ans pour les femmes
> En 2050, les seniors représenteront 1 Français sur 3 soit 22 millions de personnes*
> Entre 2020 et 2060, la population française de plus de 75 ans va croître de 75%*

La demande en Résidences Services Seniors est croissante et liée à l’allongement de l’espérance de vie
Celui-ci, conjugué à l’arrivée en nombre des baby-boomers, exerce une forte pression sur le stock de logements destinés aux personnes âgées autonomes.

espérance vie

* Source : INSEE

Un enjeu sociétal fort

Les Résidences Services Seniors contribuent à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile et bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial, dans un logement adapté, avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…).

Mais qu’est-ce qu’une Résidence Services Seniors concrètement ?

Les Résidences Seniors ont été conçues en écoutant les attentes des seniors et proposent des emplacements sélectionnés au cœur des villes ou à proximité, des prestations particulièrement attractives, un lieu de vie permettant de préserver le lien social et humain, plus de 800 m² d’espaces de convivialité…

> De véritables appartements du studio au 3 pièces, lumineux, confortables et modernes et avec les avantages des dernières réglementations techniques

> Parfaitement adaptés aux seniors, autonomes : domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode…

> Des résidences agrémentées qualité “Services à la Personne” (SAP) reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant

> Le choix de styles de vie

> Des espaces paysagers

> Des équipements collectifs : piscine, salle de sport, salon de loisirs, informatique, potager…

> Une offre de services à domicile à la carte : ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné…

Un concept innovant qui permet d’investir en toute sérénité !

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Les loyers sont garantis à travers d'un contrat de location avec le gestionnaire, qui s’occupe de tout. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire réputé pour son expertise. L’investisseur dispose d’un lot auquel sont associés les services de base et il perçoit un loyer. Les services complémentaires sont, quant à eux, facturés au résident, à la carte.

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6 bonnes raison d'investir en RĂ©sidence Services Seniors

1/ Percevoir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés à la retraite

2/ Se constituer un patrimoine pérenne pour en profiter plus tard ou en faire profiter ses proches

3/ Protéger sa famille

4/ Une gestion simple et sécurisée

5/ Investir avec des taux historiquement bas

6/ RĂ©duire ses impĂ´ts Ă  travers un dispositif fiscal attractif

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* Voir conditions du dispositif Censi-Bouvard