Hausse des loyers, changement de situation familiale, recherche de liens sociaux ou d'une surface plus grande... Autant de raisons qui participent au développement de la colocation dans les grandes villes. C'est un choix de vie adopté par de nombreux étudiants et de plus en plus par les jeunes actifs, les familles monoparentales ou encore les seniors.
Nexity propose la 1ère offre packagée de logement neuf pour la colocation.
My Coloc

Qui vit en colocation*?

Profils colocataires

Une forte demande*

Forte demande de colocation

*Baromètre Weroom 2014

Des logements intégrés à nos programmes résidentiels
dans un environnement de qualité

Environnement de qualité
Environnement de qualité

Des appartements réfléchis pour la colocation

Des espaces partagés
Des logements spacieux du T3 au T5, conviviaux mais répondant aussi aux besoins d’intimité de chacun. Des logements proposés meublés, avec des espaces modulaires et évolutifs qui s’adaptent aux profils variés des colocataires.

Des espace individuels
Les chambres sont conçues pour permettre à chaque colocataire de se reposer, de lire ou étudier sans être gêné par les autres ou les déranger. Les T3 disposent d’une salle de bain, les T4 de 2 salles de bain, avec au moins un sanitaire séparé.

Chambre My Coloc
Cloisons de 70 mm pour une meilleure insonorisation
Séjour My Coloc
Surface séjour-cuisine supérieure à 22 m2
Cuisine My Coloc
Cuisine ouverte équipée avec du mobiler modulable

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VOUS ÊTES INTÉRESSÉ ? DÉCOUVREZ NOS OPÉRATIONS MY COLOC !

My Coloc Coeur Duranne à Aix-en-Provence
Un emplacement unique à proximité du centre de vie de la Duranne et dans un éco-quartier en pleine expansion. Proche des commerces, des axes autoroutiers et à 10kms de la Gare TGV. Possibilité de visiter l'appartement témoin.
>> Télécharger la plaquette My Coloc Coeur Duranne
>> Découvrir la résidence Coeur Duranne à Aix-en-Provence
My Coloc Avant-Garde à Paris 19e
Investissez au coeur du 19e arrondissement de Paris à prix rare ! Découvrez une résidence d'exception située face au CENTQUATRE, établissement culturel de la Ville de Paris à 350 m du métro Riquet (ligne 7). Des appartements baignés de lumière, du studio au 4 pièces duplex avec pour certains des vues sur Paris et le Sacré Coeur... une opportunité unique pour investir à Paris.
>> Télécharger la plaquette My Coloc Avant Garde
>> Découvrir la résidence Avant Garde à Paris 19e

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LE DISPOSITIF LMNP/LMP*

LE PRINCIPE
> Acquisition d'un logement neuf
> Location meublée
> Investissement en LMNP/LMP au régime du réel meublé

FISCALITÉ ET AVANTAGES
Un revenu garanti net d'impôt dans la limite des amortissements
> Un investissement patrimonial
> Des loyers défiscalisés :
- Les amortissements comptables immobiliers et mobiliers sont déduits fiscalement des loyers
- Les frais et charges liés à l'exploitation du bien sont entièrement déductibles fiscalement.

Un investissement mêlant forte rentabilité et liberté
> Un loyer généralement supérieur à un logement en location nu.
> Aucune condition de zonage et de plafonds de loyers.
> Pas d'engagement dans le temps pour votre investissement locatif.
> L'usage du logement est réversible : à tout moment l'usage et la destination du logement peuvent changer (revente, location à un ménage classique, usage à titre d'habitation principale).

Un placement sécurisé
> Des emplacements au fort potentiel locatif.
> Un loyer garanti par plusieurs locataires (solidaires avec un bail unique). Depuis la loi ALUR, la solidarité cesse 6 mois après le congé du locataire si le locataire n'est pas remplacé.
> Des garanties complètes** : loyers impayés, vacance locative, protection juridique, dégradation immobilière et mobilière.

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000 euros TTC par an et 50% de leur revenu global. L'activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l'article 34 du Code Général des Impôts. Le statut LMP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée, réalise plus de 23 000 euros TTC de recettes annuelles (ramenées prorata-temporis en cas de commencement ou de cessation d'activité en cours d'année), génère de ces recettes 50 % au moins des revenus d'activité (foyer fiscal) et doit être inscrit en qualité de loueur professionnel au registre du commerce et des sociétés (RCS). LE NON RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES.

**Détails des garanties et assurances (souscrites par Nexity Lamy, conditions et tarifs applicables au 01.01.2015)
Taux Taxes d'Assurances Comprises (TAC) appliqués sur toutes les sommes quittancées.
GARANTIE LOYERS IMPAYÉS (GLI)
> Loyers impayés : franchise correspondant au dépôt de garantie, pas de limite de durée. Plafond de garantie de 90 000 €. Loyer mensuel maximum de 3500 € (loyers+ charges+ taxes).
> Détériorations immobilières : plafond de 15 000 €
> Protection juridique : plafond de garantie de 20 000 €, seuil d'intervention de 300 €.
> Inoccupation temporaire : plafond de 2 mois de loyers hors charges et taxes par sinistre sauf en cas de décès du locataire
VACANCE LOCATIVE (absence de locataire entre 2 locations)
> Garantie : 100% du dernier loyer quittancé hors charges et hors taxes pendant 3 mois.
> Franchise de 3 mois.
PROTECTION JURIDIQUE ET DÉGRADATIONS IMMOBILIÈRES (PJDI)
Deux formules complémentaires ou pas pour faire vos droits :
> Protection juridique : plafond de 18 000 € TTC par sinistre.
> Dégradations immobilières : plafond de 8000 € TTC par sinistre.
ASSURANCE PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT (PNO)
> Coût : 60 €/an toutes taxes d'assurance comprises pour un bien à usage d'habitation ou de bureau dont la superficie est inférieure ou égale à 150 m².
> Avantages : en cas de sinistre, prise en charge jusqu'à 6 mensualités de crédit. Indemnisation en valeur à neuf. Garantie de votre mobilier sans plafond. Pas de franchise sur les garanties principales.