Les statuts 2018 de LMP (Loueur en Meubl√© Professionnel) et LMNP (Loueur en Meubl√© Non Professionnel) peuvent vous permettre de b√©n√©ficier d’avantages fiscaux particuli√®rement attractifs : d√©couvrez-les en d√©tails !
à retenir

Principe : réaliser un investissement locatif meublé. Votre statut est défini suivant le montant de vos recettes locatives.

Conditions : une d√©duction des charges qui vous garantit des revenus locatifs nets d'imp√īt.

Avantages : le logement doit être loué meublé avec inscription au RCS pour le statut LMP.

LMP ou LMNP : des avantages fiscaux différents selon vos revenus locatifs

Les statuts de LMP et LMNP ouvrent droit à des avantages différents, calculés sur la base de vos revenus locatifs :

  • Vous percevez moins de 23 000 euros par an de revenus locatifs ?

    Vous √™tes alors consid√©r√© comme LMNP, loueur en meubl√© non professionnel. Ce statut vous permet de d√©duire l’int√©gralit√© de vos charges fonci√®res (taxe fonci√®re, charges d’entretien…) de votre revenu global. De plus, sous certaines conditions, vous pouvez pr√©tendre √† une r√©duction d’imp√īt sur le prix de revient de votre acquisition gr√Ęce √† la d√©clinaison de ce dispositif : la loi Censi-Bouvard.
  • Vous percevez plus de 23 000 euros par an ?

    Vous êtes alors considéré comme LMP, loueur en meublé professionnel. Tout comme le statut de LMNP, celui-ci vous permet de déduire de votre revenu global la totalité de vos charges foncières. Autre avantage du statut de LMP : vos héritiers bénéficient de droits de succession allégés. Enfin, si vous décidez de revendre le bien loué après 5 ans et que vos recettes locatives sont inférieures à 250 000 euros, vous êtes totalement exonéré de plus-value.
à noter

Attention néanmoins car si le statut de LMP présente de multiples avantages, il implique certaines contraintes administratives, parmi lesquelles une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés. De plus, vous devrez vous acquitter des obligations comptables et déclaratives des entreprises.

Pour déterminer quel dispositif sera le plus intéressant dans votre situation, contactez un conseiller Nexity qui élaborera avec vous un projet adapté à vos exigences.

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