Vous êtes investisseur ou vous souhaitez investir dans un bien immobilier locatif ? Sachez que pour sécuriser votre investissement vous avez la possibilité de souscrire des garanties locatives comme la GRL ou la GLI.

LES GARANTIES LOCATIVES

Les assurances contre les loyers impayés

La GRL (garantie risques locatifs) permet au bailleur d'obtenir une garantie sur le versement des loyers par le locataire. En cas de non paiement du loyer, le propriétaire se voit rembourser intégralement dans la limite de 70 000 €.
Pour le locataire, cette garantie lui permet d'accéder au logement sans qu'une personne de son entourage ne se porte caution.
Cette garantie est souscrite par le bailleur auprès d'une assurance partenaire du dispositif.

Les conditions de souscription sont les suivantes :

  • le loyer mensuel ne doit pas dépasser 2 000 € ;
  • le loyer ne doit pas représenter plus de 50% des revenus du locataire ;
  • le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire.

La GLI (garantie des loyers impayés) offre une garantie au bailleur sur d'éventuels loyers impayés dans la limite de 65 000 €. Les conditions varient en fonction de l'assureur mais en règle générale il est demandé à ce que le locataire soit solvable.

Les assurances absence de locataires

Les assurances carence ou vacance locative permettent à l'investisseur de se prémunir de l'absence de locataires dans son logement locatif. Ce type d'assurance se souscrit en complément d'une assurance contre les loyers impayés. Il existe deux formules : l'assurance pour la première mise en location ou bien pour une relocation.
Les conditions de souscription varient en fonction de l'assureur.

Faire gérer son bien locatif par un professionnel

Outre ces différents dispositifs, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel qui prendra en charge la gestion de votre bien locatif. En passant par un professionnel, les garanties contre les loyers impayés et l'absence de locataires peuvent revenir moins chères.
Par exemple, pour une garantie loyers impayés, il faut en général compter entre 3 et 3,5% du loyer en souscrivant un contrat individuel contre environ 2,5% du loyer en passant par un gestionnaire locatif.

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