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Publié le 13-03-2015

Contre toute attente, le début d’année n’aura pas inauguré de remontée des taux de l’immobilier. Bien au contraire, ces derniers ont poursuivi leur trajectoire baissière, passant d’une moyenne de 2,38 % en décembre 2014 à 2,21 % en février 2015, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. De quoi raviver la demande d’acquisition des ménages qui s’était montrée discrète l’an passé, malgré les conditions déjà très favorables offertes par les taux d’intérêt.

Des conditions de crédit qui boostent la demande d’acquisition

Depuis 5 ans, le coût d’un crédit de 200 000 euros contracté sur 20 ans a baissé de près de 40 % (25 % sur la seule période de janvier 2014 à janvier 2015). Les conditions actuelles d’emprunt particulièrement favorables permettent donc à un particulier d’acheter plus grand (5m2 de plus en moyenne ces 12 derniers mois) et d’allonger sa durée de prêt (en moyenne 6 à 8 mois supplémentaires depuis un an). Le pouvoir d’achat immobilier des ménages aurait ainsi gagné plus de 15 % depuis 2011 sur le marché de l’ancien.

Si cette conjoncture a jusqu’ici surtout profité à la demande de renégociation de crédits, elle semble enfin jouer aussi sur l’acquisition : les indicateurs de la Banque de France témoignent d’une hausse de la demande et de la production de crédits à l’habitat en janvier 2015.

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