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15-04-2013

Le bilan du 1er trimestre 2013 est à la faveur des acquéreurs. Les taux de crédit ont battu de nouveaux records en mars. Quant aux prix des biens à la vente, les différents acteurs du marché de l’immobilier constatent une véritable baisse, tant sur le plan national que dans la capitale. C’est le moment de devenir propriétaire, de s’agrandir ou d’investir !

La baisse des taux de crédit se poursuit !

Alors que les experts s’attendaient à une stabilisation des taux de crédit, ils viennent de battre un énième record. D'après l'Observatoire Crédit Logement, le taux moyen appliqué par les banques au cours du mois de mars s'établirait à 3,07%. Leur plus bas niveau historique ! Les banques poursuivent leurs efforts pour soutenir le marché immobilier.

Par exemple : pour une capacité de remboursement mensuelle de 1 000 € sur une durée de 20 ans, en avril 2012 un acheteur pouvait emprunter 165 742 €. Aujourd’hui il obtiendrait de la banque 178 694 €, soit quasiment 13 000 € de plus.

L'Observatoire estime que « la chute de la production de crédits paraît terminée et le total des prêts accordés devrait progressivement se stabiliser ». En effet, la production de crédits a augmenté de 6,9% entre janvier et mars 2013.

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Moyenne nationale des prix de vente Ă  la baisse

Notaires et agents immobiliers ont présentés leur bilan de ce 1er trimestre 2013. Malgré d’importante disparité d’une ville à l’autre, la tendance est clairement à la baisse des prix y compris dans la capitale.

Face à l’attentisme des potentiels acheteurs, les prix dans l’ancien ont commencé à baisser dès fin 2012 pour se poursuivre en ce début d’année de manière plus marquée.

Le réseau Century 21 a constaté que le nombre de transactions s’était stabilisé par rapport au 1er trimestre 2012. En 3 mois, les prix ont reculé de :
> 3,4% pour Paris (prix moyen du mètre carré : 8 106 €) ;
> 3,5% pour le reste de l’Ile-de-France (prix moyen du mètre carré : 3 246 €) ;
> 0,6% à l’échelle nationale (prix moyen du mètre carré : 2 562 €).

Quant aux notaires, ils misent sur un « fléchissement des prix, qui ne sera pas spectaculaire car le marché va se rééquilibrer entre l'offre et la demande ». D’après eux, dès le mois de mai, la baisse des prix observée à l'échelle nationale depuis août 2012 pourrait atteindre -7 %.

Concernant le profil des acquéreurs, la part des transactions pour une résidence principale a augmenté. Les acquéreurs profitent de la baisse des prix et de celle des taux pour acheter plus grand.

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Dans le neuf, les promoteurs ont la possibilité de réguler la quantité de biens offerte par rapport à la demande. De ce fait, les prix ont tendance à être plus stables. Cependant, selon le baromètre des prix de l'immobilier neuf, le prix moyen d'un 3 pièces par exemple a baissé ou s'est stabilisé dans sept des dix plus grandes villes de France au cours des six derniers mois.

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