Exon√©ration de la taxe fonci√®re, √©conomies d’√©nergie, garanties constructeur, frais de notaire r√©duits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf s√©duisent toujours autant les acqu√©reurs. Retour sur ses principaux atouts.
IMMOBILIER NEUF

Les avantages du neuf dans l'immobilier


Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier.

Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement pl√©biscit√© par de nombreux investisseurs gr√Ęce √† des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix √©conomique et √©cologique fait par de nombreux m√©nages pour leur r√©sidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux. Focus sur un secteur en pleine expansion.

Les garanties constructeur, un avantage certain de l’immobilier neuf


Les acqu√©reurs qui font le choix d'un programme immobilier neuf b√©n√©ficient d’un arsenal de garanties, un r√©el avantage par rapport √† l’ancien.

  • La garantie de parfait ach√®vement : elle dure un an √† compter de la date de r√©ception des travaux. Elle couvre les √©ventuels dommages pouvant affecter la construction √† l’exception de ceux r√©sultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
  • La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans √† compter de la date de r√©ception des travaux. Elle concerne les √©l√©ments d√©montables, qu’il est possible d’enlever et de d√©placer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
  • La garantie d√©cennale : elle dure 10 ans √† compter de la date de r√©ception des travaux. Elle couvre contre les √©ventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, probl√®mes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas li√©s √† l’usure normale ou √† un mauvais entretien de l’habitation.

Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable

Les frais dits de notaire fix√©s √† environ 7 √† 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s'√©l√®vent dans le neuf qu'√† 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de r√©aliser d’importantes √©conomies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :
  • 17 500 € dans l'ancien
  • 7 500 € dans le neuf

Exonération de la taxe foncière


L’exon√©ration de la taxe fonci√®re constitue un avantage majeur dont b√©n√©ficient √©galement les acqu√©reurs ayant fait le choix de >l’immobilier neuf>. En effet, une majorit√© de communes exon√®re de cette taxe les propri√©taires pendant les deux ann√©es qui suivent la r√©ception des travaux.

Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilit√© de choisir le label BBC (B√Ętiment Basse Consommation) qui garantit une forte r√©duction des d√©penses √©nerg√©tiques. Les mat√©riaux et √©quipements s√©lectionn√©s permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’√©nergie r√©duites. Un avantage de l’immobilier neuf √† consid√©rer sur le long terme!
Les avantages à retenir

Garanties constructeur : garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...

Frais de notaire réduits : ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition.

Exonération de la taxe foncière : la plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Economies d'énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète.

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