Les avantages du neuf dans l'immobilier
Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier.
Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement plébiscité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux. Focus sur un secteur en pleine expansion.
Les garanties constructeur, un avantage certain de l’immobilier neuf
Les acquéreurs qui font le choix d'un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.
- La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
- La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
- La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.
Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable
Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :
- 17 500 € dans l'ancien
- 7 500 € dans le neuf
Exonération de la taxe foncière
L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de >l’immobilier neuf>. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.
Garanties constructeur : garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...
Frais de notaire réduits : ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition.
Exonération de la taxe foncière : la plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.
Economies d'énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète.
