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13-11-2013

AprĂšs avoir atteint leur niveau le plus bas historiquement cet Ă©tĂ©, les taux de crĂ©dit ont entamĂ© en toute logique une lĂ©gĂšre hausse. Mais bonne nouvelle pour les acquĂ©reurs, cette tendance semble s'inverser de nouveau ! AprĂšs s'ĂȘtre stabilisĂ©s quelques mois, les taux pourraient baisser de nouveau en cette fin d'annĂ©e.
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Vers une nouvelle baisse des taux d’ici la fin de l’annĂ©e ?

Les taux des crĂ©dits immobiliers dĂ©pendent des taux de marchĂ©. Les taux court terme (Euribor) influent principalement sur les crĂ©dits Ă  taux variable et les taux long terme (OAT) sur les crĂ©dits immobiliers Ă  taux fixe. Les banques empruntent elles-mĂȘmes Ă  ces taux (dits de refinancement) et prĂȘtent ensuite Ă  leur tour aux particuliers. Ces deux indicateurs Ă©tant Ă  la baisse, la remontĂ©e des taux de crĂ©dits immobiliers tant redoutĂ©e ne devrait pas ĂȘtre pour tout de suite. Les banques qui n’ont pas encore atteint leurs objectifs en cette fin d’annĂ©e restent compĂ©titives pour conquĂ©rir de nouveaux clients.

C’est encore le moment d’acheter ou de renĂ©gocier son crĂ©dit

Les banques bĂ©nĂ©ficiant de nouveau d’importante liquiditĂ©, le contexte est propice au financement des projets immobiliers des particuliers. Les taux des prĂȘts devraient se stabiliser Ă  leur niveau trĂšs bas durant les semaines Ă  venir.

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Avec des taux aussi attractifs, les propriĂ©taires peuvent se poser la question du rachat de crĂ©dit immobilier. Il s'agit de rembourser le prĂȘt de base par anticipation pour en souscrire un nouveau et profiter de meilleurs taux.

Avant tout, il est important de calculer son gain éventuel tout en prenant en compte les frais que cette opération engendre (les frais d'assurance, indemnités de remboursement par anticipation). Le rachat est une procédure intéressante lorsque la différence entre l'ancien taux et le nouveau est d'au moins 1%.