En quoi consiste l'isolation thermique d'un logement ?

Tout savoir : qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique, ou passoire énergétique, fait référence à un bâtiment qui présente une très mauvaise isolation thermique. Il s'agit d'une structure qui laisse échapper une quantité importante de chaleur en hiver et qui permet aux températures extérieures de pénétrer facilement à l'intérieur en été.

Une passoire thermique est généralement caractérisée par des défauts d'isolation au niveau des murs, des fenêtres, de la toiture, des planchers ou des portes, ce qui entraîne des pertes d'énergie significatives et des fluctuations de température inconfortables à l'intérieur du bâtiment. Les passoires thermiques sont souvent associées à des coûts de chauffage élevés et à une empreinte environnementale importante en raison de la surconsommation d'énergie.

Travaux d'isolation intérieure ou extérieure : comment sortir du statut de passoire thermique ?

Pour améliorer la performance énergétique d'un logement, plusieurs travaux d'isolation intérieure ou extérieure peuvent être entrepris :

Isolation intérieure du bâtiment :

1. Isolation des combles : L'isolation des combles perdus ou aménagés permet de limiter les pertes de chaleur par la toiture.
2. Isolation des murs : L'isolation des murs par l'intérieur avec des matériaux isolants tels que la laine de roche, la laine de verre ou le polystyrène permet de réduire les déperditions thermiques.
3. Isolation des planchers : L'isolation des planchers bas, comme le plancher sur vide sanitaire, limite les pertes de chaleur par le sol.

Isolation des murs et de la façade extérieure :

1. Isolation par l'extérieur (ITE) : Cette technique consiste à ajouter une couche d'isolant sur les murs extérieurs du bâtiment, améliorant ainsi l'efficacité énergétique et préservant l'inertie thermique des murs.
2. Isolation de la toiture par l'extérieur : L'isolation de la toiture par l'extérieur avec des matériaux isolants adaptés contribue à éviter les ponts thermiques et à réduire les pertes de chaleur.
3. Isolation des façades : En ajoutant une couche d'isolant sur les façades du bâtiment, on améliore l'isolation thermique globale et l'apparence esthétique.

Fenêtres, ventilation : les autres travaux à envisager :

1. Remplacement des fenêtres : Installer des fenêtres à double vitrage performantes limite les pertes de chaleur par les ouvertures.
2. Étanchéité à l'air : Assurer une bonne étanchéité à l'air du bâtiment en colmatant les fuites d'air indésirables contribue à une meilleure efficacité énergétique.
3. Installation d'un système de ventilation performant : Un système de ventilation efficace permet de renouveler l'air intérieur tout en préservant la chaleur.

Comment calculer la performance énergétique d'un logement ? La notion de valeur verte

La valeur verte d'un logement fait référence à son niveau de performance énergétique et à son impact environnemental. C'est une mesure de l'efficacité énergétique et de la durabilité d'un logement, qui tient compte de différents critères liés à la consommation d'énergie, aux émissions de gaz à effet de serre et à l'utilisation de ressources naturelles.

Une habitation ayant une bonne valeur verte est généralement caractérisée par : 

• une faible consommation d'énergie,
• une bonne isolation thermique,
• l'utilisation de sources d'énergies renouvelables,
• des équipements écoénergétiques,
• une gestion efficace de l'eau,
• une bonne qualité de l'air intérieur 
• des matériaux de construction durables.

La valeur verte d'un logement peut avoir plusieurs avantages, notamment une réduction des coûts énergétiques pour les occupants, une diminution de l'empreinte environnementale, une meilleure qualité de vie, une valorisation immobilière accrue et une attractivité sur le marché de la location ou de la vente. Elle peut être évaluée par le biais de certifications environnementales telles que :

• le Label BBC (Bâtiment Bas Carbone), 
• la certification NF Habitat,
• la certification Effinergie,
• le label Haute Performance Energétique (HPE)
• les certifications LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

Les gouvernements encouragent de plus en plus les initiatives visant à améliorer la valeur verte des logements, notamment par le biais d'aides financières, d'incitations fiscales, de subventions ou de réglementations en faveur de la construction durable et de la rénovation énergétique.

La performance énergétique est désormais un critère de décence

La réglementation française a introduit une mesure appelée "décence énergétique" pour les logements locatifs. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique des passoires thermiques, c'est-à-dire des logements avec une mauvaise performance énergétique.

En vertu de cette réglementation, les propriétaires de passoires thermiques doivent effectuer des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique de leur logement. Si ces travaux ne sont pas réalisés, il peut devenir difficile, voire impossible, de louer le logement dans la durée.

La raison principale de cette mesure est de lutter contre la précarité énergétique et de réduire la consommation d'énergie des logements en France. Les passoires thermiques ont une consommation d'énergie élevée et contribuent aux émissions de gaz à effet de serre. La rénovation énergétique permet d'améliorer l'efficacité énergétique d'un logement, ce qui réduit les dépenses énergétiques pour les locataires et a un impact positif sur l'environnement.

En envisageant la rénovation énergétique d'un logement, les propriétaires peuvent non seulement se conformer à la réglementation, mais aussi améliorer la valeur de leur bien immobilier. Les logements rénovés énergétiquement deviennent plus attractifs pour les locataires, car ils offrent des factures énergétiques réduites et un meilleur confort thermique.

Mauvaise isolation énergétique d'un logement : quel impact sur le loyer ?

La mauvaise isolation énergétique d'un logement peut avoir un impact sur le montant des loyers de plusieurs façons

Charges énergétiques élevées 

Un logement mal isolé aura tendance à consommer plus d'énergie pour le chauffage et la climatisation. Les locataires seront donc confrontés à des factures énergétiques plus élevées, ce qui peut réduire leur budget disponible pour le loyer.

Moindre attractivité du logement 

Les locataires potentiels sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d'un logement. Un logement mal isolé peut être perçu comme inconfortable, avec des températures extrêmes en été et en hiver, ce qui peut décourager les locataires de s'y installer.

Conformité à la réglementation 

Comme mentionné précédemment, la réglementation française exige désormais une décence énergétique minimale pour les logements locatifs. Les propriétaires de passoires thermiques peuvent être tenus d'effectuer des travaux de rénovation énergétique pour se conformer à la réglementation.

Afin d'attirer les futurs locataires, les propriétaires de logements énergivores peuvent être tentés de baisser les loyers de leurs biens par rapport au prix du marché. À l'inverse, certains peuvent chercher à récupérer une partie de leurs investissements et des travaux entrepris en augmentant légèrement les loyers.

Sachez que selon la localisation géographique, le dispositif d'encadrement des loyers plafonne les loyers. C'est par exemple le cas à Paris, Bordeaux ou Montpellier. En outre, depuis le 24 août 2022, il est interdit de réviser annuellement les loyers des logements ayant une classe énergétique F ou G en raison du gel des loyers mis en place.