Le Home Staging : en quoi ça consiste ?

Définition du home staging

Aussi connu sous le nom de house staging en Grande-Bretagne, le home staging peut être traduit en français par "valorisation immobilière". Cela revient à mettre en scène votre maison ou votre appartement grâce à un ensemble de techniques pour valoriser le potentiel de votre bien et augmenter vos chances de séduire les acheteurs. 

Le home staging vous permet de vendre plus rapidement et surtout au meilleur prix. Il ne sert pas à cacher les défauts ou les imperfections de votre logement, mais plutôt de mettre en valeur visuellement ce qui existe. Vous aidez les potentiels acquéreurs à se projeter dans votre bien en lui donnant un caractère plus universel.

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Comment fonctionne le home staging ?

Si accélérer une vente immobilière implique habituellement baisser son prix initial, le home staging peut vous permettre de maintenir votre tarif de vente de départ ! Le home staging a pour but de favoriser chez le potentiel acheteur le coup de coeur indispensable à l’achat. Ce concept permet de valoriser les volumes et les espaces, d’optimiser et de jouer avec la luminosité, et de créer une ambiance la plus neutre possible.

Le home staging se base donc : 

• la mise en valeur des espaces intérieurs et du mobilier ;

• des changements de décoration pour un rendu moins personnel ;

• l’harmonisation des teintes et matériaux ;

• le travail autour de la lumière ;

• le désencombrement des pièces de vie.

Quelle est la différence entre la décoration et le home staging ?

La décoration d’intérieur et le home staging ne poursuivent pas les mêmes objectifs. La décoration est un art à part entière, qui consiste à agencer et décorer des pièces de vie selon les goûts des occupants et pour représenter leur personnalité. La décoration intérieure mélange différents styles, influences artistiques, références, couleurs et tendances dans une optique de personnalisation et de confort.

Le home staging, quant à lui, consiste également à réaménager et décorer un bien, mais dans une optique de décorer l’habitation à des fins commerciales et pratiques. On procède à l’embellissement de l’intérieur en mettant en avant les qualités du logement (éclairage naturel, espace, rangements et architecture) dans un style neutre pour séduire le maximum d’acheteurs potentiels.

Quels sont les sept principes de base du home staging ?

1. Nettoyer

Rien de pire qu’un intérieur sale pour faire fuir les visiteurs ! Nettoyez votre maison de fond en comble pour enlever les traces de saletés et de poussière. Pensez bien aux fenêtres, poignées de portes, appareils électroménagers, rideaux, etc. Si une pièce est défraîchie, repasser un petit coup de peinture peut être bénéfique.

2. Réparer

Si de petites imperfections sont visibles (carrelage fissuré, fenêtre coincée, etc.), réalisez de petits travaux de rénovation pour remplacer les carrelages abîmés, refaire les joints d’étanchéité ou encore assurer la bonne ouverture des portes ou fenêtres. Chaque détail compte, et ces petits détails peuvent inciter l’acheteur à négocier le prix de vente du bien à la baisse.

3. Désencombrer

Le home staging consiste aussi à désencombrer les pièces de vie. Sinon, le visiteur aura l’impression que votre logement manque de rangement ! Trier, ranger et désencombrer permet d’agrandir une pièce visuellement et de l’aérer. N’hésitez pas à anticiper votre déménagement en préparant les premiers cartons de jouets, livres, vêtements, cadres photos, souvenirs de vacances, etc.

4. Dépersonnaliser

Les potentiels acheteurs doivent pouvoir se projeter facilement : une déco trop personnalisée est généralement un frein à cette projection. Enlevez les photos de famille et les photos de classe, les  trophées sportifs, signes religieux et autres objets trop personnels.

5. Réaménager

Un espace attractif est un espace fonctionnel. Il faut pouvoir circuler librement, ce qui nécessite de placer les meubles de façon à ne pas bloquer les ouvertures et à instaurer une atmosphère d’ouverture et de convivialité.

6. Harmoniser

Une fois que vous avez nettoyé et fait place mettre, harmonisez le tout pour équilibrer les volumes tout en occupant l’espace. Ne regroupez pas tout dans un coin ou contre un mur, et optez pour des couleurs neutres (maximum 2 couleurs par pièce).

7. Revaloriser

Enfin, le home staging n’empêche pas votre maison d’avoir du charme ! Vous allez pouvoir valoriser de beaux éléments, comme une cheminée d’époque ou un parquet ancien. On conseille d’ouvrir les rideaux s’il y a de belles vues et de diriger les meubles vers un point central (lit, cheminée, baie vitrée, etc.).

Conseil de home staging pour chaque pièce

Home staging cuisine

Pour la cuisine, le home staging consiste essentiellement à finir les petits travaux inachevés comme cacher les fils électriques, changer une vieille robinetterie ou réparer des bris de carrelage. Pensez également à désencombrer l'espace (ustensiles de cuisine, provisions, vaisselle accumulée dans l'évier, petit électroménager, épices, etc.). Il peut être intéressant de relooker sa crédence et son plan de travail, mais aussi de se débarrasser d'un sol vieillot. 

Home staging salle de bain

Le home staging d’une salle de bain vise principalement à optimiser l’espace puisque les pièces d’eau sont souvent plus petites. Rangez tout le désordre qui y règne pour qu’il ne soit plus visible. Optez pour des solutions qui aident à agrandir l'espace visuellement, comme un pare-douche transparent, des miroirs et des couleurs claires. On n’oublie pas l'éclairage blanc, souvent ciblé à hauteur de visage, pour un effet bonne mine garanti.

Home staging salon

Pour le salon, il faut surtout dépersonnaliser la décoration. Vous pouvez commencer par changer les textiles et opter pour des housses de coussins, fauteuils et canapé plus neutres. Si vous avez de vieux meubles en bois, n’hésitez pas à les repeindre pour donner un effet de neuf. Vous pouvez laisser des décorations au mur si elles sont universelles, comme un miroir, un tableau à citations inspirantes ou encore des paysages. 

Home staging chambre

Enfin, dans une chambre, on opte pour de la lumière et du minimalisme pour mettre en valeur la surface de la pièce. Laissez seulement les meubles incontournables (lit, table de chevet, dressing). Rangez bien l’espace et repeignez les murs si besoin. Évitez les couleurs vives, même pour une chambre d’enfant, et enlevez les photos et objets personnels.

Faire du home staging : comment dépersonnaliser sa décoration intérieure ?

Agence de home staging : à qui s’adresser ?

Il existe aujourd’hui des entreprises spécialisées en home staging qui vous font bénéficier du savoir-faire de professionnels, moyennant un tarif pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros. Certains experts proposent dans le cadre de leur prestation la location de meubles et d’objets de déco, le temps de réaliser la vente. 

Vous pouvez vous adresser : 

• à des agences de home staging ;

• à un home stager indépendant ;

• à des agences immobilières proposant du home staging.

Si vous ne souhaitez pas faire appel à des professionnels, vous pouvez également vous lancer dans le home staging et accélérer votre vente immobilière sans avoir à baisser votre tarif initial ! 

Quel budget pour du home staging ?

Quelle que soit la solution que vous choisirez, le retour sur investissement sera très rapide. Le tarif initial ne sera pas abaissé et pourra même dans certains cas faire l’objet d’une révision à la hausse, le home staging permettant au bien de prendre de la valeur par rapport aux autres logements sur le marché. 

Concernant le prix du home staging, les tarifs ne sont pas encadrés par la loi et varient d’une entreprise à l’autre. La prestation peut être facturée à l’heure, à la journée ou au forfait. Le tarif exact varie selon la superficie du bien, le nombre de pièces et les modifications à apporter. 

Le budget du home staging dépasse rarement 1 % du prix de vente, et varie entre 0,5 et 4 % du prix total de vente du bien.