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Bien vendre son logement

Evaluer un bien immobilier dans le cadre d'une succession

homme travaillant sur ordinateur et calculatrice

Lors d’une succession, l’évaluation d’une maison est primordiale afin de la vendre à son meilleur prix Nexity vous donne des clés pour y parvenir.

 

Faire estimer sa maison pour une succession : que dit le marché ?

L'estimation d'une maison pour une succession doit √™tre effectu√©e de la fa√ßon la plus pr√©cise possible. Aussi, afin d'√©valuer la valeur v√©nale d'une maison (c'est-√†-dire le prix que le propri√©taire d'un bien immobilier retire de lavente), il est indispensable de vous pencher sur le march√© immobilier local est indispensable. 

S'il vous est possible d'√©valuer par vous-m√™me la valeur v√©nale d'une maison, faire appel aux services de professionnels est obligatoire d√®s lors que la valeur du bien est sup√©rieure √† 5 000 ‚ā¨.

Les experts du secteur sont en effet les mieux à même de vous accompagner dans cette démarche, à commencer par les agents immobiliers.

Pourquoi ? Car ils sont en contact permanent avec le march√©, ils le connaissent parfaitement, ma√ģtrisent les prix de vente pour √™tre au centre des transactions.

Ensemble, vous pourrez passer au crible de nombreux aspects du bien, tels que :

  • sa superficie
  • le nombre de pi√®ces
  • son ann√©e de construction
  • sa localisation
  • l'√©tat d'entretien g√©n√©ral
  • le niveau de standing
  • l'exposition du terrain
  • les √©quipements : domotique, garage, parking ext√©rieur, piscine...
  • le niveau de performance √©nerg√©tique
  • la proximit√© √©ventuelle de services, de commerces
  • le montant des charges annuelles (factures √©nerg√©tiques, taxes et imp√īts‚Ķ)

Avez-vous déjà envisagé de vendre votre terrain à un promoteur ? Saviez-vous que la plus-value sur la vente à un promoteur peut être jusqu’à 30 % plus élevée, en comparaison avec la vente à un particulier ?

Un nouveau projet d'achat ?

Répondez à quelques questions et selon votre profil, nous estimons votre pouvoir d'achat immobilier.

L'évaluation d'une maison pour une succession se base alors sur la méthode dite par comparaison. Cela consiste à fixer sa valeur en faisant la moyenne du prix de vente de quatre ou cinq biens aux caractéristiques similaires ou les plus proches possibles.

Bon à savoir

Dans le cas o√Ļ la maison √† faire estimer est une r√©sidence principale, l'administration fiscale autorise l'application d'un abattement de 20% sur sa valeur v√©nale si le conjoint survivant ou un concubin pacs√© l'occupe. Attention toutefois car cet abattement s'applique uniquement si la maison a √©t√© transmise par une donation et si le donateur y vit toujours.

L'estimation d'une maison pour une succession par un notaire

Faire estimer sa maison par un notaire dans le cadre d'une succession est une seconde possibilité. Elle s'avère tout aussi judicieuse que celle consistant à faire appel aux services d'un agent immobilier car le notaire est lui aussi en prise constante avec le marché immobilier local. Lors d'une vente, le notaire est un acteur incontournable, il est au centre des transactions immobilières.

Pour d√©terminer la valeur v√©nale la plus pr√©cise possible, le notaire dispose de plusieurs bases de donn√©es officielles qui compilent et centralisent une foule d'informations sur les transactions immobili√®res enregistr√©es sur la r√©gion, le d√©partement ou encore la ville o√Ļ il officie. Il s'agit en l'occurrence de la base PERVAL et de la base BIEN.

Il peut alors relever les prix auxquels ont √©t√© effectivement vendus des biens similaires ou aux caract√©ristiques proches que cela soit en termes de superficie, de localisation ou encore d'ann√©e de construction, de niveau de performance √©nerg√©tique. Cette recherche d'informations lui permet d'√©tablir une moyenne du prix vente de maisons similaires voire une moyenne du prix au m√®tre carr√©. Suite √† quoi il lui est alors possible d'√©valuer pr√©cis√©ment la valeur de la maison concern√©e.

Pourquoi est-il important de bien faire estimer sa maison pour une succession ?

L'estimation de la valeur v√©nale d'une maison doit n√©cessairement √™tre la plus juste possible. Faute de quoi, les vendeurs s'exposent √† des risques importants, que cela soit du point de vue fiscal ou financier. Une sous-√©valuation comme une sur√©valuation de sa valeur v√©nale engendrent des risques importants.

Les risques financiers et fiscaux d'une surévaluation

Les risques d'une sur√©valuation sont financiers car sa vente pourrait alors √™tre consid√©rablement retard√©e voire tout simplement compromise. Avec ce que cela peut entra√ģner comme probl√®mes pour les ayants droit en termes de co√Ľt d'entretien de la maison, de paiement de la taxe fonci√®re voire des diff√©rentes factures (eau, √©lectricit√©, gaz).

Aussi, en cas d'une surestimation du prix de vente d'une maison, les propriétaires devraient s'acquitter de droits de succession élevés puisqu'ils sont indexés sur la valeur vénale.

Les risques fiscaux et financiers d'une sous-estimation

À l'inverse, une valeur vénale sous-estimée peut également avoir de très lourdes conséquences du point de vue fiscal, car l'administration pourrait procéder à un redressement fiscal des héritiers qui auraient volontairement sous-évaluée la maison pour s'acquitter de droits de succession moins élevés.

Quant à l'aspect financier, une sous-évaluation provoquerait un manque à gagner en comparaison avec ce que la vente de la maison aurait pu réellement rapporter.

Faire estimer sa maison pour une succession : ce qu'il faut retenir

Comment estimer la valeur d'une maison ?

Vous avez deux possibilités :

  • faire appel aux services d'un agent immobilier
  • avoir recours √† l'expertise d'un notaire

Est-il obligatoire de faire estimer sa maison par un professionnel ?

Oui, d√®s que la valeur de la maison est sup√©rieure √† 5 000‚ā¨ , faire d√©terminer sa valeur v√©nale par un professionnel du secteur est obligatoire.

Quels sont les risques d'une mauvaise estimation ?

Une sous-évaluation comme une surestimation de la valeur de la maison font courir des risques financiers et fiscaux. En cas de sous-estimation, les propriétaires - héritiers comme ayants droit - s'exposent à un redressement fiscal.

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