Conseils aux locataires

Les charges locatives : savez-vous ce que vous payez ?

homme travaillant sur ordinateur et calculatrice

En plus du loyer, le locataire doit s’acquitter de charges locatives qui correspondent aux frais d’entretien et d’usage de son logement et de l’immeuble dans lequel il se trouve. Comment sont-elles réparties ? Comment les régler ? Découvrez toutes les réponses à vos questions.

CHARGES LOCATIVES : À QUOI CORRESPONDENT-ELLES ?

Les charges locatives permettent de payer trois types de frais liés à l’entretien de l’immeuble :

  • les dépenses pour services rendus liés à l'usage du logement (chauffage collectif, eau…) ;
  • les dépenses d'entretien et les réparations des parties communes ;
  • les taxes liées à certains services dont bénéficient les occupants (enlèvement des ordures…).

RÉPARTITION ET PAIEMENT DES CHARGES LOCATIVES

Le montant des charges locatives est défini en fonction du budget prévisionnel établi chaque année par le syndic. Les charges locatives peuvent être réparties de deux façons :

  • Si le locataire habite une copropriété, les charges seront divisées entre tous les occupants, selon les quotes-parts de chaque appartement.
  • Si le locataire n'habite pas une copropriété (un seul propriétaire pour l'ensemble de l'immeuble), la répartition des charges locatives n'est pas soumise à ces mêmes règles. Le propriétaire peut choisir un mode de répartition particulier, à condition de respecter le principe d'équité entre les occupants.

Généralement, les charges locatives sont payées mensuellement par les locataires, mais les propriétaires peuvent également en demander le paiement ponctuellement, factures d’entretien à l’appui.

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