Conseils aux locataires

État des lieux d’entrée : conseils aux locataires

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Vous avez enfin trouvé le logement idéal pour votre prochaine location ? Bien que l’appartement ou la maison en question paraissait être en bon état sur les photos, il est important de vous en assurer à la remise des clés en présence du propriétaire, en établissant l’état des lieux d’entrée.

Qu’est-ce que l’état des lieux d’entrée ?

L'état des lieux d'entrée est réalisé lorsque le nouveau locataire prend possession de son logement. Il est établi en double exemplaire et en présence du locataire et du propriétaire ou de son représentant : l'un est destiné au propriétaire, le second au locataire. Il permet de définir l'état du logement avant l'installation du locataire. Chaque détail doit y être spécifié comme un trou dans le mur ou bien une plinthe qui se décolle.

Ce dernier s’oppose à l’état des lieux de sortie, qui est effectué au terme de la location.

Location meublée ou non meublée : des règles spécifiques

Attention, l’état des lieux n’est obligatoire que dans le cadre d’une location non meublée. Rien n’oblige donc un propriétaire à réaliser un état des lieux d’entrée pour une location meublée. En l’absence de ce document, le logement est considéré comme livré en bon état et toute dégradation est imputable au locataire.

Dans le cas d'une location meublée, un inventaire des équipements et un état du mobilier devront être établis et annexés à l'état des lieux.

La loi prévoit toutefois deux exceptions à cette règle. Dans le cas d'un constat de dégradation, le locataire n’est pas tenu d'en régler les frais s’il apporte la preuve que :

  • le logement était en mauvais état avant son installation – des photographies peuvent notamment servir de preuves ;
  • le propriétaire a refusé de réaliser un état des lieux, malgré la demande du locataire – dans ce cas, une mise en demeure envoyée par le locataire au propriétaire est considérée comme une preuve.

L’état des lieux d’entrée en détail

Comment établir l'état des lieux d'entrée et de sortie ? Qui doit le réaliser ? Découvrez en vidéo tout ce qu'il faut savoir sur l'état des lieux.

Bon à savoir

L'état des lieux d'entrée permet de déterminer l'état du logement à l'arrivée du locataire. L'état des lieux de sortie est réalisée au terme de la location et sa comparaison avec l'état des lieux d'entrée permet de constater si des dégâts ont été commis.

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