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Conseils aux locataires

Louer un meublé : conseils aux futurs locataires

cuisine équipée et décorée

Vous ĂŞtes Ă  la recherche d’une location et vous interrogez sur la location meublĂ©e ? Il est vrai que louer un logement meublĂ© facilite grandement l’emmĂ©nagement et vous apportera un rĂ©el gain de confort. Mais quelles diffĂ©rences avec une location nue ? Comment louer un meublĂ© ? DĂ©couvrez l’essentiel dans cet article.

Qu'est-ce que la location meublée ?

Vous recherchez un appartement pratique, clĂ© en main pour un emmĂ©nagement rapide ? Vous n'avez ni le temps ni l'envie de rĂ©flĂ©chir Ă  son amĂ©nagement et encore moins d'aller acheter des meubles ? La location meublĂ©e est faite pour vous !

Louer un appartement meublĂ© c’est poser ses valises dans un logement prĂŞt Ă  habiter et s’engager, en gĂ©nĂ©ral, sur une durĂ©e plus courte.

Les équipements et meubles obligatoires en location meublée

Puisque votre logement est meublé, son loyer à surface et quartier équivalents est supérieur à celui d’une location non meublée. Ne soyez donc pas surpris de la différence de prix, c’est justifié !

Un logement meublĂ© doit obligatoirement inclure les Ă©lĂ©ments nĂ©cessaires Ă  la vie quotidienne. La loi ALUR en a dĂ©fini la liste :

  • literie comprenant couette ou couverture ;
  • volets, stores, rideaux ou autre "dispositif d’occultation des fenĂŞtres dans les pièces destinĂ©es Ă  ĂŞtre utilisĂ©es comme chambre Ă  coucher" ;
  • plaques de cuisson ;
  • four ou four Ă  micro-ondes ;
  • rĂ©frigĂ©rateur et congĂ©lateur, ou au minimum, un rĂ©frigĂ©rateur dotĂ© d’un compartiment de congĂ©lation (tempĂ©rature infĂ©rieure ou Ă©gale Ă  -6°C) ;
  • vaisselle nĂ©cessaire Ă  la prise des repas ;
  • ustensiles de cuisine ;
  • table et sièges ;
  • Ă©tagères de rangement ;
  • luminaires ;
  • matĂ©riel d’entretien mĂ©nager adaptĂ© au logement.
Bon Ă  savoir

S’il manque certains de ces éléments, vous êtes en droit de les réclamer car ils font partie de ce dont vous avez besoin pour vivre dans votre logement !

Le bail de location

Si vous décidez de louer en meublé, le bail de location sera différent de celui d’un logement loué nu.

En effet, un bail de location meublĂ©e n’est Ă©tabli que pour 1 an au lieu des 3 ans dans le cadre d'un bail classique. Il peut mĂŞme ĂŞtre rĂ©duit Ă  9 mois s’il s’agit d’une location Ă©tudiante. Ă€ son terme, le contrat est tacitement reconduit pour un an sauf dans le cas d’un Ă©tudiant.

Le bail doit mentionner votre identité, celle de votre propriétaire, l’adresse et les caractéristiques du logement, la durée de location, le loyer, les charges, la date d’entrée dans les lieux et l’inventaire des meubles et équipements.

Pour "officialiser" la location, vous allez signer le bail (ou contrat de location) avec le propriĂ©taire. En signant, vous vous engagez Ă  verser le loyer et les charges chaque mois. Votre propriĂ©taire demandera Ă©galement un dĂ©pĂ´t de garantie Ă©quivalent Ă  un mois de loyer hors charges. Il sera conservĂ© pendant la durĂ©e de votre location et utilisĂ© en compensation d’éventuelles dĂ©gradations.

>> Pour en savoir plus, La caution et le dĂ©pĂ´t de garantie

Une information à connaître : le montant du prix du loyer d’un logement meublé n’est pas réglementé.

  • En fin de bail, le propriĂ©taire peut dĂ©cider d’augmenter le loyer librement.
  • En cours de bail, si le contrat de location comprend une clause d’augmentation des loyers, votre propriĂ©taire pourra revoir le loyer Ă  la hausse dans la limite de l’indice de rĂ©vision des loyers prĂ©vu par l’INSEE. Si le contrat ne mentionne pas cette clause, le loyer ne pourra pas ĂŞtre augmentĂ© en cours de bail.

Si vous souhaitez mettre fin à votre contrat de location, vous devrez le signaler à votre propriétaire par lettre recommandé en respectant un délai de préavis d’un mois.

Avant de signer votre bail, vérifiez bien sur les sites spécialisés qu’il s’agit d’un contrat qui respecte toutes les conditions citées ci-dessus. N’acceptez jamais un logement sans signer de bail ! Vous pourriez être accusé d’occupation illégale, perdre votre toit et l’argent versé en garantie.

>> Pour en savoir plus, Bail de location : des règles à respecter

Les avantages à louer en meublé

Louer un logement meublé est un choix judicieux qui vous offrira de nombreux avantages :

  • vous Ă©conomisez sur les frais de dĂ©mĂ©nagement ;
  • pas de dĂ©penses supplĂ©mentaires en termes d’équipement du logement ;
  • dans le cas d’une dĂ©gradation du mobilier due Ă  la vĂ©tustĂ© ou Ă  un usage normal, le propriĂ©taire est tenu de le remplacer ;
  • il s’agit d’une bonne solution pour les Ă©tudiants Ă  la recherche d’une location de courte durĂ©e.
Etudiants : avez-vous pensé à la résidence... étudiante ?

Si ce que vous souhaitez c’est poser vos valises, il faut vous intĂ©resser Ă  la rĂ©sidence Ă©tudiante ! Vous aurez un appart qui dispose de l’essentiel : lit, coin bureau, salle de bain et kitchenette, pas loin de votre campus avec un tas de services qui vous simplifient la vie : laverie, salle de sport, espaces communs, …

À surface équivalente, les loyers dans les résidences étudiantes sont généralement plus élevés que ceux des autres logements. C’est le prix à payer pour la localisation, le confort d’un studio bien équipé et les services dont vous disposez. Si vous êtes éligibles à l’ALS (Allocation de logement sociale), sachez que vous pouvez en bénéficier en vivant en résidence.

La résidence étudiante vous intéresse ? Découvrez vite la résidence Nexity Studéa la plus proche de chez vous parmi près de 120 dans toute la France sur www.nexity-studea.com

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Questions-réponses sur la location meublée

Que dois-je payer ?

En cas de doute, reportez-vous à votre bail. Il mentionne toutes les informations et modalités de votre dépôt de garantie, loyer et charges. Votre propriétaire ne peut rien vous demander de plus !

L’état des lieux

L’état des lieux est une étape à ne pas prendre à la légère. Cette visite effectuée avant la remise des clés avec votre propriétaire ou l’agent immobilier permet de vérifier l’état du logement et noter tous ses défauts (trou au mur, prise défectueuse, parquet abimé…) qui pourraient vous être reprochés au moment de votre départ.

>> Pour en savoir plus, Comment bien mener votre Ă©tat des lieux,

Quelles sont mes obligations en tant que locataire ?

  • Payer le loyer et les charges aux dates prĂ©vues ;
  • Entretenir le logement et effectuer les petits travaux (remplacer un joint, dĂ©tacher une moquette…) ;
  • Ne pas sous-louer mon logement ;
  • ĂŠtre respectueux du voisinage (bruit, propreté…) ;
  • Informer l’agence ou le propriĂ©taire en cas de problème : ne prenez jamais de dĂ©cision importante (appeler un serrurier, commander des travaux) sans leur accord.

Quelle est la durée de mon bail ?

La location meublée offre une grande flexibilité puisque le bail ne dure qu’1 an. En tant qu’étudiant, le propriétaire peut même accepter de le réduire à 9 mois. Rassurez-vous, il est possible de quitter votre appart avant la fin du bail, sans frais. Pour cela, vous devez envoyer votre préavis 1 mois avant votre départ.

Sachez que votre propriĂ©taire peut aussi rĂ©silier votre bail avec 3 mois de prĂ©avis et uniquement pour les motifs suivants : vendre son appartement, y loger des proches, en cas non-paiement du loyer, de troubles du voisinage, de dĂ©faut d’assurance, de sous-location ou d’utilisation Ă  des fins commerciales du bien louĂ©. 

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