[LIVE DE L'IMMO] Pourquoi c'est plus que jamais le moment d'investir ?
Je m’inscris
Nexity immobilier
Mon historique
Conseils en investissement immobilier

Prix d'achat d'une résidence senior

Résidence services Nexity pour senior à Villepinte

Vous cherchez à investir tout en diminuant vos impôts et vous vous renseignez sur le prix d’achat en résidence senior ? C’est un investissement porteur qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sécurisé, de préparer au mieux votre retraite et de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour vous aider à rentabiliser au maximum votre investissement, nous vous disons tout sur le prix d’un appartement en résidence senior !

Définition d’une résidence senior

Une résidence senior est destinée aux personnes âgées actives et autonomes (ou semi-autonomes). Contrairement aux Ehpad ou aux maisons de retraite médicalisées, elles n’accueillent pas de personnes dépendantes ayant besoin d’une assistance. Une résidence service senior va donc être composée d’appartements et de maisons pour des retraités de plus de 60 ans, que ce soit pour des séjours temporaires ou permanents.

Saviez-vous que 20 % des plus de 60 ans désirent habiter dans une résidence senior qui répond à leurs besoins ? Cette proportion est 10 fois supérieure à l’offre de logement actuellement disponible, d’où l’attrait actuel pour ce type de logement.

Quel prix d’achat pour une résidence senior ?

Quel est le prix d’une résidence senior ? Ce type de logement coûte un peu plus cher que les biens immobiliers classiques, avec un surcoût d’environ 10 à 20 % dû aux services annexes comme les restaurants ou la piscine par exemple. Le prix d’achat d’un appartement en résidence senior varie de 80 000 € pour un studio et peut monter jusqu’à 350 000 € pour un T3 avec balcon et terrasse (il s’agit d’une fourchette large qui a pour but de vous donner un ordre d’idée).

Le prix au m2 en résidence senior fluctue donc entre 2 900 et 4 200 € du mètre carré habitable : assurez-vous que le tarif est cohérent vis-à-vis du marché local. Cet investissement s’adresse alors aux personnes disposant d’un capital à hauteur de 80 000 € minimum et désirant ne pas se soucier de la gestion locative du logement.

Bon à savoir

Il est crucial de bien étudier le prix d’achat en résidence senior afin d’éviter de surpayer le bien, sans quoi vous pourriez avoir des difficultés à le revendre par la suite. En achetant à crédit, certains propriétaires arrivent à défiscaliser 100 % de leurs loyers en jouant sur l'apport et la durée de leur prêt.

Pourquoi acheter en résidence senior ?

Lorsque l’on prépare sa retraite, acheter en résidence senior permet de profiter d’une solution de logement adaptée aux besoins des personnes âgées. Les retraités ont ainsi la possibilité de rester à domicile, dans leur résidence principale, tout en préservant leur autonomie et en gardant une vie sociale épanouie.

Pour les investisseurs, ce type de bien est très demandé et le sera probablement encore plus dans le futur à cause du vieillissement de la population et de l’allongement de l’espérance de vie. De plus, la gestion des biens est effectuée par un gestionnaire spécialisé que l’on appelle communément l’exploitant. L’achat d’un appartement en résidence senior se fait généralement sur plan, en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

En dehors du prix d’achat en résidence senior, les avantages sont nombreux :

  • Pas de contrainte locative ni de recherche de locataire puisque l’exploitant s’en charge et joue son rôle d’intermédiaire
  • Les travaux de rénovation sont à la charge de l’établissement
  • Les loyers (nets de charges) sont versés de manière fixe et régulière, même s’il n’y a pas de locataire dans le bien
  • Les régimes fiscaux sont intéressants avec le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP
  • Le bail commercial garantit une sécurité totale
  • La rentabilité est attractive, avec une moyenne de 4 %
  • Les retraités constituent une cible locative idéale avec un pouvoir d’achat stable

Quels sont les critères qui influent sur le prix d’un appartement en résidence senior ?

Les tarifs en résidence senior peuvent être influencés par différents critères ayant un impact sur les prix pratiqués :
  • L’emplacement et la localisation de la résidence
  • Les services proposés et leur qualité
  • Le statut public ou privé de l’établissement
  • Le type de résidence (MARPA, foyer logement, etc.)
  • Les prix sur le marché immobilier local
  • Les tarifs des prestations complémentaires (restauration, blanchisserie, etc.)
  • La surface du bien
Bon à savoir

Au vu de cette multitude de critères, une évaluation concrète et réaliste du prix d’un appartement en résidence senior peut donc être complexe à réaliser, d’autant plus que différents avantages fiscaux entrent en jeu. N’hésitez pas à demander des devis directement auprès des résidences qui vous intéressent.

Tarif en résidence senior : quels autres points considérer ?

Les régimes fiscaux avantageux

Pour soutenir le marché des résidences pour personnes âgées, l'État a mis en place des avantages fiscaux non négligeables, comme doter l'acquéreur de cette typologie de bien du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Il existe ainsi différents dispositifs vous permettant d’amortir le prix d’achat d’une résidence senior plus rapidement :

La loi Censi-bouvard : vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans et la TVA peut vous être remboursée à hauteur de 20 % du prix d’achat si vous conservez le bien pendant 20 ans.

Le régime Micro-bic : avec le statut LMNP, vous pouvez profiter d’un abattement de 50 % sur vos loyers. Si vos revenus en provenance du bien ne dépassent pas les 23 000 €, alors aucune charge ne sera déductible. Ce régime est donc intéressant si les charges ne dépassent pas 50%.

La loi Pinel : avec un investissement locatif, profitez d’une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de location de votre bien (6, 9 ou 12 ans).

Loi Censi-Bouvard : calculez vos avantages fiscaux
Estimez gratuitement votre réduction d'impôts, le montant de la TVA récupérable, les loyers générés…

Le taux de rendement

Le taux de rendement, c’est le rapport entre le revenu global perçu et le capital engagé initialement : c’est la rentabilité de votre investissement. En plus du prix d’achat en résidence senior, vous devez tenir compte de la rentabilité espérée. Pour les RSS, elle est en moyenne de 4 % HT.

Il est possible que ce rendement monte jusqu’à 4,5 % dans les grandes villes, mais il faut faire attention aux rendements trop attractifs : cela peut démontrer une mauvaise santé financière de la part de l’exploitant, qui cherche alors à écouler ses lots rapidement. Renseignez-vous donc toujours en amont sur la solidité financière du gestionnaire avant de vous engager.

Le bail commercial

En complément de l'acte d'achat traditionnel supervisé par un notaire, l’investisseur et l’exploitant doivent signer un bail commercial de 9 ans (renouvelable) fixant les obligations de chacun. Investir dans une résidence senior se concrétise donc par la signature d’un bail commercial entre les deux parties : ce contrat encadre les conditions de votre accord et simplifie la gestion du bien immobilier. Le bail commercial stipule donc que l’exploitant se charge de trouver un locataire, mais il s’engage également à vous verser un loyer même en l’absence du locataire.

Le prix en résidence senior n’est donc pas le seul critère à analyser avec attention, et les obligations des parties doivent être clairement définies afin d’éviter les mauvaises surprises :

  • Obligations du gestionnaire : s’acquitter de la taxe foncière et renouveler le mobilier du logement tous les 9 ans.
  • Obligations de l’investisseur : assurer la gestion de la résidence et des animations, régler les frais de personnel, verser les loyers à date prévue, prendre en charge la gestion locative du bien, etc.
Bon à savoir

Les obligations de l’investisseur sont donc moindres, d’où l’attrait de l’investissement en résidence service senior : vous n’avez quasiment rien à faire à part toucher vos loyers nets d’impôts !

Investir dans une résidence senior avec Nexity

Nexity vous accompagne à des tarifs pour résidence senior avantageux : promotion, gestion et exploitant de votre bien sont assurés par nos sociétés afin de vous garantir une bonne rentabilité d’investissement. Reconnus et expérimentés sur ce marché, nous mettons notre expertise au profit de chaque investisseur pour proposer des solutions innovantes, attractives et adaptées à vos besoins.

Vous l’aurez compris : en dehors d’un prix d’achat en résidence senior, c’est un investissement rentable et performant qui s’inscrit sur un secteur porteur. Avec Nexity, vos loyers sont garantis, vous bénéficiez de l’expérience d’un gestionnaire réputé et nous vous proposons des services à la carte de qualité.

Prix d’achat en résidence senior : ce qu’il faut retenir

Quel est le prix d’un appartement en résidence senior ?

Il est possible d’acheter un studio en RSS à partir de 80 000 €, avec des prix pouvant s’élever jusqu’à 350 000 € pour les T3 avec terrasse.

Quel est le prix au m2 en résidence senior ?

Tout dépend de votre ville et du marché local, mais le prix au m2 en RSS varie de 2 900 et 4 200 € du mètre carré habitable.

Investissement en résidence senior : quels avantages ?

Investir en résidence senior offre de multiples avantages : une gestion totalement prise en charge par l’exploitant, des loyers versés même en cas de carence locative, une rentabilité attractive et des dispositifs fiscaux avantageux afin de défiscaliser ses revenus locatifs.

NOS ARTICLES LIÉS