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Conseils en investissement immobilier

Investissement en EHPAD ou en résidence services : quels avantages ?

assistante apporte le repas en maison de retraite

L’investissement locatif offre de nombreuses opportunités, en fonction des différentes configurations de projet : location de logement vide, de logement meublé… mais aussi de logement en résidence avec services. Ces derniers peuvent être spécialisés dans l’accueil de personnes âgées : il s’agit alors d’EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ou de RSS (Résidences seniors avec Services). Le point sur leur opportunité locative respective !

L’investissement locatif en EHPAD

Investir en EHPAD revient à placer son argent dans un bien de location meublé. L’EHPAD est une résidence médicalisée conçue pour accueillir des seniors du 4ème âge. Les chambres qui la composent sont donc adaptées pour héberger des personnes physiquement dépendantes qui, grâce aux aménagements prévus pour elles, peuvent bénéficier d’une assistance et de soins continus. Une chambre en EHPAD n’est pas directement louée au résident, mais par l’intermédiaire d’une société de gestion qui contracte un bail commercial avec le propriétaire.

Par ailleurs, un investissement en EHPAD vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Si vous achetez un logement neuf, et acceptez de le mettre en location pendant 9 ans, vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard : une réduction de 11% du montant HT investi (dans la limite de 300 000 €), répartie sur les 9 ans de votre engagement.

Dans le cas d’un logement ancien, les opportunités de défiscalisation immobilière des statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’offrent aussi à vous.

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Investissement locatif : et les Résidences Seniors Services ?

Les EHPAD concernent majoritairement les seniors du 5ème âge, soit 10% de la population, tandis que les RSS s’adressent à une large cible comprenant des retraités du 3ème âge et des personnes du 4ème âge non dépendantes, soit 90% des seniors. C’est dire le potentiel locatif offert par les RSS !

Ces établissements sont en effet destinés aux seniors autonomes, qui sont accueillis dans des logements indépendants, au sein d’une résidence leur offrant certains services individuels ou collectifs (restauration, lingerie, ménage, présence d’un professionnel médical…). Et comme dans le cadre d’un EHPAD, la gestion locative est assurée par l’exploitant de l’établissement.

Au-delà de sa grande attractivité (l’offre de logements en RSS étant largement inférieure à la demande) la location en RSS vous permet également de profiter du dispositif Censi-Bouvard, ou des statuts LMP/LMNP.

Elle peut aussi présenter l’avantage de charges d’entretien parfois moins élevées qu’en EHPAD, son mobilier étant moins coûteux, car non médicalisé. Soyez toutefois vigilant à contrôler le niveau et la répartition des charges d’entretien entre vous et l’exploitant avant de vous engager. D’autant que les charges pour gros travaux sont à la charge intégrale du bailleur depuis 2014.

Bon à savoir

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