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Conseils en investissement immobilier

Loi Pinel en zone B2 : plus que quelques jours pour investir !

La loi de finances 2019 fixe la fin du dispositif de défiscalisation Pinel en zone B2 et C au 15 mars 2019. Deux conditions pour en bénéficier d’ici là : que la demande de permis de construire ait été déposée avant le 31 décembre 2017 et que l’acte de vente soit signé au plus tard le 15 mars 2019.
Mais pourquoi est-ce si intéressant d’investir avec le dispositif Pinel en zone B2 ?

La zone B2 : des villes dynamiques

Si les villes de la zone B2 ne sont pas forcément des capitales régionales, ce ne sont pas pour autant des villages déserts. On y trouve des villes vivantes et dynamiques avec un bassin d’emploi soutenu et une vie étudiante bien présente. Des caractéristiques clés pour un investisseur qui est sûr de trouver un locataire pour son bien. 

Pour exemple, une récente étude a classé les villes en fonction de leur attractivité(1) et c’est une illustre représentante de la zone B2 qui se positionne à la très honorable 4e place. En effet, Le Mans, grande ville de l’Ouest avec près de 150 000 habitants se retrouve juste après Grenoble, Lille et Lyon.

Dans une autre étude classant les villes moyennes les plus dynamiques pour l’emploi industriel en France(2), c’est Cherbourg-en-Cotentin qui arrive en 2e position. Tous ces travailleurs ont donc besoin de logements !
> Investir en Pinel à Cherbourg-en-Cotentin 

Voici une sélection de villes prometteuses situées en zone B2 :

Pinel en B2 : un investissement particulièrement rentable

En zone B2, le loyer mensuel est peut-être moins élevé qu’en zone B1, mais le prix d’achat est plus intéressant et les avantages fiscaux Pinel sont les mêmes. Les logements en zone B2 sont plus accessibles (Nexity propose plusieurs appartements à moins de 110 000 €) et la rentabilité de l’investissement est préservée.

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Bon à savoir

Certaines villes de la zone Pinel B2 sont également des villes touristiques. La Roche-sur-Yon en Vendée, Vannes et Theix en Bretagne, Soustons au Pays Basque… sont prisées des investisseurs qui projettent de transformer, à plus long terme, leur investissement en résidence secondaire.

Comment tenir les délais pour investir en Pinel en zone B2

Vous l’avez compris, en choisissant un logement en zone Pinel B2, vous choisissez d’investir dans des villes attractives mais avec des prix au mètre carré plus accessibles.

Passé le 15 mars 2019,
il sera trop tard pour bénéficier des avantages de l’investissement Pinel en zone B2 ! 

Vous êtes prêt pour un premier (ou un second !) investissement Pinel ? Il faut agir vite pour :

  • sélectionner le programme qui vous convient et réserver un lot,
  • monter votre dossier de financement,
  • signer chez le notaire !

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Bon à savoir

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D'autres villes en B2 pour investir en Pinel

Voir les conditions du dispositif Pinel
(1) Baromètre 2018 de l’attractivité des grandes villes françaises de Jobijoba/Meilleurtaux.com
(2) Etude 2018 de Trendeo reprise par le baromètre de l’attractivité industrielle de la France du cabinet Ernst & Young

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