Conseils en investissement immobilier

Où placer son argent en 2019 ?

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couple consulte l'ordinateur pendant l'emménagement
Les taux d’intérêt ne remontent toujours pas cette année. Une mauvaise nouvelle pour les épargnants, mais une aubaine pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans l’immobilier !

Immobilier : une niche où placer son argent en 2019

Assurance vie, produits boursiers ou livrets d’épargne… De nombreux supports sont mobilisables pour placer son argent en 2019, mais n’offrent pas toujours la même sécurité ni le même niveau de rentabilité que ceux de l’investissement immobilier ! Avec Nexity, faites le tour des avantages d’une valeur incontournable cette année.

Vous l’avez certainement déjà entendu : les taux d’intérêt sont encore plus que favorables cette année. Au 1er trimestre 2019, le taux fixe moyen d’un crédit sur 20 ans était d’environ 1,55 %. Et certains organismes financiers ont proposé des taux inférieurs : de 1,10 % à 1,30 % (1).

Une conjoncture peu favorable aux épargnants… qui sont par contre particulièrement incités à placer leur argent dans l’immobilier locatif. Objectif : se construire un patrimoine, tout en générant des revenus à court ou long terme.

L’investissement dans la pierre leur permet aussi de profiter de ce qu’on appelle l’effet levier du crédit : en réalisant un prêt dans un contexte de très faibles taux d’intérêt, ils augmentent leur capacité d’investissement à moindre coût, et optimisent ainsi la rentabilité de leur opération. Une réelle opportunité pour placer son argent en 2019, sur un marché immobilier dont les prix présentent une très faible volatilité.

Placer son argent dans l’immobilier en 2019 : les différents types de projets possibles

  • L’investissement en résidence principale (ou secondaire) : première étape de constitution d’un patrimoine personnel, acheter sa première habitation principale permet d’éviter de payer chaque mois des loyers à fonds perdu, et donc de faire fructifier ses revenus. Dans certains cas, vous pourrez de plus profiter d’un Prêt à Taux Zéro complémentaire à un crédit classique, et optimiser d’autant plus votre investissement ;
  • L’investissement locatif : la location vide ou la location meublée, ayant chacune leurs régimes de fiscalité et donc leurs avantages dédiés, peuvent vous permettre d’atteindre une rentabilité d’environ 2 à 5 % selon votre territoire d’investissement ;
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  • L’investissement de défiscalisation : certaines opérations peuvent vous permettre de profiter de dispositifs offrant des réductions fiscales significatives (jusqu’à 63 000 € par exemple, avec le dispositif Pinel, et 400 000 € avec le dispositif Malraux). Une opportunité si vous souhaitez faire des économies sur votre impôt sur le revenu ;
  • L’investissement en SCPI : dans ce cadre, vous n’investissez pas directement dans un bien immobilier, mais achetez seulement des parts d’une société civile qui le détient. Avantage : vous n’avez pas besoin de disposer d’une capacité d’investissement importante, et vous pouvez diversifier vos risques.

(1) Observatoire du crédit Meilleurtaux, mars 2019.

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