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Conseils en investissement immobilier

Le régime micro BIC de la location meublée

explication entre conseiller et un couple senior

Les revenus tirés de l’activité de location meublée sont toujours considérés fiscalement comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils permettent toutefois de relever de différents types de régimes fiscaux : le régime réel ou le régime micro BIC de la location meublée, qui présente certains avantages de simplicité ainsi qu’un abattement forfaitaire intéressant si vos charges locatives sont faibles.

Conditions et modalités d’application du régime micro BIC en location meublée

Que vous soyez loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez relever du régime d’imposition micro BIC si vos revenus locatifs de l’année précédente ne dépassent pas 33 200 € (pour les revenus 2016).

Votre bénéfice imposable est alors égal aux recettes locatives diminuées d’un abattement forfaitaire de 50 %, d’un minimum de 305 € (les charges réelles ne peuvent donc pas être déduites).

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Le régime micro BIC offre une grande simplicité déclarative qui consiste uniquement dans le report des recettes locatives en case 5ND de la déclaration de revenus, sur l’imprimé 2042 C Pro. Ce sont ensuite les services des impôts qui appliqueront eux-mêmes l’abattement de 50 %. Le résultat obtenu s’ajoute à vos autres ressources imposables, et le total est soumis au barème de l’impôt sur le revenu. Vos revenus locatifs sont aussi soumis aux prélèvements sociaux à hauteur de 15 %.

Côté traitement comptable, là encore, les formalités liées au régime micro BIC de la location meublée sont allégées : inutile de tenir une comptabilité analytique, un livre de recettes et un livre de charges suffisent pour consigner chacune de vos opérations financières. Il est donc rarement besoin d’avoir recours aux services d’un expert-comptable, à la différence du régime réel dans le cadre duquel le calcul des charges déductibles et des amortissements s’avère plus complexe.

Les spécificités du régime micro BIC des locations meublées saisonnières

Les propriétaires qui pratiquent la location meublée saisonnière peuvent eux aussi relever du régime micro BIC lorsque leurs revenus locatifs annuels ne dépassent pas 82 800 € : ces derniers se voient alors appliquer un abattement forfaitaire de 71 %.

Au-delà de 82 800 € de recettes locatives, ou à leur demande si leurs revenus se situent en deçà de ce seuil, les propriétaires peuvent choisir le régime réel, leur permettant donc de déduire leurs charges effectives et d’amortir leur bien. Comme dans le cadre de la location meublée non saisonnière, ce régime offre moins de simplicité déclarative et comptable que le micro BIC, mais est parfois plus adapté.

Bon à savoir

Le régime micro-foncier est le pendant du micro BIC pour les bailleurs ayant recours aux contrats de location vide. Il concerne les propriétaires dont les revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 € l’année fiscale précédente (pour les revenus 2016). L’abattement applicable est, dans ce cadre, de 30 %.

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