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Conseils en investissement immobilier

Les dispositifs meublés : comparer les statuts de loueurs en meublés

cuisine équipée et décorée

Vous êtes intéressés par la location en meublé ? Il existe plusieurs statuts pour cette activité, en fonction des revenus générés, des projets et des profils. Le statut de loueur en meublé peut être professionnel (LMP) ou non (LMNP), et le statut de LMNP peut être combiné avec le dispositif fiscal Censi-Bouvard. Pour vous aider à trouver le régime qui vous correspond, vous trouverez ci-dessous des tableaux comparatifs afin de visualiser les avantages et les conditions de chacun plus facilement.

TYPES DE RÉSIDENCE

NEUF ANCIEN
LMP LMNP Loi Censi-Bouvard LMP LMNP
Immobilier neuf Immobilier neuf Immobilier neuf ou immeuble réhabilité (et achevé depuis 15 ans au moins) Immobilier ancien Immobilier ancien
Logement meublé Logement meublé Logement meublé Logement meublé Logement meublé

Logement indépendant ou en résidence services (de tourisme et d'affaires, étudiante ou pour seniors)

Logement indépendant ou en résidence services (de tourisme et d'affaires, étudiante ou pour seniors)

Résidence services étudiante, pour seniors ou personnes dépendantes

Logement indépendant ou en résidence services (de tourisme et d'affaires, étudiante ou pour seniors)

Logement indépendant ou en résidence services (de tourisme et d'affaires, étudiante ou pour seniors)

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CONDITIONS GÉNÉRALES ET LOCATIVES

LMP (Neuf et Ancien) LMNP (Neuf et Ancien) Loi Censi-Bouvard (Neuf)
Inscription au RCS Pas d'inscription au RCS Pas d'inscription au RCS
Recette brute annuelle supérieure à 23.000 € Recette brute annuelle inférieure à 23.000 € Recette brute annuelle inférieure à 23.000 €
Recette locative annuelle supérieure à 50% du revenu global Recette locative annuelle inférieure à 50% du revenu global Recette locative annuelle inférieure à 50% du revenu global
Acquisition d'un ou plusieurs logement(s) Acquisition d'un ou plusieurs logement(s) Acquisition d'un ou plusieurs logement(s) dans la limite de 300.000 € / an

 

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AVANTAGES DU LOUEUR EN MEUBLÉ

  NEUF ANCIEN
  LMP LMNP BOUVARD LMP LMNP
Récupération de la TVA à 20% x x x    
Déficits imputables sur le revenu net global x     x  
Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu inférieur à 90.000 € / an x     x  
Exonération de l'IFI x     x  
Génération de revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période x     x  
Amortissement du mobilier x x x x x
Amortissement de l'investissement immobilier x x   x x
Génération de revenus locatifs non imposables   x x   x
Déficits imputables sur les revenus nets d'impôts   x x   x
Régime des plus-values privées, exonération après 30 ans   x x   x

Réduction d'impôt de 11% sur le prix de revient du logement retenu dans la limite des 300.000 €. Si la réduction d'impôt est supérieure à l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes

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