Conseils en investissement immobilier

Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

Publié le

Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel remplace la loi Duflot. Ce nouveau dispositif propose un avantage fiscal plus intéressant à certains égards, qui varie en fonction de la durée de la location et offre jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur 12 ans. Comparez en un coup d’œil les dispositifs de défiscalisation Duflot ou Pinel.

Les conditions de défiscalisation Duflot et Pinel

  Duflot (2013 - août 2014) Pinel (depuis septembre 2014)
Type de bien neuf ou ancien à réhabiliter neuf ou ancien à réhabiliter
Performances énergétique neuf : RT 2012
ancien : BBC 2009
neuf : RT 2012
ancien : BBC 2009
Zones éligibles A bis, A, B1
(et B2 à certaines conditions)
A bis, A, B1
​(depuis le 1er janvier 2018)
Logement loué vide vide
Résidence principale du locataire oui oui
Durée de location 9 ans 6, 9 ou 12 ans
Loyer plafonds inférieurs de 20% au marché plafonds relevés, fixés par décret
Ressources du locataire plafonnées plafonnées
Location aux enfants et parents
(hors foyer fiscal)
impossible possible

>> Pour aller plus loin : Loi Pinel 2018, comprendre le dispositif

Les avantages fiscaux : choisir Duflot ou Pinel ?

  Duflot (2013 - août 2014) Pinel (depuis septembre 2014)
Réduction d'impôts
(en % de l'investissement)
18% 6 ans de location : 12%
9 ans de location : 18%
12 ans de location : 21%
Plafond d'investissement 300 000 € au total
et 5 500 € par m²
300 000 € au total
et 5 500 € par m²
Montant maximal de l'avantage fiscal 54 000 € sur 9 ans 63 000 € sur 12 ans
NOS ARTICLES LIÉS