La loi de finances 2021 : ce qui concerne l'immobilier
Publié le

La loi de finances pour 2021 comporte de nombreuses mesures intéressant le secteur de l’immobilier. Dispositifs PTZ et Pinel, prime de rénovation énergétique : tout ce que vous devez savoir.
L’élargissement de MaPrimeRénov’
Les réformes relatives au prêt à taux zéro à l’horizon 2021
Il était prévu qu'au 1er janvier 2020, vous ne puissiez plus obtenir de PTZ pour l’acquisition d’un logement neuf dans les zones B2 et C. Finalement, députés et sénateurs se sont accordés pour sa prolongation partout en France jusqu'au 31 décembre 2022. Quant au PTZ pour l’immobilier ancien, il est toujours maintenu jusqu’en 2022.
Loi de finances 2021 : focus sur ce qui attend les investisseurs locatifs :
Pinel, Censi-Bouvard, Cosse ou encore Malraux : pas de changement pour les bailleurs en 2021
Bonne nouvelle pour les investisseurs qui envisageaient de profiter du Pinel (en location vide) ou du Censi-Bouvard (en location meublée située en résidence services) ! Le projet de loi de finances 2021 ne prévoit aucun changement pour l’année à venir. Les réductions d’impôt, de respectivement 21 % et 11 % maximum, restent accordées si les conditions d’applications des dispositifs sont réunies.
Surnommé "Louer abordable", le dispositif Cosse est reconduit pendant encore 2 ans, soit jusqu’au 31 décembre 2022. Se substituant au "Borloo ancien" et au "Besson ancien", il permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 85 %. Celle-ci est calculée en fonction du loyer pratiqué : plus il est bas (en fonction de la zone de tension foncière du logement), plus la déduction fiscale est élevée. S’il est loué dans le cadre d’une intermédiation locative, c’est-à-dire en confiant la gestion à un organisme agréé ou une agence immobilière à vocation sociale, la réduction est toujours de 85 %, peu importe la zone.
Autre dispositif de défiscalisation dans l’investissement locatif, le Malraux est lui aussi prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Pour être éligible à la réduction d’impôt de 30 % maximum sur les dépenses de restauration réalisées (dans la limite de 100 000 €), le bien doit toujours être situé dans :
- Un quartier ancien dégradé (QAC) ;
- Un quartier où l’habitat ancien dégradé est important et qui entre dans le champ d’application d’une convention pluriannuelle dans le cadre du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
Défiscalisation Denormandie : du nouveau pour les investisseurs locatifs en 2021
Lancé le 1er janvier 2019, le dispositif Denormadie est venu élargir le champ d’application du Pinel, en ouvrant la réduction d’impôt à l’investissement dans les logements anciens. Objectif : rénover les centres-villes dégradés et proposer plus de logements à la location. Les propriétaires bailleurs éligibles doivent réaliser des travaux sur le bien représentant au moins 25 % du prix total de l’opération (acquisition + travaux), dans un plafond de 300 000 €.
Ce que change la loi de finances 2021 pour la taxe d’habitation
Engagée depuis 2018, la réforme de la taxe d’habitation suit son court à travers la loi de finances 2021. Elle s’accompagne de la réforme des valeurs locatives, qui servent de base à son calcul.
Selon la loi de finances 2021, pour bénéficier de la suppression de la taxe d’habitation, il faut que votre revenu fiscal de référence se situe en-dessous de 27 706 € pour la première part. Ce plafond est majoré de 8 209 € pour les deux demi-parts suivantes, et de 6 157 € à compter de la troisième demi-part.
Si votre revenu fiscal de référence dépasse le plafond mais reste en dessous de 28 732 € pour la première part, le projet de loi de finances prévoit un abattement. La taxe d’habitation disparaîtra enfin progressivement d’ici 2023, sauf pour les logements vacants et les résidences secondaires.
-
Le calcul et la simulation de crédit immobilier avec un PTZ
Vous projetez d’acheter un logement et faire de celui-ci votre résidence…
-
Premier achat immobilier : ce qu’il faut savoir pour le réussir
Pour la première fois de votre vie, vous envisagez d’acheter un logement…
-
Remboursement anticipé du PTZ
Vous avez obtenu un PTZ et vous aimeriez aujourd’hui faire un remboursement…
-
La durée de remboursement du PTZ
Vous envisagez de faire financer votre résidence principale par un…