Conseils en achat immobilier

La liste des documents à fournir pour le PTZ

Publié le 05/02/2021

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Vous voulez bénéficier du prêt à taux zéro et vous vous demandez quels sont les justificatifs et pièces à fournir ? Pour vous aider dans vos démarches, Nexity vous donne toutes les indications pour monter votre dossier de prêt avec brio !

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PTZ : Quelques rappels

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un dispositif qui permet à l’emprunteur d’être exonéré de tout intérêt bancaire. Ces prêts sont octroyés par des établissements bancaires en accord avec l’État. Ils ont été mis en place pour favoriser l’accès à la propriété de la résidence principale. Ils sont très avantageux pour leurs bénéficiaires ; et la durée d’emprunt peut être étalée de 20 à 25 ans.

Pour bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro, vous devez d’abord respecter les deux conditions qui vous qualifient de primo-accédant, c’est-à-dire que :

Votre achat doit concerner la résidence principale : puisque c’est le logement principal qui permet la primo-accession, tous les investissements locatifs et les résidences secondaires sont exclus.
Vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années : cela doit être vrai pour les deux personnes si vous êtes un couple.

Il ne vous reste qu’à monter votre dossier ? Vous êtes au bon endroit, suivez le guide !

Monter son dossier PTZ 2021 : la fiche de renseignements

Pour constituer votre dossier de prêt, vous devrez indiquer l’ensemble des informations sur votre situation et vos projets, ainsi que les justificatifs PTZ qui y sont liés.
Dans l’ensemble, elle comportera tous les documents concernant :

Votre état civil
Le montant de vos revenus
La résidence principale occupée avant l’octroi de prêt
L’opération immobilière que vous envisagez
Le choix de financement que vous voulez mettre en place

Monter son dossier PTZ 2021 : votre état civil et vos ressources

La fiche de renseignement devra présenter dans le détail votre identité et le nombre de personnes qui occupent le logement.

Ainsi, selon votre situation civile, vous aurez besoin de fournir :

Les pièces d’identité des emprunteurs
Le livret de famille
Le contrat de mariage
La carte de séjour
Le jugement de divorce accompagné de la déclaration sur l’honneur concernant la garde des enfants, afin de confirmer le nombre de personnes qui seront hébergées dans le logement
Le certificat de grossesse
Le certificat de concubinage

Pour ce qui est des ressources, il y a des pièces à fournir pour toutes les personnes destinées à vivre dans le logement :

L’avis d’imposition de l’année N-1 et parfois, N-2.

Bon à savoir

Si un enfant est rattaché au foyer fiscal, il devra faire une déclaration sur l’honneur de ressources individualisées

Pièces à fournir PTZ 2021 : les justificatifs concernant la résidence principale

C’est une condition sine qua non de l’obtention du PTZ : les occupants du logement doivent prouver qu’ils n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Pour cela, plusieurs documents sont à fournir :

Une déclaration sur l’honneur de primo-accession.

Si vous êtes locataires :

Le/les contrat(s) de bail des deux dernières années
Le justificatif de la dernière quittance de loyer et les quittances par semestre des deux années précédentes
La preuve que les logements correspondants aux documents précédents étaient effectivement votre résidence principale : deux documents tels que l’avis d’impôt sur le revenu, la taxe d’habitation, l’attestation d’assurance habitation, une facture d’électricité, de gaz ou téléphone fixe, ou même carte d’électeur et permis de conduire.

Si vous êtes hébergé par vos parents :

Vos parents doivent rédiger une attestation sur l’honneur qui déclare avoir hébergé leur(s) enfant(s)
Justificatif de la non-propriété de la résidence principale des parents : s’ils sont locataires, ce peut être un contrat de location avec un tiers gestionnaire/bailleur ou les dernières quittances de loyer. S’ils sont propriétaires, ce peut être une taxe foncière.

Si vous êtes hébergé dans le cadre de vos fonctions ou par votre employeur :

Attestation de l’employeur justifiant de la non-propriété au cours des deux dernières années.

>> Lisez également : Le prêt à taux zéro 2021 : fonctionnement et conditions

Monter son dossier PTZ 2021 : l’opération immobilière envisagée

Pour monter votre dossier et fournir les documents PTZ nécessaires, il existe deux possibilités :

1.Vous faites une demande de prêt pour un logement neuf (et selon les documents dont vous disposez déjà) :

Si vous construisez : le permis de construire, le contrat de construction, la promesse de vente, la déclaration d’achèvement des travaux, le certificat de conformité, le devis et les factures de travaux
Si vous achetez pour améliorer le logement : permis de construire, promesse de vente, devis et factures des travaux, déclaration d’achèvement de travaux, certificat de conformité
SI vous achetez à un promoteur immobilier : contrat de réservation ou contrat de promotion immobilière ou contrat de location-accession ou contrat préliminaire
Si vous achetez pour transformer des locaux en logement : permis de construire, promesse de vente ou titre de propriété, devis et factures de travaux, déclaration d’achèvement de travaux, certificat de conformité
Si vous réalisez vous-mêmes des travaux : devis et factures liés aux matériaux et à la location de matériel, bulletin de salaire et contrat de travail si vous avez embauché de la main-d'œuvre.

2.Vous faites une demande de prêt pour un logement ancien rénové :

Attestation sur l’honneur des travaux envisagés
Devis et factures liés à ces travaux

Bon à savoir

Si vous souhaitez exercer une activité professionnelle ou commerciale dans votre futur logement, vous devez faire une déclaration pour le signaler.

Pièces à fournir PTZ 2021 : le financement mis en place

Pour appuyer/justifier votre demande de PTZ, vous devez présenter l’ensemble des documents financiers liés à votre projet immobilier.

Cela comprend par exemple les tableaux d’amortissement des prêts immobiliers qui viennent en complément et d’éventuels documents sur votre situation financière et jouant en votre faveur.

Pour prévoir vos conditions d’accès au PTZ , consultez notre simulateur PTZ

Bon à savoir

Pour confirmer votre demande de PTZ, vous devez aussi prouver que vous financez votre projet immobilier avec un seul prêt à 0%.

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En résumé

Quelles sont les pièces obligatoires pour monter un dossier de PTZ ?

Vous devrez dans tous les cas fournir des documents concernant :

Votre état civil
Le montant de vos revenus
La résidence principale occupée avant l’octroi de prêt
L’opération immobilière que vous envisagez
Le choix de financement que vous voulez mettre en place

Les documents concernés par chacun de ces éléments relèvent ensuite de votre situation :

Si vous êtes célibataire, en couple ou séparé
Si vous avez des enfants
Si vous habitez selon vos propres moyens ou si vous êtes hébergé par votre employeur ou vos parents
Si vous prévoyez d’acheter un logement neuf ou ancien.

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