Calculer un prêt immobilier avec un PTZ
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Vous projetez d’acheter une résidence principale ? Vous cherchez une solution pour financer votre premier achat immobilier ? Sachez que vous avez la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer en partie votre projet. Mais quelles sont les conditions requises pour être éligible au PTZ 2021 ? Quels coûts prendre en compte dans le calcul du PTZ 2021 ? Comment calculer votre prêt immobilier avec un PTZ ? Le point avec Nexity !
Le prêt à taux zéro 2021
- Prêt d'accession sociale (PAS) ;
- Prêt épargne logement (PEL) ;
- Prêt conventionné (PC), etc.
Quelles sont les conditions requises pour être éligible au PTZ 2021 ?
- Vous devez être primo-accédant ;
- Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond qui, notons-le, est fixé selon la localisation de votre futur logement et le nombre d’occupants ;
- Le bien que vous souhaitez acquérir ou construire doit être votre future résidence principale ;
- Il doit être soit un logement neuf, soit un logement HLM, soit un logement ancien nécessitant des travaux d'un montant au moins équivalent à 25 % du montant de l'opération ;
- Pour finir, il doit être situé dans les zones concernées par le PTZ.
Les zones éligibles pour l’achat d’un immobilier ancien
- La zone A englobant l’agglomération de Paris, l’agglomération genevoise française, la Côte d’Azur, Nice, Montpellier, Lyon et certaines communes où les prix et loyers des logements sont particulièrement élevés ;
- La zone A bis englobant la capitale et 76 villes d’Île-de-France ;
- La zone B1 englobant une partie de la grande couronne parisienne hors zone A et A bis, les départements d’outre-mer et quelques communes situées en zone tendue telle que Marseille, Bordeaux, Annecy et Brest ;
- La zone B2 englobant la grande couronne autour de Paris (hors zone A, A bis et B1), certaines communes de Corse (hors zone A ou B1), quelques communes en zone moyennement tendue de plus de 50 000 habitants (Les Baux-de-Provence, La Clusaz, Gap, etc.) ;
- La zone C englobant les autres communes qui ne font pas partie des zones A, A bis, B1 et B2.
Les zones éligibles pour l’achat d’un immobilier neuf
Quels coûts prendre en compte dans le calcul prêt immobilier avec ptz 2021 ?
- Le prix d’achat ou de la construction ;
- Les honoraires de négociation ;
- Le coût des éventuels travaux.
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
---|---|---|---|---|
1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Achat dans le neuf : les calculs pour combiner un prêt immobilier avec un PTZ
- le montant maximum du PTZ s’élève à 120 000 € (300 000 € x 40 %) ;
- un prêt immobilier complémentaire de 180 000 € est nécessaire.
- le montant maximum du PTZ est de 60 000 € (300 000 € x 20 %) ;
- le financement doit être complété par un prêt immobilier de 240 000 €.
Les calculs pour combiner un prêt immobilier avec un PTZ pour l’achat d’un logement ancien
- de localisation du logement en zone B2 ou C ;
- de réalisation de travaux de rénovation dans les 3 années suivant l’achat, représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
- La localisation du bien immobilier concerné ;
- Le type de logement que vous prévoyez d’acquérir (logement neuf, ancien, social…) ;
- Le montant de l’acquisition ;
- La composition de votre foyer fiscal ;
- Le montant de votre revenu fiscal de référence N-2.
- La période de différé qui est de 5, de 10 ou de 15 ans, c’est-à-dire la période durant laquelle vous ne remboursez pas encore le prêt ;
La période de remboursement du prêt qui varie entre 10 et 15 ans
En résumé
Quels sont les éléments pris en compte dans le calcul du PTZ 2021 ?
- La situation géographique du bien immobilier ;
- Le type de logement sollicité (immobilier neuf, ancien ou HLM) ;
- Son prix d’achat ;
- La composition du foyer fiscal du demandeur ;
- Le montant de son revenu fiscal.
Le PTZ octroyé peut-il couvrir le coût total du projet immobilier à financer ?
Quels sont les coûts pouvant être couverts par le PTZ 2021 ?
Comment calculer le montant du PTZ 2021 ?
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