Investissement programme immobilier neuf en Pinel Paris (75)

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Logement neuf à vendre à Paris

Particulièrement dynamique, le marché de l’immobilier parisien constitue un investissement de choix pour ceux qui souhaitent construire un patrimoine durable… Ses avantages sont nombreux, tant pour les accédants à la propriété que pour les investisseurs locatifs.

Les avantages de l’immobilier neuf à Paris

Même si l’offre de maisons et d'appartements neufs à Paris est moins importante au centre de la capitale qu’en périphérie, un certain nombre de programmes immobiliers parisiens sortent de terre chaque année et sont à ce titre très recherchés.

Acheter dans le neuf est en effet une garantie de sécurité à plusieurs égards : habitations modernes situées dans des quartiers en pleine expansion, bâtiments aux normes écologiques, charges courantes moins importantes que dans l’ancien (grâce à une meilleure isolation) et garanties protectrices (parfait achèvement, décennale et biennale). À ces atouts s’ajoutent la possibilité d’exonération de taxe foncière durant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction, et des frais de notaire réduits.

Affichant un prix moyen au m2 d’environ 10 600 € fin 2017, ce marché présente de relatives disparités en fonction du stock de logements disponibles selon les arrondissements, de leur durée de mise sur le marché (les offres de queue de programme bénéficiant souvent de prix réduits) et des qualités de construction.

Des programmes immobiliers neufs à Paris qui séduisent aussi les investisseurs locatifs

Capitale économique, culturelle et politique, Paris jouit d’une attractivité sans pareille dans l’Hexagone. Etudiants comme actifs se pressent aux portes de la Ville lumière dans l’espoir de s’y installer. Quelle que soit la superficie de leurs biens immobiliers, les bailleurs sont quasi assurés de trouver un locataire dès la mise sur le marché de leur logement, et sont à l’abri d’une trop longue vacance locative.

Leur opération d’investissement locatif est d’autant plus avantageuse dans le cadre des programmes immobiliers neufs. Tous les arrondissements de Paris étant catégorisés en zone tendue A bis, le dispositif Pinel leur est donc applicable : il leur réserve des possibilités de réduction d’impôts en contrepartie d’un engagement à la location sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans (même si leurs futurs locataires sont des membres de leur famille, tant que leur niveau de revenus ne dépasse pas certains plafonds).

Source données : Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris - Les prix à Paris à la fin 2017.

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