Appartement à vendre : Roubaix • 21 m² • studio / T1

Envie de diversifier votre patrimoine, d’investir en résidence étudiante ou sénior sur La métropole Lilloise : contacter Océane DHO pour plus de renseignements au 07 75 21 77 72 ou à odho@nexity.frOpportunité :APPARTEMENTS SOUS BAUX COMMERCIAUX Investissement immobilier en LMNP (loueur meublé non professionnel) Revente de Logements étudiants sous baux commerciaux à Roubaix (Possibilité autres secteurs ou résidences séniors). Ce placement s’adresse uniquement aux investisseurs – impossibilité d’occuper le logement à titre personnel. La reprise du bail commercial en cours avec Nexity Studea, numéro 1 français de la prise à bail étudiante vous permet de bénéficier de loyers immédiats garantis 12/12 mois quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.Ce bail commercial a pris effet le 02/09/2013 pour une durée de 9 ans, actuellement prolongé en tacite reconduction (année par année). Studio étudiant meublé de 21,05 m² à Roubaix. (59), au 1er étage d'une résidence étudiante récente (2012) et sécurisée située en plein cœur de Roubaix. Cette résidence offre un cadre de vie très agréable grâce à la proximité du très arboré parc Barbieux, de l'EDHEC qui est à seulement 10 minutes à pied tout comme de nombreuses grandes écoles comme l'ESSAT, l'ENSAIT et ESMOD. Le centre-ville et les commerces se trouvent à 4 stations de métro. La résidence étant bien desservie par les transports, bus et métro, il est très facile de rejoindre le centre-ville et aux autres campus. Cette résidence est donc idéalement placée pour les étudiants. Ils bénéficient également de tout le confort nécessaire à une vie étudiante puisque la résidence propose une laverie, un accès internet offert, un local deux roues, la possibilité de petit déjeuner à la cafétaria, un service de ménage… Un gestionnaire de résidence est présent toute la journée pour s’assurer du confort de ses locataires.Eléments financiers :Loyer annuel garanti : 2 671,60€ HT, 2 938,76€ TTCCharges de copropriété annuelles : 300,26 € Taxe foncière : 317€ dont 62€ de TEOM remboursée par l'exploitantVous recherchez un placement immobilier pouvant offrir un revenu locatif net d’impôt, sans contrainte de gestion, en évitant les risques d’impayés ? Cet appartement géré par Nexity Studea est fait pour vous !Répondant à vos objectifs de :- Constitution de patrimoine immobilier, - Besoin d’une épargne immédiate ou futur (pour votre retraite ou financer les études de vos enfants) - D’optimisation de la rémunération de votre trésorerie.Quels sont les avantages d’un investissement immobilier avec bail commercial, sous le statut du LMNP ?- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs- Une location tranquillisée par un bien entièrement géré par le gestionnaire/ exploitant, (Nexity Studea est votre locataire) - Des loyers garantis quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse grâce à la déduction des charges et à l’amortissement comptable du bien.Envie de diversifier votre patrimoine, d’investir en résidence étudiante ou sénior sur La métropole Lilloise : contacter Océane DHO pour plus de renseignements au 07 75 21 77 72 ou à odho@nexity.fr