Appartement à vendre : Roubaix • 79 m² • 3 pièces

Envie de diversifier votre patrimoine, d’investir en résidence étudiante ou sénior sur La métropole Lilloise : contacter Océane DHO pour plus de renseignements au 07 75 21 77 72 ou à odho@nexity.frOpportunité :APPARTEMENTS SOUS BAUX COMMERCIAUX Investissement immobilier en LMNP (loueur meublé non professionnel) Revente de Logements étudiants sous baux commerciaux à Roubaix. (Possibilité autres secteurs ou résidences séniors). Ce placement s’adresse uniquement aux investisseurs – impossibilité d’occuper le logement à titre personnel. La reprise du bail commercial en cours avec Nexity Studea, numéro 1 français de la prise à bail étudiante vous permet de bénéficier de loyers immédiats garantis 12/12 mois quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.Ce bail commercial a pris effet le 01/09/2010 pour une durée de 9ans, actuellement prolongé en tacite reconduction. T3 meublé de 79.19m² avec parking à Roubaix. (59), au RDC d'une résidence étudiante récente (2010) et sécurisée située en plein cœur de Roubaix. A seulement 300 mètres de la gare, les étudiants peuvent accéder aux différents moyens de transports de la métropole Lilloise, TGV, Métro et TER. De plus, les grandes écoles de Roubaix telles que l’EDHEC, ESSAT, ENSAIT et ESMOD, sont accessibles facilement à pieds ou en TRAM. Cette résidence est donc idéalement placée pour les étudiants. Ils bénéficient également de tout le confort nécessaire à une vie étudiante puisque la résidence propose une laverie, un accès internet offert, un local deux roues, la possibilité de petit déjeuner à la cafétaria, un service de ménage… Un gestionnaire de résidence est présent toute la journée pour s’assurer du confort de ses locataires.Eléments financiers :Loyer annuel garantis : 4 764,56 € HT, 5 241,02€ TTCCharges de copropriété annuelles : 1009.29 € Taxe foncière : 730€ dont 146€ de TEOM remboursée par l'exploitantVous recherchez un placement immobilier pouvant offrir un revenu locatif net d’impôt, sans contrainte de gestion, en évitant les risques d’impayés ? Cet appartement géré par Nexity Studea est fait pour vous !Répondant à vos objectifs de:? Constitution de patrimoine immobilier,? Besoin d’une épargne immédiate ou futur (pour votre retraite ou financer les études de vos enfants) ? D’optimisation de la rémunération de votre trésorerie.Quels sont les avantages d’un investissement immobilier avec bail commercial, sous le statut du LMNP ?- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs- Une location tranquillisée par un bien entièrement géré par le gestionnaire/ exploitant, (Nexity Studea est votre locataire) - Des loyers garantis quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse grâce à la déduction des charges et à l’amortissement comptable du bien.Envie de diversifier votre patrimoine, d’investir en résidence étudiante ou sénior sur La métropole Lilloise : contacter Océane DHO pour plus de renseignements au 07 75 21 77 72 ou à odho@nexity.fr