Appartement à vendre : Lyon 7 • 59 m² • 3 pièces

LYON 7ème, à 5 minutes du métro Jean Jaurès et du futur emplacement de l'EM LYON (Ecole de management), dans une résidence étudiante (2011) gérée avec bail commercial et loyers garantis : 7 803,48 € HT/an. Nous vous proposons un appartement de 3 pièces Coin cuisine équipé de 58,65m² situé en rez-de-chaussée, côté 'cour'. Cet appartement est entièrement exposé 'sud' avec deux chambres, une salle d'eau avec toilettes.Il est vendu meublé et équipé.loi ALUR : 91 lots/Charges annuelles :712 €Spécial investisseurs : Le Statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est très avantageux fiscalement. Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement, déduction des charges, des intérêts d’emprunt…)Les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)La résidence est gérée avec un bail commercial en tacite reconduction depuis le 1er septembre 2021 et des revenus garantis. Pendant toute cette période, l’exploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux d’occupation du logement. Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel : STUDEA.La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, cafétéria ou salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle ou de linge, service de ménage…)Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé d’un réfrigérateur top, d’une plaque de cuisson électrique, d’un micro-ondes, de meubles hauts et bas. Salle d’eau ou salle de bains équipée. Placard aménagé. Les logements sont meublés (lit, étagères, bureau, chaise de bureau, table, chaises …)