Appartement à vendre : Maizières-lès-Metz • 64 m² • 3 pièces

MAIZIERES LES METZ - OFFRE INVESTISSEURS - RESIDENCE SENIOROpportunité :APPARTEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL Investissement immobilier en LMNP (loueur meublé non professionnel) Revente de Logements séniors sous baux commerciaux à LA ROSE DU BEFFROI. Ce placement s’adresse uniquement aux investisseurs – impossibilité d’occuper le logement à titre personnel. La reprise du bail commercial en cours avec Domity’s, exploitant comptant plus de 140 résidences séniores partout en France, vous permet de bénéficier de loyers immédiats garantis 12/12 mois quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.Ce bail commercial a pris effet le 30 septembre 2013 pour une durée de 11 ans. Appartement T3 meublé d'environs 64.3M² avec loggia de 7.5m² à MAIZIERES-LES-METZ, au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence séniore sécurisée et arborée, offrant un cadre de vie paisible et à proximité de toutes les commodités du centre ville (commerces, pharmacies, médecins, laboratoire…), elle est donc idéalement placée pour les locataires. Les locataires bénéficient également de tout le confort nécessaire à une retraite confortable puisque la résidence propose Restaurant, réception, salle de sport, piscine intérieure...Un gestionnaire de résidence (conciergerie) est présent toute la journée pour s’assurer du confort de chacun.Eléments financiers :Loyer annuel garantis : 8 904€ HT - 10 684, 80€ TTCCharges de copropriété annuelles : 486.55 € (dont reste à charge annuelle de 443 €)Taxe foncière : 392€ Vous recherchez un placement immobilier pouvant offrir un revenu locatif net d’impôt, sans contrainte de gestion, en évitant les risques d’impayés ? Cet appartement géré par DOMITY’S est fait pour vous !Répondant à vos objectifs de:? Constitution de patrimoine immobilier,? Besoin d’une épargne immédiate ou futur (pour votre retraite ou financer les études de vos enfants) ? D’optimisation de la rémunération de votre trésorerie.Quels sont les avantages d’un investissement immobilier avec bail commercial, sous le statut du LMNP ?- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs- Une location tranquillisée par un bien entièrement géré par le gestionnaire/ exploitant, (DOMITY’S est votre locataire) - Des loyers garantis quel que soit le taux d’occupation de la résidence ou l’occupation effective du logement.- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse grâce à la déduction des charges et à l’amortissement comptable du bien.Envie de diversifier votre patrimoine, d’investir en résidence séniore : contacter Jennifer LEVRESSE pour plus de renseignements au 06.14.87.53.40 ou à jlevresse@nexity.fr