Appartement à vendre à Villeurbanne • 18.34 m² • 1 pièce / studio

VILLEURBANNE limite Lyon 3ème, dans secteur résidentiel à deux pas de la Gare de Villeurbanne (Tramway T3) et du pôle PIXEL (école de cinéma, d'arts numériques et de communication), dans résidence étudiante de 2008, studio de 18m² situé au 3ème étage, exposé 'Sud', très lumineux. Il est vendu meublé et équipé. Salle d'eau avec toilettes. Cet appartement est loué avec un bail commercial jusqu'au 31/08/2026 et des loyers garantis (fixe : 3 050,56 € HT/an + variable en fonction du CA - Variable versée en mars 2020 sur l'année 2019 : + 300 € HT/An)Spécial investisseurs : Le Statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est très avantageux fiscalement. Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement, déduction des charges, des intérêts d’emprunt…)Les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)La résidence est gérée avec un bail commercial jusqu’au 31/08/2026 et revenus garantis. Pendant toute cette période, l’exploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux d’occupation du logement. Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel : NEXITY STUDEA.La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, cafétéria ou salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle ou de linge, service de ménage…)Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé d’un réfrigérateur top, d’une plaque de cuisson électrique, d’un micro-ondes, de meubles hauts et bas. Salle d’eau ou salle de bains équipée. Placard aménagé. Les logements sont meublés (lit, étagères, bureau, chaise de bureau, table, chaises …)