Appartement à vendre : Villeurbanne •18 m² • 1 pièce / studio

Villeurbanne Limite Lyon 3ème, à proximité du tramway T3 station 'gare de Villeurbanne', dans résidence étudiante gérée avec bail commercial jusqu'au 31/08/2026, et loyers garantis (3 127,92 €/An) nous vous proposons d'acquérir un studio avec parking en sous-sol. Il est vendu meublé et équipé, situé au 1er étage de la résidence. Il est composé d'une entrée, d'un coin cuisine meublé et équipé, d'une salle d'eau avec toilettes, pièce de vie avec placard aménagé. Très lumineux (exposition 'Sud'), sol carrelé, murs peints 'blancs'. Double vitrage. Chauffage et eau individuels 'électrique'. Résidence de 2008 Bien tenue. Charges annuelles : 230,57 € dont fond de travaux ALUR Nombre de lots : 128Spécial investisseurs : Le Statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est très avantageux fiscalement. Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement, déduction des charges, des intérêts d’emprunt…)Les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)La résidence est gérée avec un bail commercial jusqu’au 31/08/2026 et revenus garantis. Pendant toute cette période, l’exploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux d’occupation du logement. Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel : NEXITY STUDEA.La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, cafétéria ou salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle ou de linge, service de ménage…)Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé d’un réfrigérateur top, d’une plaque de cuisson électrique, d’un micro-ondes, de meubles hauts et bas. Salle d’eau ou salle de bains équipée. Placard aménagé. Les logements sont meublés (lit, étagères, bureau, chaise de bureau, table, chaises …)