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Prélèvement à la source

Pourquoi l'immobilier neuf reste le bon choix.

Votre projet immobilier en tout simplicité.
Depuis le 1er janvier 2019, vos impôts sont prélevés à la source chaque mois sur vos revenus,
ce qui est bénéfique pour votre achat dans le neuf. 
 

 

1.

Le calcul de votre taux d'endettement reste inchangé

Les banques conservent la même méthode de calcul sur vos revenus bruts. Votre taux d'endettement et votre capacité d'emprunt restent inchangés.

Ce qui est déterminant pour une banque, c’est le calcul du "reste-à-vivre", soit la somme restante, toutes charges déduites (mensualités de prêts, charges diverses, pensions alimentaires, impôts).

 

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2.

Vous payez l’impôt en fonction de votre revenu actuel.

Si votre situation professionnelle ou personnelle change, vous pouvez à tout moment modifier votre taux de prélèvement selon l’évolution de vos revenus à la hausse comme à la baisse. La modification s'effectuera sous trois mois.

 

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3.

C’est un gain de trésorerie mensuel

Même si le montant final de votre salaire peut sembler moins élevé, le prélèvement à la source est dans la grande majorité des cas, favorable à votre trésorerie réelle. Le prélèvement à la source, avec un versement en 12 fois au lieu de 10 (ancienne mensualisation) ou 3 fois (tiers prévisionnel), permet de bénéficier d’un effet de "trésorerie positive" tout au long de l’année.

Pour mieux comprendre, prenons l’exemple de Quentin qui paie 2 047 € d’impôt par an. En septembre 2019, il aura versé 1 805 € avec le prélèvement à la source, contre 2 166 € lorsqu’il était mensualisé ou 2047€ au tiers. Il bénéficie d’une trésorerie de +361 € sur le mois de septembre, de bon augure pour un projet immobilier.

 

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4.

Une défiscalisation Pinel* immédiate

L’investissement locatif devient encore plus intéressant qu'avant, où votre défiscalisation intervenait sur vos impôts la seconde année de votre investissement.

Maintenant avec le prélèvement à la source, il a été défini qu'une avance de 60% de votre défiscalisation Pinel* vous soit attribuée dès le mois de janvier soit une défiscalisation immédiate, et le solde en août.

 

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Pas d’impact du prélèvement à la source sur votre pouvoir d’achat immobilier,

il est même bénéfique dans de nombreux cas: c’est l’occasion de vous lancer.

Retrouvez tous ces conseils en téléchargeant notre infographie.

 

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
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