Etat des Lieux - Le marché Boulonnais

Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier Francilien?

Tout d'abord, je voudrais parler du marché francilien: l'Ile de France, c'est 11,5 millions d'habitants, 5 500 000 logements. En 2011, les promoteurs ont vendu 24 000 logements neuf, c'est exceptionnel, et il s'est vendu à peu près 150 000 logements anciens. Les perspectives de croissance font que l'ïle de France pourrait augmenter d'un million et demi d'habitants. On ne construit pas assez, ce qui fait que l'Ile de France est caractérisée par un manque de logements, ce qui crée des tensions fortes sur les prix.

Pouvez-vous nous donner des tendances de prix, à la fois dans l'ancien et dans le neuf ?

Tout d'abord, nous voyons une baisse des ventes depuis le début de l'année, dans le neuf comme dans l'ancien. Cette baisse des ventes, elle est liée à 2 ou 3 paramètres.
Le premier, c'est le Scellier, bien sûr, les clients sont moins intéressés par le Scellier du fait des changements de la fiscalité.
Le second, c'est la difficulté qu'ont les clients à obtenir des crédits, puisque les banques ont renforcé leurs conditions d'octroi de prêts.

Ces paramètres, liés à l'attentisme électoral et l'incertitude économique, commencent à présager d'une légère tension sur les prix, voire d'une baisse.

Un petit mot sur le marché locatif ?

Sur le marché locatif, les premiers mois montrent un maintien des loyers, et une mobilité résidentielle qui est en baisse par rapport à 2011.

Pouvez-vous nous présenter le nouveau quartier des Rives de Seine, à Boulogne ?

Rives de Seine est un nouveau quartier que nous réalisons, sur le site des anciennes usines Renault. Il couvre 10% de la surface de la commune.
Boulogne est une commune qui compte 110 000 habitants, c'est la première commune d'Ile de France après Paris.

Nous y construisons 5 000 logements, dont un tiers de logement social, nous allons également y construire 200 000 m² de bureaux, des écoles, des commerces, le parc sur lequel nous sommes.

Aujourd'hui, 17 00 logements ont été vendus, et 1 300 sont en cours de construction.

Dans ce nouveau quartier, il y a une résidence en particulier sur laquelle je voudrais que l'on s'attarde plus: c'est la résidence Carat. Quel est ce nouveau programme immobilier ?

Carat, c'est la dernière résidence que nous avons lancé en commercialisation fin mars dernier. C'est un petit programme à l'échelle de ce quartier, c'est pourquoi il s'appelle Carat, nous l'avons voulu précieux.
Ce sont 22 logements, essentiellement destinés à une clientèle de famille. 8 ont déjà été réservés, surtout par des Boulonnais, notamment par des gens qui avaient acheté dans cet ensemble des Rives de Seine et qui souhaitaient s'agrandir, et qui ont donc acheté leur nouvelle résidence principale dans ce nouveau projet.

• L'immo, mot à mot

  Euribor

  L'Euribor (Euro Inter Bank Offered Rate) est l'un des principaux taux de référence du marché monétaire de la zone Euro. Différentes échéances sont publiées : 1 semaine, 2 semaines, 3 semaines, 1 mois, 2 mois, 3 mois et 12 mois. L'Euribor sert de base au marché des taux d'intérêts ainsi qu... Lire la suite

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