Etat des Lieux - Le Marché Nantais

Quelles sont les grandes tendances du marché immobilier de Nantes et de sa région ?
En Loire Atlantique, le marché immobilier connaît une progression constante et initerrompue depuis plusieurs années, en particulier sur le littoral et l'agglomération Nantaise. Sur cette dernière, près de 4000 logements ont été vendus en 2011, dont plus de la moitié sur Nantes. L'agglomération est en pleine croissance démographique, et on attend plus de 100 000 nouveaux habitants d'ici 2030, pour une population actuelle de 600 000 habitants, ce qui fait grosso modo près de 20% d'accroissement de population attendus dans les 20 prochaines années.

C'est pour cela que Nexity s'attache à proposer sur Nantes tous les types de produits, des appartements aux maisons, pour y habiter ou investir dans l'immobilier, jusqu'aux résidences (séniors, étudiantes, de tourisme) et à la location.

A quels niveaux se situent les prix de l'immobilier neuf et ancien dans la région de Nantes ?
Pour le neuf, les prix sont compris entre 3000 € et 5000 € du m², en plein centre-ville de Nantes. La moyenne sur l'agglomération se situe aux alentours de 3500€.
En ce qui concerne l'ancien, il y a peu d'offre par rapport au neuf, ce qui contribue à un renchérissement des prix. avec une décote d'environ 15 à 20% de l'ancien par rapport au neuf.

Un mot sur le marché locatif Nantais?
La demande est assez forte sur le marché locatif, avec un taux de vacance (logements inoccupés) seulement de 3%. Cette vacance est surtout notable dans l'immobilier ancien à faible performance énergétique.
Les loyers sont de l'ordre de 10,5€ par m², avec peu de différence entre Nantes et sa périphérie.

D'ici la fin de l'année, à Nantes, Nexity va livrer le programme Yléo. Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?
Yléo est un vaste projet de restructuration urbaine, situé sur l'île de Nantes, au bord de la Loire, à proximité immédiate du centre-ville.
Nexity s'est engagé dans une démarche de développement durable, en partenariat étroit avec la collectivité.

Le programme est ambitieux, il a été mis en oeuvre par l'atelier Christian de Portzamparc, dans le respect de l'identité des lieux.

Il consiste en une résidence étudiante de 153 chambres, une résidence hotellière 4 étoiles de 107 chambres, 144 logements, dont 28 logements sociaux, 4 lofts de 350 à 500 m².
Cela représente plus de 20000m² habitables.
Le programme comprend également 12 commerces en pied d'immeuble.
C'est un gros programme d'ensemble, organisé autour d'un espace végétal de près d'un hectare, qui sera un des éléments majeurs du renouveau de l'île de Nantes.

A quel type d'acheteur s'adresse le programme Yléo ?
L'offre peut intéresser tout type d'acquéreur. Les investisseurs se retrouveront peut-être plutôt sur la résidence services ou hotellière, voire sur les T2 - T3, les acquéreurs pourront se retrouver dans les logements plus familiaux que nous avons conçu, voire même sur les grands lofts de 300 à 500 m² situés en bord de Loire.

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  Se dit d’un acte signé entre les seules parties sans la présence d’un notaire.... Lire la suite

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