Vous avez pris la décision de vendre votre maison ou votre appartement ou souhaitez simplement connaitre sa valeur sur le marché immobilier actuel ? La meilleure solution est de faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier.
à RETENIR
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Les éléments importants : plusieurs facteurs entrent en compte dans l'estimation d'un bien immobilier comme la superficie, l'implantation, l'état général...
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Le professionnel : il pourra vous fournir une estimation claire et précise de votre bien immobilier tout en incluant les tendances du marché actuel.
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Comment est estimé un bien immobilier ?
Plusieurs éléments entrent en compte dans l’estimation de votre bien immobilier :
- La superficie : plus votre bien détient de m², plus son prix sera élevé.
- La surface du terrain : au-delà de la superficie de votre bien, la surface totale de votre terrain est importante.
- L’implantation : suivant la ville, le quartier ou la proximité des commodités, votre logement prendra plus ou moins de la valeur. Par exemple, à surface égale, une maison située proche gare (sans nuisances sonores) coûtera plus chère qu’une maison située à 20 min en voiture de la gare. Autre exemple, un logement situé sous une voie aérienne sera dévalorisé par rapport à un autre logement.
- L’agencement des pièces : la fonctionnalité du logement est importante dans l’estimation d’un bien immobilier.
- Le nombre de pièces : suivant la superficie du logement, le nombre de pièces devient important. Par exemple, pour une grande maison disposant de 5 chambres, une seule salle de bain n’est pas suffisant.
- L’état général : si de gros travaux sont à réaliser comme refaire la toiture, l’électricité, la plomberie, l’isolation ou si le bien immobilier parait en mauvais état, son prix se verra diminuer.
- Les travaux réalisés : si vous avez réalisé des travaux dans votre logement, sa valeur sera plus importante.
- Le marché immobilier : c’est un critère très important qu’il ne faut oublier. L’estimation de votre bien immobilier doit prendre en compte l’état du marché immobilier actuel c'est-à-dire l'offre par rapport la demande.
Mais des éléments annexes influent également sur le prix, comme l'exposition, la luminosité, la présence d'un garage, d'une cave, d'une piscine, de double vitrage... Pour obtenir une estimation précise prenant en compte chaque élément de votre bien, la meilleure des solutions est de confier l'estimation de votre bien immobilier à un professionnel. Ainsi, vous vous épargnerez le stress de devoir évaluer les défauts et les qualités de votre logement vous-même.
Les professionnels Nexity à votre service
Une bonne estimation, c'est un premier pas déterminant vers une vente rapide et au meilleur prix. Pour simplifier et accélérer cette étape, Nexity vous propose une estimation personnalisée de votre bien immobilier. Professionnel de l'immobilier, les conseillers Nexity ont une parfaite connaissance du marché actuel et pourront vous établir une estimation claire et précise de votre logement tout en vous livrant les meilleurs conseils pour réussir votre vente.
Au-delà de l'estimation, qui est la première étape pour la mise en vente de votre bien, Nexity vous accompagne sur toute la durée de votre parcours de vente de votre appartement ou de votre maison.
LE CONSEIL NEXITY :
Pour réussir au mieux votre vente, nous vous conseillons d’apporter des modifications à votre intérieur de façon à répondre aux attentes d’un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. En effet, vous vivez dans votre logement depuis plusieurs années et certains détails qui vous semblent anodins, sauteront aux yeux des visiteurs. Pour éviter une trop grande négociation sur le prix de vente de votre bien, Nexity vous conseille de rafraichir votre logement en le dépersonnalisant et, par exemple, en rénovant les peintures et les sols abimés par le temps.
