Confier la vente de votre bien immobilier à un professionnel nécessite la signature d’un mandat de vente. Mais vous ne savez pas quel mandat choisir. Nexity vous informe sur tous les types de mandats et leurs avantages.
à RETENIR
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Mandat simple : le vendeur confie la vente de son bien en mandat non exclusif c est-à-dire à plusieurs professionnels en même temps.
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Mandat semi-exclusif : le vendeur ne peut missionner qu'un seul professionnel mais il conserve la possibilité de vendre son bien par ses propres moyens.
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Mandat exclusif : le vendeur autorise un seul et unique professionnel à commercialiser son bien.
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Pourquoi signer un mandat ?
Lorsque vous décidez de confier la vente de votre bien immobilier à un professionnel, la signature d'un mandat de vente est nécessaire. Ce mandat est un contrat liant le vendeur, dénommé le mandant, et le professionnel de l'immobilier appelé le mandataire. Ce contrat, d'une durée de vie de 3 mois renouvelable, détaille les termes de la mission que vous livrez au mandataire. Il l'autorise et l'engage à chercher un acquéreur pour votre bien, à diffuser une annonce, à organiser et mener des visites...
Sur le mandat doivent figurer l'adresse de votre bien, sa description, son prix de vente, ce que le mandataire est autorisé à faire à votre bien. Le mandat signé va être établi en double exemplaire : un pour le mandant et l'autre pour le mandataire.
Les différents types de mandats
Vous avez le choix entre trois types de mandat :
Ce mandat autorise le mandataire et lui seul, avec qui vous avez signé le mandat, à présenter des acquéreurs potentiels. Ni vous ni un autre professionnel ne pouvez trouver un acheteur. Cette exclusivité est valable pour toute la durée du mandat, c’est-à-dire 3 mois.
L’avantage de ce type de mandat est que le professionnel va tout mettre en oeuvre pour trouver un acquéreur dans les 3 mois et c’est donc la garantie d’une vente plus rapide.
- Le mandat semi-exclusif :
Il autorise le mandataire à trouver un acquéreur mais également le mandant. Ces deux seules personnes seront autorisées à proposer le bien immobilier à la vente et à le faire visiter. Le mandant ne pourra pas signé de mandat avec d’autres professionnels de l’immobilier. Ce mandat à l’avantage de ne pas multiplier les annonces de diverses provenances sur les supports de vente et le mandataire va pouvoir lui donner une meilleure visibilité. D’autre part, vous aurez la possibilité de trouver par vos propres moyens, un acheteur potentiel.
Ce mandat peut être signé avec plusieurs professionnels de l’immobilier. Ainsi, vous autorisez chaque mandataire à proposer votre bien en vente et vous-même avez la possibilité de diffuser votre annonce et de faire visiter votre logement pour le vendre entre particuliers. Ce mandat peut paraître attrayant car ayant plus de mandataires, vous devriez avoir plus de visites et donc plus d’offres d’achat. Toutefois, avoir une multiplicité d’offres de divers mandataires peu dévaloriser votre bien. L’acquéreur potentiel pourrait effectivement penser que votre logement a du mal à se vendre car il possède un gros désavantage et donc ne le visitera pas. Il est donc préférable de ne pas multiplier les mandats et de passer par un prestataire unique qui saura valoriser votre maison ou votre appartement.
