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Un logement meublé est un appartement, ou une maison, loué avec meubles et électroménager de façon à assurer au locataire un équipement complet pour qu’il puisse y vivre normalement avec uniquement ses effets personnels. Un logement meublé doit impérativement comporter : un couchage avec couverture, une table, des chaises, un placard de rangement, des luminaires, des rideaux (ou stores), une plaque de cuisson ou cuisinière, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine comme des casseroles et poêles mais aussi de la vaisselle pour prendre les repas.
Le propriétaire peut ajouter des éléments de confort supplémentaires comme une télévision, un lave-linge, un micro-onde, une cafetière,…

Même si elle est obligatoire, le propriétaire n’a en aucun cas le droit d’imposer à son locataire de souscrire à une assurance habitation de son choix. C’est au locataire de choisir sa compagnie d’assurance. L’assurance va prendre en charge les risques locatifs comme un dégât des eaux, un incendie ou d’une explosion. L’attestation d’assurance doit être présentée lors de la rédaction du bail au bailleur ou au conseiller Nexity en charge du dossier de location.

Lors de l’arrivée du locataire, un état des lieux d’entrée est réalisé. Il permet de déterminer l’état du logement avant l’installation du locataire. Au départ de ce dernier, c’est un état des lieux de sortie qui est rédigé. Celui-ci sera comparé avec l’état des lieux d’entrée de façon à constater si des dégradations ont été apportées au logement. L’usure normale du logement ne pourra pas être retenue contre le locataire.
Ces états des lieux doivent impérativement être réalisés en présence du locataire et du propriétaire. C’est l’état des lieux de sortie qui va déterminer le montant des réparations. Ce montant pourra être prélevé sur le dépôt de garantie si c’est au locataire qu’incombe la prise en charge des travaux.

Dans le cas où le propriétaire d’un logement loué souhaite le mettre en vente, il a la possibilité de le vendre avec ou sans locataire. Dans le cadre d’une vente de logement loué, le locataire n’est pas obligé de quitter les lieux, il changera juste de bailleur. Par contre, dans le cadre d’une vente de logement libre (sans le locataire), le propriétaire doit donner congé en respectant un délai de préavis de 6 mois. Le locataire dispose donc de 6 mois pour trouver un nouveau logement. Cependant, il peut quitter les lieux avant la fin du préavis. Le locataire paiera le loyer et les charges jusqu’à son départ.

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au propriétaire correspondant à un mois de loyer pour les locations nues. Pour les locations meublées, le montant n’est pas prédéfini. Cette somme sera restituée au locataire à la fin du bail ou utilisée dans le cas de non-paiement du loyer et/ou des charges ou bien en cas de dégradation du logement.
La caution, quant à elle, n’est pas une somme d’argent. C’est un acte manuscrit signé par le garant s’engageant à prendre en charge le paiement du loyer et des charges locatives au cas où le locataire se trouverait dans l’incapacité de faire face à ses responsabilités. Cette caution n’est pas obligatoire mais est fortement demandée par les propriétaires-bailleurs. Toutefois, le bailleur n’est pas en mesure de réclamer une caution s’il a souscrit une assurance le protégeant du non-paiement des loyers.