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BAIL DE LOCATION : des règles à respecter
bail de location meublé ou non, droits et devoirs du bailleur et du locataire
Que vous soyez propriétaire ou locataire, le bail de location d’un appartement, d’un studio ou d’une maison vous engage. Quelles sont les règles à respecter ? Quels sont vos droits ? Découvrez ci-dessous les réponses à vos questions !
à retenir
- Bail de location : contrat régissant les relations entre le bailleur et le locataire pour toute la durée de la location.
- Location non-meublée : bail conclu pour une durée de 3 ou 6 ans. Il peut être renouvelé.
- Location meublée : bail de 1 an ou 9 mois minimum pour les étudiants (bail non reconductible destiné aux étudiants).
Les règles du bail de location classique
- Le bail, appelé également contrat de location, permet de formaliser la location et définit ainsi les obligations du locataire et du propriétaire.
Rédigé par le propriétaire et approuvé par le locataire, le bail est signé en deux exemplaires au moins et par les deux parties. - Le bail est en général de 3 ans, engagement valable pour le locataire et le bailleur. Le bail d'une durée de 6 ans est consenti si le bailleur est une personne morale (hors SCI familiale). Par ailleurs, un propriétaire peut établir un bail d'une durée inférieure à 3 ans avec un minimum de 1 an, lorsqu'un événement précis justifie qu'il ait à reprendre le logement pour des raisons professionnelles ou familiales (articles 11 et 13 de la loi du 6 juillet 1989). La clause de reprise doit être stipulée dans le bail.
- Pour quitter un logement, le locataire doit adresser au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception l'informant de sa décision de quitter le bien, 3 mois avant son départ. Il s'agit du délai de préavis légal.
Mais certaines situations peuvent justifier un départ accéléré, comme la perte d'un emploi ou une mutation professionnelle, qu'elle soit à son initiative ou à la demande de votre employeur. Le délai de résiliation de bail est alors ramené à 1 mois à condition de produire un justificatif. S'il y a plusieurs locataires, veillez à ce que chacun appose sa signature sur la lettre de préavis.
être rappelé
Demande d'information
la location meublée : un bail spécifique
- Si la rédaction d’un bail pour une location meublée est fortement recommandée, elle n’est pas obligatoire. Rien n’oblige donc le propriétaire à établir les conditions de location par écrit. Il est néanmoins dans l’intérêt de chacun de disposer d’un tel document, sur lequel s’appuyer en cas de litige.
- Le propriétaire peut augmenter le montant du loyer à l’échéance du bail, sans aucune restriction. Si une clause de révision du loyer est incluse dans le contrat, le propriétaire peut également revoir son montant durant le bail, en fonction de l’indice de référence des loyers.
- Le délai de préavis d’un bail de location d’appartement non meublé est fixé à 1 mois minimum, que vous soyez locataire ou propriétaire.
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