La mise en place de dispositifs de défiscalisation par le gouvernement a permis à de nombreux Français d’investir dans l’immobilier locatif. Loi Scellier, loi Bouvard, loi Malraux... : quel que soit votre profil d’investisseur, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu !
à RETENIR
-
L'immobilier neuf : avec la loi Scellier, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt intéressante.
-
L'immobilier ancien : la loi Scellier ancien, la loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont des dispositifs de défiscalisation dans l'ancien.
-
La location meublée : une réduction d'impôt substantielle pour les statuts LMP, LMNP et LMNP Bouvard.
-
Loi Scellier : réduire son impôt en investissant dans l’immobilier neuf
Depuis 2009, la loi Scellier accorde d’importantes réductions d’impôts aux investisseurs de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement. Les conditions varient selon le type de logement.
- Si vous investissez dans un logement labellisé BBC (bâtiment basse consommation), la loi Scellier BBC peut vous permettre de réduire votre impôt de 63 000 € en 15 ans pour un investissement au montant maximum de 300 000 euros !
- Si vous investissez dans un logement non BBC, avec la loi Scellier Classique, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts particulièrement attractive, pouvant aller jusqu’à 42 000 € en 15 ans pour une acquisition au montant maximum de 300 000 euros. toutefois, la Scellier Classique n'est accessible que pour les logements dont le permis de construction a été délivré avant le 1er janvier 2012.
Loi Scellier pour les logements anciens : conditions à respecter pour réduire son impôt
Bien que les dispositifs de défiscalisation aient été principalement mis en place pour les investisseurs en immobilier neuf, certains d’entre eux ont spécifiquement été étudiés pour l’immobilier ancien.
Ainsi, les investisseurs de logements anciens peuvent bénéficier des avantages de la
loi Scellier Ancien ou encore de la
loi Malraux mais à condition de respecter de strictes règles imposées.
Certains logements classés Monuments Historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH) peuvent également permettre à leurs propriétaires de réduire leur impôt, grâce à la
loi Monuments Historiques.
Réduire son impôt sur le revenu en louant un meublé
Les
dispositifs de défiscalisation ne concernent pas uniquement les logements nus !
Les meublés peuvent également vous permettre de réduire vos impôts de manière substantielle. La réduction d’impôt peut atteindre 33 000 € sur 9 ans pour un achat au montant maximum de 300 000 €, avec la
loi Bouvard. Selon votre statut (Loueur en Meublé Professionnel ou Loueur en Meublé Non Professionnel), le montant des avantages fiscaux ne sera évidemment pas le même.
