Réduisez vos impôts en investissant dans l’immobilier ! Le statut de LMNP (loueur de meublé non professionnel) peut vous permettre de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation très avantageux : la loi Bouvard encore disponible jusqu'au 31 décembre 2016.
à retenir

Principe : réaliser un investissement locatif en faisant l'acquisition d'un logement neuf et le mettre en location meublée pour une durée de 9 ans minimum.
Conditions : le logement doit être loué meublé et doit faire parti d'une résidence avec services.
Avantages : bénéficiez d'une réduction d'impôt et de la récupération de la TVA.

Loueurs de meublés non professionnels : réduisez vos impôts en augmentant vos revenus

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif meublé ?

La loi Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le prix de revient de votre bien immobilier de 11%.

Depuis l’adoption du Projet de Loi de Finances 2013, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif jusqu’au 31 décembre 2016, il est donc possible de bénéficier de la réduction d’impôt pour tout investissement éligible.

La limite retenue pour le calcul de cette réduction étant de 300 000 €, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de 33 000 € en 9 ans. De plus, grâce à la loi Censi-Bouvard, vous pouvez prétendre à la récupération de la TVA à 20%, rendant votre investissement d’autant plus attractif.

Ainsi, en cumulant les différents avantages du dispositif Bouvard, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires !

Les résidences seniors Nexity

Découvrez les différentes résidences avec services dédiées aux seniors proposées par Nexity.
Les résidences vous permettent de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard et vous garantissent un investissement réussi!

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Comment bénéficier des avantages de la loi Bouvard ?

Simulation CENSI-
bouvard


Afin de pleinement bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Bouvard, votre investissement doit répondre à certains critères :

  • Le logement doit être loué pendant une période de neuf ans minimum ;
  • La période de location doit débuter dans le mois suivant l’achèvement du logement (si celui-ci est neuf ou en VEFA) ou l’acquisition du logement (si celui-ci a été construit il y a plus de 15 ans et a fait l’objet de travaux de réhabilitation) ;
  • Le logement doit être loué meublé ;
  • Vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 euros par an (et 50% du total de vos revenus).
à noter

Le dispositif Bouvard n’est accordé que dans le cadre d’un investissement dans des résidences avec services (résidences étudiantes, résidences de tourisme classées, résidences de santé publique…).

Malgré tous ces détails sur la loi Bouvard, elle vous semble encore abstraite et compliquée à saisir, redécouvrez-la expliquée en image :

Illustration de la loi Bouvard