Réduisez vos impôts en investissant dans l’immobilier ! Le statut de LMNP (loueur de meublé non professionnel) peut vous permettre de bénéficier d’un dispositif de défiscalisation très avantageux : la loi Bouvard.
à retenir
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Principe : réaliser un investissement locatif en faisant l'acquisition d'un logement neuf et le mettre en location meublée pour une durée de 9 ans minimum.
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Conditions : le logement doit être loué meublé et doit faire parti d'une résidence avec services.
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Avantages: bénéficiez d'une réduction d'impôt et de la récupération de la TVA.
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Loueurs de meublés non professionnels : réduisez vos impôts en augmentant vos revenus
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif meublé ?
La loi Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le prix de revient de votre bien immobilier de 11%. La limite retenue pour le calcul de cette réduction étant de 300 000 €, cela peut vous permettre de réduire vos impôts de 33 000 € en 9 ans. De plus, grâce à la loi Censi-Bouvard, vous pouvez prétendre à la récupération de la TVA à 19,6%, rendant votre investissement d’autant plus attractif.
Ainsi, en cumulant les différents avantages du dispositif LMNP Scellier, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires !
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Les résidences vous permettent de bénéficier des avantages de la loi Censi Bouvard et vous garantissent un investissement réussi!
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Comment bénéficier des avantages de la loi Bouvard ?
Afin de pleinement bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Bouvard, votre investissement doit répondre à certains critères :
- 01Le logement doit être loué pendant une période de neuf ans minimum ;
- 02La période de location doit débuter dans le mois suivant l’achèvement du logement (si celui-ci est neuf ou en VEFA) ou l’acquisition du logement (si celui-ci a été construit il y a plus de 15 ans et a fait l’objet de travaux de réhabilitation) ;
- 03Le logement doit être loué meublé ;
- 04Vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 euros par an (et 50% du total de vos revenus).
A NOTER :
Le dispositif LMNP Scellier n’est accordé que dans le cadre d’un investissement dans des résidences avec services (résidences étudiantes, résidences de tourisme classées, résidences de santé publique…).
