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LA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE PAR LE LMNP

LMNP : LA SOLUTION POUR RÉALISER UN BON INVESTISSEMENT LOCATIF

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  • Publié le 13-03-2012
Avec le coup de rabot subit par les lois de défiscalisation Scellier et Censi Bouvard, le statut LMNP, lui, conserve toute son attractivité. Revenons sur tous les avantages de cet investissement locatif avec son système de défiscalisation dont peuvent profiter les loueurs en meublé.
LMNP : une défiscalisation immobilière sur du long terme

Le principe de la location meublée non professionnelle est de percevoir des revenus locatifs non imposables par le système d’amortissement mobilier et immobilier. L’amortissement va permettre de diminuer le bénéfice, ou de le ramener à zéro, ce qui a pour conséquence de rendre les loyers perçus non imposables. Ce système d’amortissement permet d’obtenir une défiscalisation sur du long terme (entre 20 et 30 ans). La différence avec le LMNP/Bouvard est que le LMNP classique permet une défiscalisation sur les loyers perçus et non sur le prix d’acquisition du logement. Le Censi Bouvard offre une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’investissement mais les loyers locatifs sont imposables.
D’autre part, une défiscalisation sur du long terme permet de vendre son logement après 30 ans de mise en location sans impôt sur la plus-value.

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Où investir pour une location meublée non professionnelle ?

Dans le cadre d’un investissement répondant au statut LMNP, plusieurs types de logements s’offrent à vous :

  • 01Un logement ancien

Dans ce cas, pas de TVA à l’acquisition du logement. Toutefois, des rénovations seront probablement à prévoir. Vous êtes alors libre de choisir l’emplacement de votre location en privilégiant cependant le centre-ville qui est le plus recherché pour ce type de location.

  • 02Un logement neuf

Pas de travaux à réaliser puisque le logement est neuf. Vous bénéficiez de toutes les garanties du neuf mais êtes soumis à la TVA 19,6%.

  • 03Un logement neuf en résidence avec services

Pas de travaux et vous bénéficiez de la récupération de la TVA. D’autre part, la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence pour une durée de 9 ans vous garantit le paiement de vos loyers.


Dans le cadre d’une location meublée, il est préférable de privilégier un logement à proximité des commerces et des écoles (notamment les facs). L’équipement de votre location meublée ne doit pas être négligé et doit proposer aux locataires une prestation de qualité.

Bon à savoir : Pour une location meublée, les locataires seront principalement des étudiants et des séniors puisque ce sont ces deux catégories qui achètent le moins. L’emplacement de votre logement locatif devra être en adéquation avec votre cible de locataires.
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