Mon compte
Accédez à votre espace personnel
Créez votre espace personnel
Créez gratuitement votre compte en 1 min et bénéficiez de tous nos produits et services.
CréezSolutions Nexity
Gérer
Financer
Vendre
Investir
Louer
Acheter
Taux fixe ou taux variable ?
A vous de choisir le taux d'intérêt qui vous correspond !
Calculer le
montant de votre prêt
montant de votre prêt
Calculer votre
pouvoir d'achat immobilier
la simulation
pouvoir d'achat immobilier
Répondez à nos questions et selon votre profil, nous calculons votre pouvoir d'achat immobilier
Démarrerla simulation
Solutions
crédit
crédit
Les meilleurs conditions de financement en choisissant Nexity
En savoir plus...
SIMULATION
PTZ +
PTZ +
CALCULEZ VOS FRAIS DE NOTAIRE
Le taux d’intérêt représente le coût de l’emprunt. Il permet aux établissements bancaires de s’assurer une rémunération en échange de la mise à disposition d’une somme d’argent. Point sur les taux existants.
à RETENIR
- Le taux effectif global : il faut toujours s'intéresser au TEG pour comparer les offres de crédit immobilier.
- Le taux fixe : vous connaissez le coût total du crédit et le montant de vos mensualités.
- Le taux variable : le taux peut augmenter ou diminuer selon une périodicité et un indice fixés au contrat.
Taux fixe et taux révisable
Découvrez en vidéo les conseils de notre expert financier. Accéder à La Chaîne
Comparer le taux effectif global (TEG)
Avant de vous intéresser au type de taux, prenez en compte le Taux Effectif Global (TEG) qui figure obligatoirement sur votre offre préalable de crédit.
Le TEG est un outil essentiel pour comparer les offres de crédit. Il intègre dans son calcul tous les frais de votre banque : frais de dossiers, frais de garantie et coût des assurances en plus du taux d’intérêt nominal.
Par contre, le TEG ne devra jamais être inférieur au taux d’usure qui est calculé chaque trimestre par la banque de France et publié au Journal Officiel.
Le TEG est un outil essentiel pour comparer les offres de crédit. Il intègre dans son calcul tous les frais de votre banque : frais de dossiers, frais de garantie et coût des assurances en plus du taux d’intérêt nominal.
Par contre, le TEG ne devra jamais être inférieur au taux d’usure qui est calculé chaque trimestre par la banque de France et publié au Journal Officiel.
être rappelé
Demande d'information
La sécurité du taux fixe
En choisissant un taux fixe, vous connaissez dès le départ le montant de vos mensualités et le coût total du crédit immobilier sauf si vous renégociez votre prêt ou si vous le remboursez par anticipation. L’état du marché n’a pas d’incidences sur les taux de votre prêt.
Les échéances pourront évoluer dans le temps. Le prêt peut être :
Les échéances pourront évoluer dans le temps. Le prêt peut être :
- à échéances constantes : le montant des mensualités reste constant pendant toute la durée du crédit immobilier.
- à échéances progressives : les mensualités augmentent progressivement. L’augmentation est décidée d’un commun accord avec le banquier. Ce type d’échéances est à choisir si vos revenus augmentent régulièrement.
- à échéances modulables ou révisables : les mensualités augmentent ou diminuent selon votre bon vouloir. Ces modulations sont strictement règlementées.
La souplesse du prêt à taux variable
Le taux variable est calculé à partir d’un taux initial qui évolue en fonction d’une périodicité et d’un indice fixés au contrat (souvent il s’agit de l’indice interbancaire de la zone Euro).
Par la suite, le taux pourra augmenter ou diminuer entrainant soit changement de la mensualité avec la même durée du prêt soit une mensualité stable avec un allongement de la durée.
En début de prêt, le taux est particulièrement attractif par rapport au taux fixe. Vous pouvez donc emprunter un montant plus élevé.
Point faible : L’emprunteur ne connait pas le coût total de son prêt au moment de la signature.
Le taux variable capé
Pour protéger les emprunteurs des fortes hausses des taux, les banques ont mis en place des variations au taux variable. Le plus couramment utilisé est le « taux variable capé ». Le taux est révisé périodiquement mais il ne dépassera pas un certain « cap » défini lors de la signature du contrat. Généralement, il va s’agir du taux de départ plus 1 à 3% selon les contrats.
La seule contrainte est qu’il va offrir un taux de départ plus élevé que le taux variable classique mais ceci au prix d’une plus grande sécurité.
Changer un taux variable en taux fixe
Un emprunteur a toujours la possibilité de changer un taux variable en taux fixe. Il faut néanmoins surveiller cette opération et bien veiller aux éventuels frais que peuvent engendrer ce changement ou encore faire attention à l’indice utilisé pour le calcul du nouveau taux.
Par la suite, le taux pourra augmenter ou diminuer entrainant soit changement de la mensualité avec la même durée du prêt soit une mensualité stable avec un allongement de la durée.
En début de prêt, le taux est particulièrement attractif par rapport au taux fixe. Vous pouvez donc emprunter un montant plus élevé.
Point faible : L’emprunteur ne connait pas le coût total de son prêt au moment de la signature.
Le taux variable capé
Pour protéger les emprunteurs des fortes hausses des taux, les banques ont mis en place des variations au taux variable. Le plus couramment utilisé est le « taux variable capé ». Le taux est révisé périodiquement mais il ne dépassera pas un certain « cap » défini lors de la signature du contrat. Généralement, il va s’agir du taux de départ plus 1 à 3% selon les contrats.
La seule contrainte est qu’il va offrir un taux de départ plus élevé que le taux variable classique mais ceci au prix d’une plus grande sécurité.
Changer un taux variable en taux fixe
Un emprunteur a toujours la possibilité de changer un taux variable en taux fixe. Il faut néanmoins surveiller cette opération et bien veiller aux éventuels frais que peuvent engendrer ce changement ou encore faire attention à l’indice utilisé pour le calcul du nouveau taux.
être rappelé
Demande d'information
Les plus
nexity
-
Financement immobilier
Nos conseils Pour réussir votre financement immobilier, découvrez tous nos conseils -
FAQ du financement
Toutes les réponses à vos
questions sur le financement immobilier -
Achat en TVA à 7%
Bénéficiez d'une TVA à 7% au lieu de 19,6% pour l'achat de
votre logement neuf -
évolution des taux d'intérêt
Tous les mois, retrouvez la situation des taux d'intérêts